Monday, July 4, 2022

Creating liberating content

Tại sao nên đầu...

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm,...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio)...

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu...

Martial Law là gì?

Thiết quân luật là gì? Thiết quân luật là luật do quân...
Trang chủKiến ThứcKinh Tế HọcNAHB/Wells Fargo Housing...

NAHB/Wells Fargo Housing Market Index là gì?

Chỉ số Thị trường Nhà ở NAHB / Wells Fargo (HMI) là gì?

Chỉ số Thị trường Nhà ở NAHB / Wells Fargo (HMI) là một cuộc khảo sát tình cảm hàng tháng của các thành viên của Hiệp hội Các Nhà Xây dựng Quốc gia (NAHB). Chỉ số đo lường tâm lý của những người xây dựng các ngôi nhà dành cho một gia đình ở Hoa Kỳ và là một thước đo được theo dõi rộng rãi về lĩnh vực nhà ở của Hoa Kỳ. Vì nhà ở là một khoản đầu tư vốn lớn và thúc đẩy chi tiêu thêm của người tiêu dùng vào các thiết bị và đồ nội thất, các chỉ số thị trường nhà ở giúp theo dõi sức khỏe tổng thể của nền kinh tế.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Chỉ số Thị trường Nhà ở NAHB / Wells Fargo là một thước đo tâm lý được theo dõi rộng rãi giữa những người xây dựng nhà ở cho một gia đình ở Hoa Kỳ.
  • Các nhà xây dựng tham gia đánh giá doanh số bán hàng cho một gia đình hiện tại, triển vọng bán hàng trong sáu tháng tới và lưu lượng truy cập của những người mua tiềm năng.
  • Chỉ số HMI trên 50 phản ánh quan điểm thị trường và triển vọng chung thuận lợi trong ngành.
  • Ba chỉ số thành phần của HMI được điều chỉnh theo mùa và có trọng số để đạt được mối tương quan cao nhất với giá nhà ở bắt đầu trong sáu tháng tới, dựa trên dữ liệu lịch sử.

Tìm hiểu Chỉ số Thị trường Nhà ở NAHB / Wells Fargo (HMI)

Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia là một liên đoàn của hơn 700 hiệp hội tiểu bang và địa phương với 140.000 thành viên. Khoảng một phần ba là các nhà xây dựng và tu sửa nhà, và phần còn lại là các chuyên gia từ các lĩnh vực liên quan như tài chính thế chấp và cung cấp vật liệu xây dựng. Các nhà xây dựng NAHB chiếm khoảng 80% số nhà mới được xây dựng ở Mỹ

Kể từ năm 1985, HMI đã dựa trên một cuộc khảo sát hàng tháng được hoàn thành bởi các nhà xây dựng NAHB, đã tạo ra khoảng 400 phản hồi vào năm 2007. Khi hoàn thành cuộc khảo sát, các nhà xây dựng đánh giá các điều kiện và triển vọng thị trường nhà ở dựa trên kinh nghiệm gần đây của họ.

HMI là giá trị trung bình có trọng số của ba chỉ số khuếch tán, được thiết kế để nằm trong khoảng từ 0 đến 100. Các chỉ số HMI trên 50 phản ánh một cách nhìn chung thuận lợi về thị trường và triển vọng trong ngành.

HMI giảm xuống mức thấp kỷ lục 8 vào tháng 1 năm 2009 và lập mức cao kỷ lục 90 vào tháng 11 năm 2020.

Phân biệt đối xử cho vay thế chấp là bất hợp pháp. Nếu bạn nghĩ rằng bạn đã bị phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, tôn giáo, giới tính, tình trạng hôn nhân, sử dụng trợ giúp công cộng, nguồn gốc quốc gia, khuyết tật hoặc tuổi tác, bạn có thể thực hiện các bước. Một trong những bước như vậy là nộp báo cáo cho Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng hoặc Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD).

Tính chỉ số thị trường nhà ở

HMI là trung bình có trọng số của ba chỉ số thành phần: doanh số bán hàng cho một gia đình hiện tại, triển vọng bán hàng trong sáu tháng tới và lưu lượng truy cập của những người mua tiềm năng. Mỗi tháng, các nhà xây dựng tham gia đánh giá doanh số bán hàng hiện tại và triển vọng sáu tháng là tốt, khá hoặc kém và lưu lượng người mua từ cao đến rất cao, trung bình hoặc thấp đến rất thấp.

Chỉ số lan tỏa được tính cho từng chuỗi bằng cách áp dụng công thức (tốt – kém + 100) / 2 cho chuỗi bán hàng hiện tại và tương lai và (cao / rất cao – thấp / rất thấp + 100) / 2 cho phản hồi lưu lượng truy cập của người mua tiềm năng .

Mỗi chỉ số kết quả sau đó được điều chỉnh theo mùa và có trọng số để tạo ra HMI. Các trọng số là .5920 cho doanh số hiện tại, .1358 cho doanh số trong tương lai và .2722 cho lưu lượng truy cập. Các trọng số được chọn dựa trên dữ liệu lịch sử để tối đa hóa mối tương quan giữa HMI và nhà ở trong sáu tháng tới.

Chỉ số Thị trường Nhà ở như một Chỉ số Kinh tế

HMI hiển thị mối tương quan chặt chẽ với việc bắt đầu xây dựng nhà ở cho một gia đình ở Hoa Kỳ, đo lường số lượng nhà thuộc sở hữu tư nhân mà việc xây dựng bắt đầu trong một tháng nhất định. Khởi công nhà ở là một chỉ số kinh tế quan trọng và báo cáo được cung cấp hàng tháng bởi Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ.

Là một thước đo tâm lý của người xây dựng nhà, HMI cung cấp các manh mối có giá trị về hướng bắt đầu xây dựng nhà ở trong thời gian ngắn. HMI được phát hành lúc 10 giờ sáng theo giờ EST, thường là vào ngày làm việc thứ 11 của tháng, tức là ngày trước khi dữ liệu về nhà ở bắt đầu được phát hành bởi Cục điều tra dân số.

HMI trong lịch sử đã theo dõi chặt chẽ việc bắt đầu xây dựng nhà ở và giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, sự phục hồi hoàn toàn của nó từ sâu thẳm của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008-2009 đã vượt qua sự phục hồi về giá nhà ở.

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Tại sao nên đầu tư tài chính?

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết câu hỏi trên, chúng ta hãy hiểu điều gì sẽ xảy ra nếu một người chọn không đầu tư. Giả sử bạn kiếm được 50.000 đồng...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm, không phải là văn phòng chính, nơi tiến hành hoạt động kinh doanh. Hầu hết các văn phòng chi nhánh bao gồm các bộ phận nhỏ...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio) Definition là gì?

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu chí an toàn trên hết của Roy, còn được gọi là SFRatio, là một cách tiếp cận các quyết định đầu tư đặt ra mức lợi...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.