Property Tax là gì?

4

Thuế tài sản là gì?

Thuế tài sản là loại thuế được trả cho tài sản thuộc sở hữu của một cá nhân hoặc pháp nhân khác, chẳng hạn như một công ty. Thông thường nhất, thuế tài sản là một loại thuế định giá bất động sản, có thể được coi là một loại thuế lũy thoái. Nó được tính toán bởi chính quyền địa phương nơi có tài sản và do chủ sở hữu tài sản trả. Thuế thường dựa trên giá trị của tài sản sở hữu, bao gồm cả đất đai. Tuy nhiên, nhiều khu vực pháp lý cũng đánh thuế tài sản cá nhân hữu hình, chẳng hạn như ô tô và tàu thuyền.

Cơ quan quản lý địa phương sẽ sử dụng các khoản thuế đã định để tài trợ cho việc cải thiện hệ thống cấp nước và cống rãnh, đồng thời cung cấp các dịch vụ thực thi pháp luật, phòng cháy chữa cháy, giáo dục, xây dựng đường bộ và đường cao tốc, thư viện và các dịch vụ khác mang lại lợi ích cho cộng đồng. Các hành động chứng nhận không tương tác với thuế tài sản.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Chủ sở hữu bất động sản nộp thuế tài sản do chính quyền địa phương nơi có bất động sản tính toán.
  • Thuế tài sản dựa trên giá trị của tài sản, có thể là bất động sản hoặc — ở nhiều khu vực pháp lý — cũng là tài sản cá nhân hữu hình.
  • Cải thiện nước và cống sử dụng các loại thuế đã định.

Hiểu về thuế tài sản

Thuế suất bất động sản và các loại tài sản bị đánh thuế khác nhau tùy theo khu vực tài phán. Khi mua một bất động sản, điều cần thiết là phải xem xét kỹ lưỡng các luật thuế hiện hành.

Ở hầu hết các quốc gia thuộc Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), thuế bất động sản chiếm tỷ trọng thấp trong doanh thu liên bang khi so sánh với thuế thu nhập và thuế giá trị gia tăng. Tuy nhiên, tỷ lệ này ở Hoa Kỳ cao hơn đáng kể so với nhiều nước châu Âu. Nhiều nhà kinh nghiệm và chuyên gia đã kêu gọi tăng thuế suất bất động sản ở các nền kinh tế phát triển. Họ cho rằng khả năng dự đoán và đặc tính điều chỉnh thị trường của thuế khuyến khích cả sự ổn định và phát triển phù hợp của bất động sản.

2:04

Đánh giá thuế tài sản của bạn: Nó có nghĩa là gì?

Thuế tài sản hoạt động như thế nào?

Số tiền chủ sở hữu nợ thuế bất động sản được xác định bằng cách nhân thuế suất bất động sản với giá trị thị trường hiện tại của các khu đất được đề cập. Hầu hết các cơ quan thuế sẽ tính toán lại mức thuế hàng năm. Hầu hết tất cả các loại thuế tài sản được đánh vào bất động sản, do bộ máy nhà nước xác định và phân loại về mặt pháp lý. Bất động sản bao gồm đất đai, công trình kiến trúc hoặc các tòa nhà cố định khác.

Cuối cùng, chủ sở hữu bất động sản phải tuân theo tỷ lệ do chính quyền thành phố xác định. Một thành phố sẽ thuê một người đánh thuế đánh giá tài sản địa phương. Trong một số lĩnh vực, người định thuế có thể là một quan chức được bầu chọn. Người đánh giá sẽ ấn định thuế tài sản cho chủ sở hữu dựa trên giá trị thị trường hợp lý hiện tại. Giá trị này trở thành giá trị được đánh giá cho ngôi nhà.

Lịch nộp thuế tài sản thay đổi theo từng địa phương. Trong hầu hết tất cả các mã số thuế bất động sản địa phương, có những cơ chế mà chủ sở hữu có thể thảo luận về mức thuế của họ với người đánh giá hoặc chính thức tranh chấp mức thuế. Khi chưa nộp thuế tài sản, cơ quan thuế có thể ấn định quyền cầm giữ tài sản. Người mua phải luôn hoàn thành việc xem xét đầy đủ các khoản tiền còn nợ trước khi mua bất kỳ tài sản nào.

Thuế tài sản so với thuế bất động sản

Mọi người thường sử dụng các thuật ngữ thuế tài sản và thuế bất động sản thay thế cho nhau. Và nó đúng một phần: Thuế bất động sản là thuế tài sản. Tuy nhiên, điều đó không đúng theo chiều ngược lại. Không phải tất cả các loại thuế tài sản đều là thuế bất động sản.

Như đã đề cập ở trên, ngoài bất động sản, nhiều khu vực pháp lý cũng đánh thuế tài sản đối với tài sản cá nhân hữu hình. Theo một báo cáo năm 2019 của Tổ chức Thuế, 43 tiểu bang đánh thuế tài sản cá nhân hữu hình. Cả hai loại tài sản đều được khấu trừ thuế nếu bạn nộp Bảng A kèm theo thuế thu nhập của mình. Tuy nhiên, kể từ khi Đạo luật Cắt giảm Thuế và Việc làm, số tiền thuế tiểu bang và thuế địa phương (SALT) mà người nộp thuế có thể khấu trừ trên thuế thu nhập liên bang của họ đã giảm từ không giới hạn xuống còn 10.000 đô la mỗi năm cho các cặp vợ chồng hoặc người đóng thuế độc thân. Những người trong danh mục nộp hồ sơ riêng đã kết hôn có giới hạn 5.000 đô la.

Vì vậy, đây là sự khác biệt: Thuế bất động sản chỉ là thuế đánh vào bất động sản; thuế tài sản có thể bao gồm cả tài sản bất động sản và tài sản cá nhân hữu hình.

Nguồn tham khảo: investmentopedia