Occupancy Rate là gì?

23

Tỷ lệ lấp đầy là gì?

Tỷ lệ lấp đầy là tỷ lệ giữa không gian đã thuê hoặc sử dụng trên tổng số diện tích hiện có. Các nhà phân tích sử dụng tỷ lệ lấp đầy khi thảo luận về nhà ở cao cấp, bệnh viện, nhà nghỉ chỉ phục vụ bữa sáng, khách sạn và đơn vị cho thuê, cùng các danh mục khác. Trong trung tâm cuộc gọi, tỷ lệ lấp đầy đề cập đến lượng thời gian đại lý dành cho các cuộc gọi so với tổng số giờ làm việc của họ.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Tỷ lệ lấp đầy đo lường tỷ lệ giữa diện tích được lấp đầy trên tổng diện tích cho thuê có thể sử dụng.
  • Tỷ lệ này giúp nhà phân tích hiểu được những thay đổi trên thị trường bất động sản nhà ở và thương mại và thường được sử dụng để đánh giá các bất động sản khách sạn và khu nghỉ dưỡng.
  • Tỷ lệ lấp đầy cũng có thể được áp dụng cho các tòa nhà dân cư, giường bệnh hoặc thậm chí toàn bộ thành phố để đánh giá hoạt động và xu hướng kinh tế cơ bản.

Tỷ lệ lấp đầy được giải thích

Để minh họa tỷ lệ lấp đầy, nếu một tòa nhà căn hộ có 20 căn, trong đó có 18 căn có người thuê, thì nó có tỷ lệ lấp đầy 90%. Tương tự, khách sạn 200 phòng với khách ở 150 phòng đạt tỷ lệ lấp đầy 75%. Ngược lại, tỷ lệ trống là số lượng căn hộ trong một tòa nhà không được thuê so với tổng số căn hộ trong tòa nhà.

Tỷ lệ lấp đầy và các nhà đầu tư bất động sản

Tỷ lệ lấp đầy rất quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản vì những con số này cung cấp dấu hiệu về dòng tiền dự kiến. Một nhà đầu tư bất động sản thương mại đang tìm kiếm một trung tâm mua sắm để mua có thể không quan tâm đến một trung tâm chỉ có tỷ lệ lấp đầy 25%, có nghĩa là khách thuê chỉ thuê 25% mặt tiền có sẵn và không gian nhà hàng trong trung tâm mua sắm.

Một nhà đầu tư mua một bất động sản có tỷ lệ lấp đầy tương đối thấp phải dành thời gian và tiền bạc để tìm thêm người thuê, và có nguy cơ không lấp đầy chỗ trong khi vẫn phải đối mặt với chi phí bảo trì và thuế bất động sản. Do đó, các khu chung cư, trung tâm thương mại và các tiện ích khác có tỷ lệ lấp đầy thấp thường được bán với giá thấp hơn các bất động sản tương tự có tỷ lệ lấp đầy cao. Trong một số trường hợp, tỷ lệ lấp đầy thấp cho thấy trung tâm mua sắm có vấn đề, chẳng hạn như vị trí hoặc các tiện nghi sẵn có của nó. Trong các trường hợp khác, tỷ lệ lấp đầy thấp có thể có nghĩa là cơ sở được quản lý kém bởi các chủ sở hữu hiện tại của nó hoặc nó ở một vị trí không mong muốn.

Trong các trường hợp khác, nhà đầu tư bất động sản có thể xem xét tỷ lệ lấp đầy của các khách sạn và các cơ sở khác gần bất động sản mà họ đang cân nhắc mua. Những con số này có thể chỉ ra điều gì đó về sức khỏe tài chính của khu vực. Ví dụ: nếu một nhà đầu tư đang nghĩ đến việc mua một nhà hàng, họ có thể cố gắng tìm hiểu tỷ lệ lấp đầy của các khách sạn gần đó, vì những con số đó ảnh hưởng đến nhóm thực khách tiềm năng.

Ví dụ về Tỷ lệ lấp đầy: Bệnh viện

Tỷ lệ lấp đầy giường bệnh, cũng như tỷ lệ lấp đầy các viện dưỡng lão, có thể hữu ích để xem xét các xu hướng phát triển của cơ sở. Để tránh tình trạng quá tải, các cơ sở này quản lý tỷ lệ lấp đầy. Họ cũng thường theo dõi tỷ lệ lấp đầy cho các phòng ban cụ thể, để giúp đánh giá mức tăng trưởng và nhu cầu. Các chính phủ và tổ chức cũng sử dụng các con số tổng hợp về mức độ sử dụng bệnh viện để lập kế hoạch liên quan đến các sáng kiến y tế công cộng.

Nguồn tham khảo: investmentopedia