Hiệp hội Môi giới Môi giới Quốc gia (NAR) là gì?

Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR) là một tổ chức quốc gia của các nhà môi giới bất động sản, được gọi là các nhà môi giới bất động sản, được thành lập để thúc đẩy nghề bất động sản và thúc đẩy hành vi chuyên nghiệp trong các thành viên của nó. Hiệp hội có quy tắc đạo đức riêng mà nó yêu cầu các thành viên tuân thủ .

Tính đến năm 2021, NAR có hơn 1 triệu thành viên trên toàn thế giới. Nó có 54 hiệp hội tiểu bang (bao gồm DC, Guam, Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ và Puerto Rico) cũng như hơn 1.600 tổ chức liên kết quốc gia và quốc tế .

Tìm hiểu Hiệp hội Môi giới Môi giới Quốc gia

Thành viên của NAR đã tăng lên chỉ dưới 1,4 triệu. Nó tự xưng là hiệp hội thương mại lớn nhất, bao gồm các nhà môi giới bất động sản, nhân viên bán hàng, quản lý bất động sản, thẩm định viên, tư vấn viên cũng như những người khác trong ngành bất động sản. Các thành viên thuộc một hoặc nhiều trong số 1.200 hiệp hội / hội đồng địa phương và 54 hiệp hội môi giới của tiểu bang và vùng lãnh thổ hoặc của một trong 87 hiệp hội hợp tác tại 66 quốc gia .

NAR được thành lập với tên gọi Hiệp hội Sở giao dịch Bất động sản Quốc gia vào tháng 5 năm 1908, với 120 thành viên, 19 Hội đồng quản trị (hiệp hội địa phương) và một hiệp hội tiểu bang. Mục tiêu của nó là tiêu chuẩn hóa các hoạt động bất động sản và “đoàn kết những người làm bất động sản của Hoa Kỳ với mục đích tạo ra ảnh hưởng tổng hợp một cách hiệu quả đối với các vấn đề ảnh hưởng đến lợi ích bất động sản.” Bộ Quy tắc Đạo đức NAR được thông qua vào năm 1913 .

Trong những năm qua, tên của hiệp hội đã thay đổi nhiều lần cho đến năm 1972, nó trở thành Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia. Ngày nay, sứ mệnh của nó là “giúp các thành viên của mình trở nên sinh lợi và thành công hơn,” bằng cách “ảnh hưởng và định hình ngành bất động sản”; ủng hộ cho “quyền sở hữu, sử dụng và chuyển nhượng bất động sản”; và xây dựng các tiêu chuẩn về thực hành kinh doanh bất động sản hiệu quả và có đạo đức.

Ai có thể tham gia

Hiệu trưởng của công ty bất động sản phải tham gia hiệp hội môi giới bất động sản trước khi bất kỳ người không phải là chủ sở hữu nào trong công ty có thể tham gia (người giao đại lý có thể là chủ sở hữu duy nhất, thành viên hợp danh, cán bộ công ty hoặc giám đốc văn phòng chi nhánh thay mặt cho hiệu trưởng). Sau khi hiệu trưởng đã tham gia hiệp hội môi giới, tất cả các đại lý, nhà môi giới và thẩm định viên được cấp phép hoặc liên kết với hiệu trưởng đều có quyền lựa chọn tham gia với tư cách là thành viên của hiệp hội. (Nếu hiệu trưởng không tham gia hiệp hội môi giới, không ai trong số các cá nhân liên kết với hiệu trưởng có thể trở thành thành viên môi giới của hiệp hội.) Thành viên của các hiệp hội địa phương đương nhiên được trao quyền thành viên trong các hiệp hội tiểu bang và quốc gia. Để biết danh sách các hiệp hội môi giới địa phương và tiểu bang, hãy xem trang web NAR.

Phí thành viên NAR hàng năm (150 đô la cho mỗi thành viên cho năm 2020 và 2021, với đánh giá 35 đô la cho Chiến dịch Quảng cáo Tiêu dùng của NAR) được lập hóa đơn thông qua các hiệp hội địa phương của thành viên và được xếp hạng theo tỷ lệ hàng tháng cho các thành viên mới. Theo Đạo luật Cải cách Thuế năm 1993, bất kỳ phần phí nào liên quan đến hoạt động vận động hành lang và chính trị ở cấp Tiểu bang và Liên bang được coi là không được khấu trừ cho các mục đích thuế thu nhập – phần này được công bố hàng năm cho các thành viên.

Các thành viên NAR nhận được nhiều lợi ích, công cụ kinh doanh, dữ liệu thị trường bất động sản, nghiên cứu và thống kê, cơ hội giáo dục và chương trình giảm giá nhằm giúp các chuyên gia bất động sản thành công trong kinh doanh. Ví dụ: chỉ những người môi giới mới có quyền truy cập vào Tài nguyên Bất động sản của Nhà môi giới (RPR), một cơ sở dữ liệu quốc gia về thông tin về mọi bất động sản ở Hoa Kỳ, được xây dựng từ dữ liệu đánh giá và hồ sơ công khai. Nó bao gồm các dữ kiện về phân vùng, giấy phép, dữ liệu thế chấp và thế chấp, trường học và một cơ sở dữ liệu lớn về các vụ tịch thu nhà.

Bộ phận nghiên cứu NAR

Có một bộ phận nghiên cứu thu thập và phổ biến dữ liệu bất động sản và tiến hành phân tích kinh tế. Việc cung cấp thông tin này diễn ra thông qua các thông cáo báo chí, báo cáo, bài thuyết trình và các bài đăng trên blog hàng ngày về nền kinh tế tổng thể và thị trường nhà ở.

Các số liệu thống kê về nhà ở trong nước và khu vực nổi tiếng bao gồm doanh số bán nhà hiện có, chỉ số bán nhà đang chờ xử lý và chỉ số khả năng chi trả nhà ở. Tổ chức công bố doanh số bán nhà hiện có hàng tháng, cung cấp số liệu thống kê về giá và khối lượng trong nước và khu vực. Dữ liệu trong 12 tháng qua cùng với tổng số hàng năm trong ba năm trở lại đây. Nó được chia thành các ngôi nhà, căn hộ và co-op dành cho một gia đình hiện có. Tuần đầu tiên của mỗi tháng, NAR công bố chỉ số bán nhà đang chờ xử lý, được coi là chỉ số hàng đầu cho hoạt động nhà ở. Chỉ số đo lường các hợp đồng bất động sản đã ký cho những ngôi nhà, căn hộ và căn hộ cho một gia đình hiện có. Chỉ số khả năng chi trả nhà ở đo lường liệu một gia đình điển hình có kiếm đủ thu nhập để đủ điều kiện vay thế chấp mua một căn nhà trung bình hay không dựa trên giá hàng tháng gần đây và dữ liệu thu nhập .

NAR cũng cung cấp một loạt các báo cáo nghiên cứu, bao gồm báo cáo hàng tháng về lượng người đi bộ, nhằm dự đoán xu hướng bán hàng trong tương lai. Các báo cáo khác là báo cáo thị trường địa phương, phân tích một loạt dữ liệu và chỉ số tin cậy.

Kế hoạch chiến lược và lợi ích

NAR hàng năm cập nhật kế hoạch chiến lược của mình để phản ánh những thách thức và cơ hội mà hiệp hội và ngành bất động sản dự kiến sẽ đối mặt trong vòng ba đến năm năm tới .

Thành viên của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia có quyền truy cập vào các lợi ích nhất định, các công cụ kinh doanh, dữ liệu thị trường bất động sản, cơ hội giáo dục và các chương trình giảm giá. Hiệp hội Môi giới Môi giới Quốc gia cũng có một chương trình giáo dục, bao gồm một khóa học đạo đức trực tuyến.