Owner Financing là gì?

46

Tài trợ cho Chủ sở hữu là gì?

Tài trợ của chủ sở hữu là một giao dịch trong đó người bán tài sản mua tài sản trực tiếp với cá nhân hoặc tổ chức mua nó, toàn bộ hoặc một phần.

Kiểu sắp xếp này có thể có lợi cho cả người bán và người mua vì nó giúp loại bỏ chi phí của một trung gian ngân hàng. Tuy nhiên, tài trợ của chủ sở hữu có thể tạo ra rủi ro và trách nhiệm lớn hơn nhiều cho chủ sở hữu.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Tài trợ của chủ sở hữu đôi khi được gọi là “tài trợ sáng tạo” hoặc “tài trợ cho người bán”.
  • Thông thường, loại tài trợ này được tiết lộ trong quảng cáo của một bất động sản khi tài trợ của chủ sở hữu là một lựa chọn.
  • Tài trợ của chủ sở hữu đòi hỏi người bán phải chịu rủi ro mặc định của người mua, nhưng chủ sở hữu thường sẵn sàng thương lượng hơn những người cho vay truyền thống.
  • Tài trợ của chủ sở hữu có thể cung cấp thêm thu nhập cho người bán dưới hình thức lãi suất.
  • Đôi khi, tài trợ của chủ sở hữu được cho là giúp tài sản bán nhanh hơn trên thị trường của người mua.
1:53

Nhấp vào Play để tìm hiểu ưu và nhược điểm của việc tài trợ của chủ sở hữu

Tìm hiểu tài chính của chủ sở hữu

Một người mua có thể rất quan tâm đến việc mua một bất động sản, nhưng người bán sẽ không nhúc nhích khỏi mức giá chào bán 350.000 đô la. Người mua sẵn sàng trả số tiền đó và có thể giảm 20 %— $ 70.000 mà họ thu được từ việc bán căn nhà trước đó của họ. Họ sẽ phải tài trợ 280.000 đô la, nhưng họ chỉ có thể được chấp thuận cho một khoản thế chấp truyền thống với số tiền 250.000 đô la.

Người bán có thể đồng ý cho họ vay 30.000 đô la để tạo ra sự khác biệt, hoặc họ có thể đồng ý tài trợ toàn bộ 280.000 đô la. Trong cả hai trường hợp, người mua sẽ trả cho người bán hàng tháng, tiền gốc cộng với lãi suất của khoản vay. Các khoản vay này hơi phổ biến khi người mua và người bán là gia đình, bạn bè hoặc được liên kết theo một cách nào đó bên ngoài giao dịch.

Tài trợ của chủ sở hữu chỉ trong một khoảng thời gian ngắn trong nhiều trường hợp cho đến khi người mua có thể tái cấp vốn để thanh toán đầy đủ cho chủ sở hữu.

Ưu điểm và Nhược điểm của Tài trợ Chủ đầu tư

Tài trợ của chủ sở hữu là phổ biến nhất trong thị trường của người mua. Chủ sở hữu thường có thể tìm thấy người mua nhanh hơn và tăng tốc giao dịch bằng cách cung cấp tài chính, nhưng điều đó đòi hỏi người bán phải chịu rủi ro do người mua không trả được nợ.

Người bán có thể yêu cầu một khoản trả trước lớn hơn so với việc người cho vay cầm cố sẽ bù đắp rủi ro. Các khoản trả trước có thể dao động từ 3% đến 20% với các nhà cho vay cầm cố truyền thống, tùy thuộc vào loại khoản vay. Khoản thanh toán trước có thể từ 20% trở lên trong các giao dịch do chủ sở hữu tài trợ.

Mặt khác, các giao dịch này có thể cung cấp cho người bán dòng tiền hàng tháng, mang lại lợi nhuận tốt hơn so với các khoản đầu tư có thu nhập cố định.

Người mua thường có lợi thế lớn nhất trong giao dịch do chủ sở hữu tài trợ. Các điều khoản tài chính tổng thể thường dễ thương lượng hơn nhiều và người mua tiết kiệm được các điểm do ngân hàng đánh giá và chi phí đóng khi họ thanh toán trực tiếp cho người bán.

Yêu cầu đối với tài trợ của chủ sở hữu

Một giao dịch tài trợ của chủ sở hữu nên được thực hiện thông qua một kỳ phiếu. Kỳ phiếu phác thảo các điều khoản của thỏa thuận, bao gồm nhưng không giới hạn ở lãi suất, lịch trình trả nợ và hậu quả của việc vỡ nợ. Chủ sở hữu cũng thường giữ quyền sở hữu tài sản cho đến khi tất cả các khoản thanh toán đã được thực hiện để bảo vệ mình khỏi bị vỡ nợ.

Một số giao dịch tự thực hiện có thể do chủ sở hữu hoàn toàn quản lý, nhưng thường nên hỗ trợ từ luật sư để đảm bảo tất cả các cơ sở được đề cập. Việc trả tiền cho việc tìm kiếm quyền sở hữu cũng có thể có lợi khi xác định rằng chủ sở hữu / người bán trên thực tế có vị trí để bán tài sản và cuối cùng họ có thể phát hành quyền sở hữu để đổi lấy tài chính một phần hoặc toàn bộ thỏa thuận.

Nguồn tham khảo: investmentopedia