Home Kiến Thức Kinh Tế Học Purchase-Money Mortgage là gì?

Purchase-Money Mortgage là gì?

0

Thế chấp bằng tiền mua hàng là gì?

Thế chấp tiền mua nhà là một khoản thế chấp do người bán nhà cấp cho người đi vay như một phần của giao dịch mua bán. Còn được gọi là tài trợ của người bán hoặc chủ sở hữu, điều này thường được thực hiện trong các tình huống mà người mua không thể đủ điều kiện để được thế chấp thông qua các kênh cho vay truyền thống. Thế chấp bằng tiền mua có thể được sử dụng trong các tình huống mà người mua đang giả định là thế chấp của người bán và sự chênh lệch giữa số dư trên khoản thế chấp giả định và giá bán của bất động sản được tạo thành từ tài trợ của người bán.

Kiến thức cơ bản về thế chấp bằng tiền mua hàng

Thế chấp bằng tiền mua hàng không giống như thế chấp truyền thống. Thay vì thế chấp thông qua ngân hàng, người mua cung cấp cho người bán một khoản trả trước và cung cấp một công cụ tài chính làm bằng chứng cho khoản vay. Công cụ bảo mật thường được ghi lại trong hồ sơ công khai, bảo vệ cả hai bên khỏi các tranh chấp trong tương lai.

Việc tài sản có thế chấp hiện tại hay không chỉ có liên quan nếu người cho vay đẩy nhanh khoản vay khi bán do điều khoản chuyển nhượng. Sang tên rõ ràng thì bên mua và bên bán thỏa thuận lãi suất, trả hàng tháng và thời hạn vay. Người mua trả cho người bán số vốn chủ sở hữu của người bán trên cơ sở trả góp.

Các hình thức thế chấp bằng tiền mua hàng

Hợp đồng đất đai không chuyển quyền sở hữu hợp pháp cho người mua mà trao quyền sở hữu công bằng cho người mua. Người mua thanh toán cho người bán trong một khoảng thời gian nhất định. Sau khi thanh toán cuối cùng hoặc tái cấp vốn, người mua sẽ nhận được chứng thư.

Hợp đồng thuê mua là việc người bán trao quyền sở hữu công bằng cho người mua và cho người mua thuê tài sản. Sau khi hoàn thành hợp đồng thuê mua, người mua nhận được quyền sở hữu và tín dụng cho một phần hoặc toàn bộ khoản tiền thuê đối với giá mua và sau đó thường nhận được một khoản vay để trả cho người bán.

Lợi ích thế chấp mua bằng tiền dành cho người mua

Ngay cả khi người bán yêu cầu báo cáo tín dụng về người mua, tiêu chí của người bán về trình độ của người mua thường linh hoạt hơn so với tiêu chí của những người cho vay thông thường. Người mua có thể chọn từ các tùy chọn thanh toán như chỉ trả lãi suất, khấu hao theo tỷ lệ cố định, trả ít hơn lãi suất hoặc thanh toán bong bóng. Các khoản thanh toán có thể kết hợp hoặc kết hợp, và lãi suất có thể điều chỉnh định kỳ hoặc không đổi, tùy thuộc vào nhu cầu của người vay và quyết định của người bán.

Các khoản thanh toán xuống có thể thương lượng. Nếu người bán yêu cầu một khoản trả trước lớn hơn số tiền mà người mua có, thì người bán có thể cho phép người mua thực hiện các khoản thanh toán một lần định kỳ đối với khoản trả trước. Chi phí đóng cửa cũng thấp hơn. Nếu không có tổ chức cho vay, sẽ không có khoản vay hoặc điểm chiết khấu hoặc phí khởi tạo, xử lý, quản lý hoặc các hạng mục khác mà người cho vay thường tính. Ngoài ra, bởi vì người mua không phải chờ người cho vay tài trợ, người mua có thể đóng cửa nhanh hơn và nhận được quyền sở hữu sớm hơn so với một khoản vay thông thường.

Lợi ích thế chấp bằng tiền mua hàng dành cho người bán

Người bán có thể nhận được đầy đủ giá niêm yết hoặc cao hơn cho một ngôi nhà khi cung cấp một khoản thế chấp bằng tiền mua nhà. Người bán cũng có thể trả ít thuế hơn khi bán hàng trả góp. Các khoản thanh toán từ người mua có thể làm tăng dòng tiền hàng tháng của người bán, mang lại thu nhập có thể chi tiêu. Người bán cũng có thể mang lãi suất cao hơn so với tài khoản trên thị trường tiền tệ hoặc các khoản đầu tư có rủi ro thấp khác.

Nguồn tham khảo: investmentopedia