National Association of Real Estate Investment Trusts (Nareit) là gì?

26

Hiệp hội Ủy thác Đầu tư Bất động sản Quốc gia (Nareit) là gì?

Hiệp hội Ủy thác Đầu tư Bất động sản Quốc gia (Nareit) là một hiệp hội thương mại giải quyết các khoản ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) và đóng vai trò là tiếng nói của ngành đối với các nhà hoạch định chính sách, nhà đầu tư và công chúng.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Nareit đại diện cho nhiều khía cạnh khác nhau của ngành REIT khổng lồ.
  • Tổ chức ủng hộ vị thế của mình ở cả chính phủ Hoa Kỳ và nước ngoài, giúp hình thành các chính sách và luật pháp.
  • Cả cá nhân và tập đoàn đều có thể trở thành thành viên, mặc dù có một số yêu cầu như trở thành người chuyên nghiệp trong ngành, đầu tư vào REIT và những yêu cầu khác.
  • Nareit đại diện cho một loạt các REIT sở hữu hàng nghìn tỷ đô la tài sản bất động sản.
  • Trở thành thành viên của Nareit có nghĩa là có quyền truy cập vào thông tin chi tiết hàng đầu trong ngành, quyền truy cập vào các sự kiện chỉ dành cho thành viên và một số sản phẩm tiết kiệm nhất định.

Tìm hiểu Hiệp hội Ủy thác Đầu tư Bất động sản Quốc gia (Nareit)

Nareit đại diện cho một ngành đa dạng bao gồm REIT cổ phần thương mại, REIT thế chấp, REIT được giao dịch trên các sàn giao dịch chứng khoán lớn, REIT công khai không niêm yết và REIT tư nhân, sở hữu chung tài sản bất động sản trị giá hàng nghìn tỷ đô la.

Nhiệm vụ của Nareit là vận động đầu tư bất động sản dựa trên REIT với các nhà hoạch định chính sách và cộng đồng đầu tư toàn cầu và đảm bảo rằng mọi người đều có cơ hội hưởng lợi từ đầu tư bất động sản.

Có trụ sở tại Washington, DC, Nareit hoạt động như một nhà vận động hành lang cho ngành khi giao dịch với các nhà lập pháp và hoạch định chính sách từ Mỹ và trên toàn thế giới. Nó được điều hành bởi một ban điều hành độc lập do Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Marguerite M. Nader đứng đầu. Tổ chức đã cập nhật nhận diện thương hiệu của mình, thay đổi chính nó từ được gọi là NAREIT thành Nareit.

Nareit được tạo thành từ một cộng đồng các chuyên gia trong ngành, học giả và các công ty làm việc cùng nhau để thúc đẩy ngành bất động sản và REITs.

Vào ngày 14 tháng 9 năm 1960, Tổng thống Dwight D. Eisenhower đã ký đạo luật tạo ra một cách tiếp cận mới đối với đầu tư bất động sản tạo ra thu nhập. Vào ngày hôm sau, 15 tháng 9 năm 1960, Hiệp hội Bất động sản Quốc gia được thành lập, sau này phát triển thành tổ chức ngày nay được gọi là Nareit.

Nareit đại diện cho hơn 200 tổ chức thành viên hợp tác để làm cho việc đầu tư vào bất động sản tạo ra thu nhập trở nên đơn giản hơn và có thể tiếp cận rộng rãi hơn thông qua việc mua cổ phiếu. Thông qua Nareit, các cá nhân có thể truy cập dữ liệu toàn diện của ngành về ngành bất động sản tổng thể và hiệu quả hoạt động của các REIT thành viên.

Vận động chính sách

Nareit hoạt động như một người ủng hộ REIT và các công ty bất động sản giao dịch công khai, đại diện cho họ trong các vấn đề lập pháp cũng như các vấn đề về chính sách công. Một phần lớn những gì Nareit làm là thông báo cho cộng đồng đầu tư về REIT, mục đích của chúng và cách quản lý các khoản đầu tư. Nareit hoạt động để giáo dục cộng đồng cả trong nước và quốc tế, thậm chí mở rộng nỗ lực của mình để bao gồm các chính phủ.

Tổ chức này hoạt động ở các cấp cao nhất của Hoa Kỳ và các chính phủ khác, làm việc với các chính phủ đó về các quyết định chính sách và luật bất động sản.

Nareit kể từ đó đã hợp tác với một số tổ chức nước ngoài trong các nỗ lực chính trị của mình, cụ thể là Tập đoàn FTSE của Anh và Hiệp hội Bất động sản Công cộng Châu Âu (EPRA). Cùng với nhau, các nhóm này đã thành lập Chuỗi Chỉ số Bất động sản Toàn cầu FTSE EPRA / Nareit, trong đó nêu bật các xu hướng chung của các cổ phần bất động sản đủ điều kiện trên toàn thế giới. Vào tháng 10 năm 2016, Nareit đã thành lập Hội đồng Bền vững Bất động sản (RESC) để tăng cường tập trung vào việc thúc đẩy tính bền vững và các thực tiễn tốt nhất về môi trường, xã hội và quản trị.

Tư cách thành viên

Cả cá nhân và tập đoàn đều có thể trở thành thành viên của Nareit. Một số lợi ích dành cho các thành viên của công ty bao gồm quyền tiếp cận độc quyền với các nhà đầu tư, tăng cường thị giác, vận động chính quyền ở tất cả các cấp, tiếp cận với nghiên cứu bất động sản hiện đại, tiết kiệm và các sự kiện chỉ dành cho thành viên.

Cả cá nhân và tập đoàn đều có thể trở thành thành viên của Nareit, nhưng công ty phải là REIT có trụ sở tại Hoa Kỳ, REIT ở quốc gia có luật REIT hoặc công ty bất động sản được niêm yết.

Các thành viên cá nhân cần phải là các bên liên quan trong ngành REIT. Với hơn 1.200 thành viên, thành viên cá nhân của Nareit nhận được quyền truy cập hàng đầu vào nghiên cứu đầu tư, tiết kiệm thành viên và nâng cao khả năng hiển thị. Tư cách thành viên cá nhân không giới hạn đối với chủ sở hữu REIT và có thể bao gồm các chuyên gia hỗ trợ, phục vụ và đầu tư vào REIT.

Ấn phẩm và Giải thưởng

Nareit là nhà sản xuất và tài trợ hàng đầu cho các nghiên cứu, ấn phẩm và hội nghị về đầu tư REIT, đồng thời xuất bản tin tức, dữ liệu và quan điểm của ngành. Nareit xuất bản SmartBrief về Đầu tư Bất động sản, một bản tóm tắt tin tức điều hành hàng ngày, cũng như REIT: Đầu tư Bất động sản Ngày nay, một tạp chí hai tháng một lần tập trung vào phương pháp REIT đối với đầu tư bất động sản. Nó cũng biên soạn một nhóm các chỉ mục, cung cấp thông tin cập nhật theo thời gian thực và hàng tháng về REIT được giao dịch công khai, REIT vốn chủ sở hữu và REIT thế chấp.

Nareit tôn vinh những thành tựu và đóng góp của các thành viên và các chuyên gia trong ngành bằng Giải thưởng Nhà đầu tư CARE (Truyền thông & Báo cáo Xuất sắc) hàng năm cho sự xuất sắc của doanh nghiệp trong các mối quan hệ với nhà đầu tư, Giải thưởng Leader in the Light dành cho các công ty thành viên thể hiện các thông lệ bền vững vượt trội, và Thành tựu Lãnh đạo và Thành tựu Ngành Giải thưởng cho những đóng góp xuất sắc cho ngành.

REITs có phải là một khoản đầu tư tốt?

REITs có thể là một khoản đầu tư tốt tùy thuộc vào mục tiêu cá nhân của mỗi nhà đầu tư và khả năng chấp nhận rủi ro. REITs, đối với nhiều người, có thể là một cách tốt để đầu tư vào ngành bất động sản trong khi vẫn duy trì tính thanh khoản và không có chi phí đầu tư bất động sản cổ điển: mua nhà. REIT thường trả cổ tức đáng kể nhưng có thể biến động về giá nhanh chóng.

Lợi tức Trung bình trên REIT là gì?

Không có phép đo lợi tức trung bình cho REIT chủ yếu vì chúng hoạt động trong các lĩnh vực khác nhau. Ví dụ, một REIT có khả năng tiếp xúc rộng rãi với tất cả các bất động sản thương mại có thể có giá tốt hơn nếu thu nhập thế chấp giảm. Trong trường hợp này, REIT rộng hơn sẽ tốt hơn REIT đầu tư vào thế chấp nhà ở.

REIT có hoạt động tốt trong thời kỳ suy thoái không?

REIT có thể hoạt động tốt trong thời kỳ suy thoái nếu nó được đầu tư vào các khoản nắm giữ bất động sản không bị ảnh hưởng bởi suy thoái thị trường. Một số lĩnh vực bất động sản có thể hoạt động tốt hơn thị trường chung trong thời kỳ suy thoái, nhưng nếu có một cuộc suy thoái gây ảnh hưởng đặc biệt đến lĩnh vực bất động sản, REITs sẽ hoạt động kém hơn khi so sánh với một chỉ số thị trường như S & P500.

REITs có tốt hơn cổ phiếu không?

REITs có thể tốt hơn cổ phiếu ở một số mặt và kém hấp dẫn hơn ở những mặt khác. Thông thường, các nhà đầu tư sẽ không chọn cái này hay cái kia, mà là sự kết hợp của cả hai và cân nhắc mức độ REIT của họ đối với thị trường bất động sản chứ không nhất thiết là đối với thị trường cổ phiếu nói chung. Mặc dù chúng được giao dịch trên cùng một sàn giao dịch, REIT phục vụ các mục đích khác nhau và REIT gần với ETF hơn là cổ phiếu của một công ty riêng lẻ.

Nhược điểm của REIT là gì?

Một số nhược điểm của REIT là tỷ lệ chi phí cao, thiếu ý kiến đóng góp của nhà đầu tư và thiếu sự nâng cao tài sản do chủ sở hữu khởi xướng. Các nhà đầu tư sẽ giao dịch để có tính thanh khoản cao hơn với REIT so với việc sở hữu bất động sản hoàn toàn, nhưng nhà đầu tư cá nhân đó sẽ không thể thực hiện các cải tiến, chẳng hạn như thêm một mái nhà hoặc điện mới để nâng cao giá trị của bất động sản. Bản thân REIT đôi khi có thể bị thiếu thanh khoản thị trường, nhưng những vấn đề đó có xu hướng được dành cho các REIT nhỏ hơn không được giao dịch nhiều.

Nguồn tham khảo: investmentopedia