Home Kiến Thức Kinh Tế Học Other Real Estate Owned (OREO) là gì?

Other Real Estate Owned (OREO) là gì?

0

Sở hữu Bất động sản Khác (OREO) là gì?

Sở hữu Bất động sản Khác (OREO) là một thuật ngữ kế toán ngân hàng đề cập đến các tài sản bất động sản mà ngân hàng nắm giữ, nhưng đó không phải là một phần hoạt động kinh doanh của ngân hàng. Thông thường, những tài sản này có được do thủ tục tịch thu tài sản. Một lượng lớn tài sản OREO trên bảng cân đối kế toán của ngân hàng có thể gây lo ngại về tình trạng chung của tổ chức.

Hiểu biết về Bất động sản khác thuộc sở hữu

Khi một tài sản bất động sản được coi là “bất động sản thuộc sở hữu của mình”, điều đó có nghĩa là tài sản đó hiện thuộc sở hữu của người cho vay vì người đi vay không có khả năng thế chấp và tài sản đó đã không được bán trong cuộc đấu giá tịch thu tài sản. Các ngân hàng thường không kinh doanh sở hữu bất động sản, và kết thúc ở vị trí đó khi có vấn đề xảy ra với người vay của họ (thường là tịch biên tài sản). Tiền đề trước đây của một ngân hàng chưa bán sẽ là một ví dụ khác về tài sản OREO của ngân hàng, vì tài sản đó không còn tạo ra thu nhập nữa. Vì bất động sản không được coi là tài sản tạo ra thu nhập, nên nó được xử lý khác nhau trong hồ sơ kế toán và báo cáo của ngân hàng. Văn phòng Cơ quan Kiểm soát Tiền tệ (OCC) quy định việc nắm giữ tài sản OREO của các ngân hàng .

Cân nhắc đặc biệt

Hầu hết các tài sản OREO đều có sẵn để bán bởi các ngân hàng sở hữu chúng. Nhiều tiểu bang có luật quy định việc mua lại và duy trì tài sản OREO. Các ngân hàng thường được yêu cầu duy trì, duy trì bảo hiểm, đóng thuế và tích cực tiếp thị chúng .

Tăng OREO trên bảng cân đối kế toán của ngân hàng có thể cho thấy tín dụng của tổ chức đang xấu đi trong khi tài sản không sinh lãi của nó đang tăng lên. Vì bất động sản không phải là tài sản có tính thanh khoản nên mức OREO cao có thể gây hại cho tính thanh khoản của ngân hàng .

Nguồn tham khảo: investmentopedia