Property là gì?

20

Tài sản là gì?

Tài sản là một thuật ngữ mô tả bất kỳ thứ gì mà một người hoặc một doanh nghiệp có quyền sở hữu hợp pháp, mang lại cho chủ sở hữu các quyền có thể thực thi nhất định đối với các vật phẩm đã nêu. Ví dụ về tài sản, có thể hữu hình hoặc vô hình, bao gồm xe ô tô, thiết bị công nghiệp, đồ nội thất và bất động sản — loại tài sản cuối cùng thường được gọi là “bất động sản”.

Hầu hết các tài sản giữ giá trị tiền tệ hiện tại hoặc tiềm năng và do đó được coi là tài sản. Nhưng tài sản có thể đồng thời là nợ phải trả trong một số trường hợp. Trường hợp cụ thể: nếu khách hàng bị thương trong tài sản của công ty, chủ sở hữu doanh nghiệp có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý về việc thanh toán các hóa đơn y tế của bên bị thương.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Tài sản là bất kỳ vật phẩm nào mà một người hoặc một doanh nghiệp có quyền sở hữu hợp pháp.
  • Tài sản có thể là những vật dụng hữu hình, chẳng hạn như nhà cửa, ô tô, thiết bị hoặc nó có thể đề cập đến những vật dụng vô hình mang lời hứa về giá trị trong tương lai, chẳng hạn như chứng chỉ cổ phiếu và trái phiếu.
  • Sở hữu trí tuệ đề cập đến các ý tưởng như thiết kế logo và bằng sáng chế.
  • Chủ sở hữu bất động sản cũng có thể có trách nhiệm pháp lý, đó là trường hợp nếu chủ sở hữu doanh nghiệp phải chịu chi phí y tế do khách hàng bị thương trong lý do của công ty mình.
  • Các loại tài sản phổ biến nhất là tài sản thực, tài sản tư nhân, thuộc sở hữu của chính phủ và tài sản cá nhân.

Tìm hiểu tài sản

Tài sản vô hình mô tả các tài sản, chẳng hạn như chứng chỉ cổ phiếu và trái phiếu, đại diện cho giá trị hiện tại hoặc tiềm năng nhưng không mang giá trị nội tại. Mặc dù những món đồ này chỉ đơn thuần là những mẩu giấy, nhưng chúng có thể đại diện cho một số tiền đáng kể. Các loại tài sản vô hình khác, chẳng hạn như danh tiếng của thương hiệu, thì khó hiểu hơn và không thể được biểu thị bằng tài liệu giấy.

Các thuộc tính vô hình, như khái niệm thiết kế, lời bài hát, sách và kịch bản phim, được phân loại là tài sản trí tuệ. Mặc dù những thứ này không có bản chất vật lý, nhưng chúng có thể mang giá trị đáng kể. Ví dụ về các thuộc tính trí tuệ bao gồm logo “swoosh” của Nike và công thức hóa học của Coca-Cola.

Để thực thi quyền sở hữu tài sản vô hình, các cá nhân và doanh nghiệp thường thuê luật sư để bảo vệ hợp pháp các vật phẩm của họ khỏi bị xâm phạm.

Các loại tài sản

Tài sản, theo nghĩa rộng, mô tả bất kỳ thứ gì mà một người, một nhóm người hoặc thực thể sở hữu. Nó bao gồm tài sản bất động sản, tài sản cá nhân, tài sản tư nhân, tài sản thuộc sở hữu của chính phủ, v.v.

Bất động sản

Bất động sản là một trong những loại tài sản quen thuộc. Nó bao gồm đất đai, các công trình xây dựng trên đất đai, và các quyền sử dụng và hưởng thụ đất đai. Bất động sản là đầu mối của bất động sản, giải quyết các giao dịch (ví dụ: mua, bán, thuê và quản lý) liên quan đến đất đai và các tòa nhà được sử dụng để ở, thương mại và nông nghiệp.

Cũng như có nhiều loại tài sản khác nhau, cũng có nhiều loại quyền lợi khác nhau đối với tài sản. Tiền lãi trong bất động sản bao gồm bất động sản sở hữu và bất động sản không sở hữu. Bất động sản sở hữu là quyền sở hữu không hết hạn và có thể được thừa kế. Bất động sản không sở hữu, hoặc bất động sản cho thuê, không thể chuyển nhượng và đã hết hạn sử dụng; những bất động sản đó bao gồm hợp đồng cho thuê và các hợp đồng cho thuê khác.

Luật tài sản quy định cách thức sử dụng tài sản bất động sản và cách thức chuyển nhượng hợp pháp tài sản đó.

Tài sản cá nhân

Tài sản cá nhân được biết đến nhiều như bất động sản nhưng khác ở chỗ nó không bao gồm bất động sản (ví dụ: đất và các công trình gắn liền với đất). Tài sản cá nhân là tài sản có thể được chuyển giao về mặt vật chất và không gắn liền vĩnh viễn với đất đai. Nó bao gồm quần áo, ô tô, đồ nội thất, công cụ, v.v.

Tài sản cá nhân cũng bao gồm các tài sản vô hình, chẳng hạn như tài khoản ngân hàng, bằng sáng chế và các khoản đầu tư. Mặc dù chúng không thể di chuyển được về mặt vật lý, nhưng các quyền vẫn thuộc về cá nhân hoặc tổ chức được liệt kê là chủ sở hữu hợp pháp, khiến chúng trở thành tài sản cá nhân.

Tài sản cá nhân

Tài sản riêng là bất kỳ tài sản nào thuộc sở hữu của một thể nhân hoặc thực thể tư nhân. Nó bao gồm tài sản cá nhân, tài sản thực, hữu hình và vô hình, bao gồm cả tài sản trí tuệ. Tài sản tư nhân thường được phân loại là tài sản thực hoặc tài sản cá nhân; tuy nhiên, không phải tất cả tài sản thực hay tài sản cá nhân đều là tài sản riêng.

Tài sản tư nhân không được công khai cho công chúng cũng như không thuộc sở hữu của chính phủ. Tuy nhiên, các chính phủ có thể thừa nhận quyền sở hữu tài sản tư nhân trong một số trường hợp nhất định, chẳng hạn như lĩnh vực nổi tiếng.

Tài sản thuộc sở hữu của Chính phủ

Tài sản thuộc sở hữu của chính phủ bao gồm tất cả tài sản – bao gồm tài sản bất động sản, tài nguyên và các tài sản hữu hình và vô hình khác – thuộc sở hữu của cơ quan chính phủ. Trái ngược với tài sản tư nhân, hầu hết tài sản thuộc sở hữu của chính phủ là công cộng. Ví dụ, thư viện, trường học công cộng và công viên thành phố là tài sản thuộc sở hữu của chính phủ dành cho công chúng.

Tuy nhiên, tất cả tài sản thuộc sở hữu của chính phủ đều không thể tiếp cận được với công chúng và một số tài sản được tiếp cận công khai không phải lúc nào cũng có sẵn cho công chúng. Ví dụ, một công viên thành phố có thể bị giới nghiêm, sau đó công chúng không thể vào được. Công chúng có thể không tiếp cận được tài sản thuộc sở hữu của chính phủ, chẳng hạn như cơ sở nghiên cứu quân sự hoặc phòng thí nghiệm.

Đôi khi tài sản tư nhân có thể được chuyển giao cho một cơ quan chính quyền địa phương, khiến tài sản đó thuộc sở hữu của chính phủ tạm thời hoặc vĩnh viễn. Ngoài ra, trong một số trường hợp, chủ sở hữu tài sản tư nhân tước bỏ hoặc bán quyền tài sản của họ cho chính phủ.

Đánh giá tài sản bất động sản

Khi kiểm toán viên, thẩm định viên và nhà phân tích tính toán giá trị của một doanh nghiệp, họ sẽ tính tất cả các đặc tính cơ bản của nó vào phương trình. Ví dụ: một nhà sản xuất các bộ phận máy móc nhỏ có thể chỉ thu về 80.000 đô la mỗi năm, nhưng nếu họ sở hữu nhà máy mà công ty đang vận hành và tòa nhà đó được định giá 1 triệu đô la, thì giá trị tổng thể của doanh nghiệp sẽ cao hơn đáng kể so với lợi nhuận mà thôi. .

Hơn nữa, nếu cùng một công ty đó nắm giữ bằng sáng chế cho một bộ phận, thì nó có khả năng tạo ra thu nhập đáng kể bằng cách cấp phép quyền sản xuất mặt hàng đó cho một doanh nghiệp lớn hơn, thay vì sản xuất bộ phận đó trong nhà. Bằng cách này, các giao dịch cấp phép có thể tạo ra các dòng doanh thu sinh lợi giúp tăng đáng kể giá trị tổng thể của công ty.

Thiết lập giá trị ròng thông qua tài sản

Giá trị ròng của một cá nhân có thể được xác định bằng cách tính toán tổng giá trị của các tài sản mà họ sở hữu, chẳng hạn như bất động sản, ô tô, đồ trang sức, cổ phiếu, trái phiếu và khoản tiết kiệm hưu trí, sau đó lấy con số đó trừ đi mọi khoản nợ phải trả.

Ví dụ: nếu tài sản của một cá nhân bao gồm một ngôi nhà 100.000 đô la, một chiếc xe hơi 7.000 đô la và IRA 65.000 đô la, thì tổng tài sản của họ lên tới 172.000 đô la. Nhưng nếu cùng một cá nhân đó gánh khoản vay sinh viên trị giá 20.000 đô la và hóa đơn thẻ tín dụng 3.000 đô la, thì tổng số nợ phải trả sẽ lên đến 23.000 đô la. Do đó, tổng giá trị ròng sẽ là $ 149,000 ($ 172,000 – $ 23,000).

Khi tính toán giá trị ròng của một cá nhân, các mặt hàng ít giá trị hơn, chẳng hạn như đồ nội thất hoặc các mặt hàng quần áo thường không được tính vào phương trình, trừ khi các mặt hàng đã nói có giá trị đáng kể như đồ cổ hoặc đồ sưu tầm quý hiếm.

Làm thế nào để bạn tìm ra ai sở hữu một tài sản?

Việc xác định vị trí chủ sở hữu bất động sản có thể được thực hiện thông qua tìm kiếm trực tuyến trên trang web của thẩm định viên quận, với thư ký tòa án, bằng cách yêu cầu sự trợ giúp của nhà môi giới bất động sản hoặc luật sư, hoặc bằng cách tìm kiếm trực tuyến chung.

Thuế tài sản là gì?

Thuế bất động sản, còn được gọi là thuế theo giá trị, là thuế đánh vào giá trị của một bất động sản.

Làm thế nào để bạn tính thuế tài sản?

Thuế bất động sản được xác định bằng cách nhân một mức thuế do cơ quan thuế địa phương xác định với giá trị đánh giá của bất động sản. Nếu giá trị của một bất động sản là 100.000 đô la và thuế suất là 4%, thì thuế bất động sản là 4.000 đô la.

Thẩm định viên tài sản làm gì?

Thẩm định viên bất động sản chịu trách nhiệm đánh giá giá trị thị trường của bất động sản để giao dịch bất động sản. Ngược lại, một nhà thẩm định tài sản đánh giá giá trị của một tài sản cho các mục đích thuế.

Điểm mấu chốt

Tài sản bao gồm các tài sản hữu hình và vô hình mà một người hoặc tổ chức có quyền sở hữu và quyền sử dụng. Có nhiều dạng tài sản khác nhau, mỗi dạng có những quy tắc riêng để phân loại và sử dụng. Thông thường, một số tài sản có thể được phân loại thành nhiều loại tài sản. Một ngôi nhà vừa là tài sản thực vừa là tài sản riêng trong một số trường hợp. Máy tính có thể là tài sản cá nhân và thuộc sở hữu của chính phủ. Điều quan trọng là phải hiểu các loại khác nhau và các quyền liên quan đến chúng.

Nguồn tham khảo: investmentopedia