Home Kiến Thức Kinh Tế Học Owner-Occupant là gì?

Owner-Occupant là gì?

0

Chủ sở hữu-Người sở hữu là gì?

Chủ sở hữu là cư dân của một bất động sản, người có quyền sở hữu đối với tài sản đó. Ngược lại, một chủ sở hữu vắng mặt mang quyền sở hữu tài sản nhưng không sống ở đó. Chủ nhà vắng mặt là một loại chủ nhà vắng mặt. 

Tóm tắt ý kiến chính

  • Chủ sở hữu sở hữu là cư dân sở hữu tài sản tại nơi họ sinh sống.
  • Một số khoản vay chỉ dành cho chủ sở hữu và chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư vắng mặt.
  • Để được coi là có chủ sở hữu, cư dân thường phải chuyển đến nhà trong vòng 60 ngày kể từ ngày đóng cửa và sống ở đó ít nhất một năm.
  • Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) cung cấp các chương trình đặc biệt cho những người có kế hoạch trở thành chủ sở hữu nhà, chẳng hạn như Chương trình Good Neighbor Next Door, chương trình giảm giá cho những người trả lời đầu tiên sống trong một bất động sản ít nhất ba năm .

Cách thức hoạt động của chủ sở hữu – chủ sở hữu

Khi nộp đơn xin thế chấp hoặc tái cấp vốn, người cho vay sẽ cần biết liệu người vay sẽ là chủ sở hữu hay chủ sở hữu vắng mặt. Một số loại cho vay có thể chỉ dành cho chủ sở hữu nhà ở chứ không phải nhà đầu tư. Đơn thường sẽ nêu rõ, “Người vay dự định chiếm tài sản làm nơi cư trú chính của mình,” hoặc một số biến thể của nó khi người vay sẽ là chủ sở hữu. Nói chung, để một tài sản thuộc sở hữu của chủ sở hữu, chủ sở hữu phải chuyển đến nơi cư trú trong vòng 60 ngày kể từ ngày đóng cửa và sống ở đó ít nhất một năm.

Một chủ sở hữu sở hữu một tài sản và cư trú tại cùng một tài sản, trong khi một chủ sở hữu vắng mặt không sống tại tài sản sở hữu.

Người mua không đủ tư cách là chủ sở hữu nếu họ đang mua tài sản dưới danh nghĩa ủy thác, như một kỳ nghỉ hoặc ngôi nhà thứ hai, hoặc như một ngôi nhà bán thời gian hoặc cho trẻ em hoặc người thân.

Chủ nhà thường không phải thông báo cho người cho vay của họ nếu họ đang chuyển ra khỏi một ngôi nhà do chủ sở hữu ở mà họ đã sống ít nhất 12 tháng. Mục đích khi đăng ký và nhận khoản vay là rất quan trọng. Nếu một người mua nói với người cho vay rằng họ dự định sống trong một ngôi nhà trong khi biết rằng họ có ý định thuê nó, thì đó được coi là gian lận về việc thuê nhà.

Cân nhắc đặc biệt

Người cho vay có thể cung cấp các chương trình đặc biệt cho những người mua có ý định sống trong một bất động sản thay vì cải tạo và bán hoặc cho thuê nó. Để có bằng chứng, người mua như vậy phải ký tài liệu Chứng nhận Chủ sở hữu-Người ở. Bạn có thể tìm thấy mẫu Chứng nhận Chủ sở hữu-Người ở, còn được gọi là HUD-9548D, trên trang web của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD). Nó phải có chữ ký của người mua bất động sản và đại lý bất động sản và nộp vào hợp đồng mua bán. Bất kỳ việc nộp Giấy chứng nhận chủ sở hữu-chủ sở hữu giả nào đối với tài sản đều có nguy cơ bị phạt nặng lên đến 250.000 đô la hoặc bị phạt tù lên đến hai năm.

Có một số hướng dẫn cho vay linh hoạt đối với những người vay có ý định sống trong ngôi nhà nhưng cần phải chuyển đi trong vòng 12 tháng kể từ ngày bắt đầu cho vay. Các tài liệu cho vay có thể chỉ định thời gian cư trú tối thiểu cho một số chương trình. Ví dụ: HUD giảm giá 50% đối với các ngôi nhà thuộc sở hữu của HUD cho nhân viên cứu hỏa, thực thi pháp luật, giáo viên và nhân viên ứng cứu khẩn cấp. Chương trình Good Neighbor Next Door khuyến khích những chuyên gia này tiến vào các khu vực phục hồi. Mức chiết khấu HUD có liên quan đến yêu cầu về tỷ lệ cư trú của chủ sở hữu trong ba năm. Những người đi vay rời đi trước khi thời hạn kết thúc sẽ nợ HUD một phần theo tỷ lệ chiết khấu mà họ nhận được.

Ưu và Nhược điểm của Bất động sản Đầu tư do Chủ sở hữu Chiếm giữ

Ưu điểm

  • Tiết kiệm thuế

  • Tiếp cận các chương trình hỗ trợ mua của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD)

  • Tiếp cận các khoản tịch thu nhà ở HUD

Nhược điểm

  • Liên hệ chặt chẽ hơn với người thuê nhà

  • Bảo hiểm có thể đắt hơn

  • Bạn cùng phòng tiềm năng với người thuê nhà của bạn

Sống trong ngôi nhà mà bạn đầu tư và cho thuê có thể giúp bạn tạo ra của cải một cách nhanh chóng. Thật không may, nó cũng đi kèm với thực tế là sống với những người thuê nhà của bạn hoặc ít nhất, có liên hệ rất chặt chẽ với những người thuê nhà của bạn — ví dụ, nếu bạn đang ở trong một căn hộ song lập. Đảm bảo rằng bạn cân nhắc tính cách của chính mình và mức độ sẵn sàng chung sống với người khác trước khi thực hiện bước nhảy vọt.

Ngôi nhà thứ hai có chủ sở hữu không?

Không. Một ngôi nhà thứ hai không được coi là có chủ sở hữu. Nếu sau đó một chủ sở hữu quyết định biến ngôi nhà thứ hai của họ thành nơi ở chính, thì họ có thể tái cấp vốn vào thời điểm đó làm nơi cư trú chính của họ.

Căn hộ song công có được tính là do chủ sở hữu sử dụng không?

Miễn là bạn có ý định sống trong một phần của căn hộ song lập làm nơi cư trú chính của mình, căn hộ song lập được coi là tài sản do chủ sở hữu sở hữu.

Ngôi nhà có Bộ phận ở có Phụ kiện (ADU) có phải là chủ sở hữu không?

Đúng. Nếu bạn, với tư cách là chủ sở hữu, đang sống trong ngôi nhà chính hoặc ngôi nhà phụ (ADU), thì ngôi nhà có ADU đủ điều kiện là do chủ sở hữu sử dụng.

Điểm mấu chốt

Các căn hộ do chủ sở hữu thuê mang lại cho các nhà đầu tư tiềm năng khoản tiết kiệm đáng kể và khả năng leo lên bậc thang bất động sản với mức thu nhập thấp hơn so với việc họ chỉ mua một ngôi nhà để ở. Tiềm năng thu nhập cho thuê bù đắp chi phí nhà ở của bạn là hấp dẫn, nhưng đừng quên mặt trái đáng kể của việc sống chung với những người thuê tiềm năng của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn biết những gì bạn đang tham gia trước khi bạn ký vào một thỏa thuận sẽ biến bạn thành chủ nhà đối với những người bạn cùng phòng.

Nguồn tham khảo: investmentopedia