Saturday, July 2, 2022

Creating liberating content

Tại sao nên đầu...

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm,...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio)...

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu...

Martial Law là gì?

Thiết quân luật là gì? Thiết quân luật là luật do quân...
Trang chủKiến ThứcKinh Tế HọcMortgage Interest Deduction...

Mortgage Interest Deduction là gì?

Khấu trừ tiền lãi thế chấp là gì?

Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp là một khoản khấu trừ được chia thành từng khoản phổ biến cho phép chủ nhà khấu trừ tiền lãi mà họ phải trả cho bất kỳ khoản vay nào được sử dụng để xây dựng, mua hoặc cải thiện nơi ở của họ từ thu nhập chịu thuế. Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp cũng có thể được thực hiện đối với các khoản vay mua căn nhà thứ hai và căn hộ nghỉ dưỡng với một số hạn chế nhất định.

Số tiền lãi thế chấp được khấu trừ được công ty thế chấp báo cáo hàng năm trên Mẫu đơn 1098. Khoản khấu trừ này được đưa ra như một sự khuyến khích cho các chủ nhà.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Việc khấu trừ lãi suất thế chấp giúp chủ nhà giảm số tiền thuế nợ.
  • Các khoản khấu trừ này được báo cáo trên Mẫu đơn 1098 và Bảng A hoặc Bảng E, tùy thuộc vào loại khấu trừ.
  • Đạo luật Cắt giảm Thuế và Việc làm (TCJA) năm 2017 đã giảm số tiền gốc thế chấp tối đa đủ điều kiện để được khấu trừ lãi suất xuống còn 750.000 đô la (từ 1 triệu đô la).
  • Một số chủ nhà, theo các điều khoản kế thừa, không phải tuân theo các giới hạn mới.
  • Nhiều người nộp thuế từ chối yêu cầu khấu trừ lãi thế chấp để ủng hộ khoản khấu trừ tiêu chuẩn lớn hơn.

Cách thức hoạt động của khoản khấu trừ tiền lãi thế chấp

Được áp dụng cùng với thuế thu nhập vào năm 1913, khoản khấu trừ thuế lãi suất thế chấp đã trở thành khoản khấu trừ thuế ưa thích của hàng triệu chủ nhà ở Mỹ.

Lãi suất thế chấp nhà được báo cáo trên Phụ lục A của biểu mẫu thuế 1040. Lãi suất thế chấp trả cho bất động sản cho thuê cũng được khấu trừ, nhưng điều này được báo cáo trong Phụ lục E. Lãi suất thế chấp nhà thường là khoản khấu trừ theo từng khoản riêng lẻ cho phép nhiều người nộp thuế có thể chia thành từng khoản; nếu không có khoản khấu trừ này, các khoản khấu trừ được chia thành từng khoản còn lại sẽ không vượt quá khoản khấu trừ tiêu chuẩn. Lãi suất từ các khoản vay mua nhà cũng đủ điều kiện là lãi suất thế chấp nhà.

Đạo luật Cắt giảm thuế và Việc làm (TCJA) được thông qua vào năm 2017 đã thay đổi khoản khấu trừ. Nó đã giảm số tiền gốc thế chấp tối đa đủ điều kiện cho khoản lãi được khấu trừ xuống còn 750.000 đô la (từ 1 triệu đô la) cho các khoản vay mới (có nghĩa là chủ nhà có thể khấu trừ khoản lãi đã trả cho khoản nợ thế chấp lên đến 750.000 đô la). Tuy nhiên, nó cũng tăng gần gấp đôi các khoản khấu trừ tiêu chuẩn, khiến nhiều người nộp thuế không cần phải tối giản hóa.

Kết quả là, hầu hết tiếp tục từ bỏ việc sử dụng khoản khấu trừ thuế lãi suất thế chấp hoàn toàn. Trong năm đầu tiên sau khi thực hiện TCJA, ước tính có khoảng 135,2 triệu người nộp thuế sẽ lựa chọn khấu trừ tiêu chuẩn.

Để so sánh, dự kiến sẽ có 20,4 triệu khoản nợ phải trả và, trong số đó, 16,46 triệu sẽ yêu cầu khấu trừ lãi thế chấp. Hơn 80 triệu khoản thế chấp đang tồn đọng ở Hoa Kỳ, điều này cho thấy rằng phần lớn các chủ nhà không nhận được lợi ích nào từ việc khấu trừ lãi suất thế chấp.

Đủ điều kiện để được khấu trừ lãi suất thế chấp đầy đủ

Vào năm 2017, Đạo luật Cắt giảm Thuế và Việc làm (TCJA) đã giới hạn số tiền lãi mà chủ nhà có thể khấu trừ từ thuế. Thay vì người nộp thuế độc thân hoặc kết hôn cùng nhau khấu trừ tiền lãi thế chấp trên 1 triệu đô la đầu tiên (500.000 đô la khi kết hôn nộp hồ sơ riêng) của khoản thế chấp của họ, giờ đây họ chỉ có thể khấu trừ lãi suất trên 750.000 đô la đầu tiên (375.000 đô la cho khoản tiền kết hôn nộp thuế riêng) cho khoản thế chấp của họ.

Tuy nhiên, một số chủ nhà có thể khấu trừ toàn bộ tiền lãi thế chấp đã trả, miễn là họ đáp ứng các yêu cầu nhất định. Số tiền được phép khấu trừ phụ thuộc vào ngày thế chấp, số tiền thế chấp và cách sử dụng số tiền thế chấp đó.

Miễn là khoản thế chấp của chủ nhà phù hợp với các tiêu chí sau đây trong suốt cả năm, tất cả các khoản lãi thế chấp có thể được khấu trừ. Nợ kế thừa, nghĩa là các khoản thế chấp được thanh toán trước ngày do Sở Thuế vụ (IRS) ấn định đủ điều kiện để được khấu trừ.

Các khoản thế chấp được phát hành trước ngày 13 tháng 10 năm 1987, không có giới hạn. Điều này có nghĩa là người nộp thuế có thể khấu trừ bất kỳ số tiền lãi thế chấp nào từ thuế. Các khoản thế chấp được phát hành trong khoảng thời gian từ ngày 13 tháng 10 năm 1987 đến ngày 16 tháng 12 năm 2017 và những ngôi nhà được bán trước ngày 1 tháng 4 năm 2018, có thể khấu trừ lãi thế chấp trên 1 triệu đô la đầu tiên (500.000 đô la nếu nộp thuế riêng cho người kết hôn) của khoản thế chấp của họ. Đối với hợp đồng mua bán thứ hai, hợp đồng mua bán phải được thực hiện trước ngày 15 tháng 12 năm 2017, và kết thúc trước ngày 1 tháng 4 năm 2018.

Các khoản khấu trừ thế chấp cũng có thể được thực hiện đối với các khoản vay đối với ngôi nhà thứ hai và nhà ở cho kỳ nghỉ, nhưng có những hạn chế.

Cân nhắc đặc biệt

Đối với các khoản thế chấp mà chủ sở hữu nhà hoặc vợ / chồng của họ (một lần nữa, nếu nộp hồ sơ chung) đã nhận sau “món nợ chung”, hoặc nợ kế thừa, ngày là nợ vốn sở hữu nhà (nhưng không phải là nợ mua lại nhà) với tổng giá trị không quá 100.000 đô la – hoặc nếu nộp đơn riêng và đã kết hôn 50.000 đô la trở xuống trong suốt năm tính thuế – tiền lãi thế chấp có thể đủ điều kiện để được khấu trừ nếu tổng số nợ không vượt quá giá trị thị trường hợp lý của căn nhà sau một số điều chỉnh nhất định.

Việc khấu trừ lãi suất thế chấp chỉ có thể được thực hiện nếu thế chấp của chủ nhà là một khoản nợ có bảo đảm, nghĩa là họ đã ký một chứng thư tín chấp, thế chấp hoặc hợp đồng đất đai làm cho quyền sở hữu của họ đối với ngôi nhà đủ điều kiện đảm bảo để thanh toán khoản nợ và các quy định khác.

Ví dụ về khoản khấu trừ tiền lãi thế chấp

Theo Đạo luật Cắt giảm Thuế và Việc làm năm 2017, các giới hạn thế chấp để khấu trừ lãi thế chấp đã giảm xuống. Ngoài thay đổi về khoản khấu trừ lãi thế chấp, những gì có thể được bao gồm như một khoản khấu trừ theo từng khoản đã thay đổi, không cho phép nhiều người yêu cầu những gì họ đã yêu cầu trước đó. Bất chấp những thay đổi này, khoản khấu trừ lãi thế chấp vẫn có thể chứng minh được giá trị đối với một số người nộp thuế.

Khi khoản khấu trừ lãi thế chấp có lợi

Ví dụ, hãy xem xét một cặp vợ chồng đã kết hôn trong khung thuế thu nhập 24% đã trả 20.500 đô la tiền lãi thế chấp cho năm trước. Năm tính thuế này, họ tự hỏi liệu việc khấu trừ thành từng khoản có mang lại khoản giảm thuế lớn hơn khoản khấu trừ tiêu chuẩn 25.100 đô la hay không. Nếu tổng các khoản khấu trừ được chia thành từng khoản của họ vượt quá khoản khấu trừ tiêu chuẩn, họ sẽ nhận được khoản giảm thuế lớn hơn.

Sau khi tính tổng các khoản khấu trừ theo từng khoản đủ điều kiện, bao gồm cả lãi thế chấp, họ có thể được khấu trừ $ 32.750. Vì con số này lớn hơn khoản khấu trừ tiêu chuẩn nên nó mang lại lợi ích lớn hơn: 7.860 đô la (32.750 đô la x 24%) so với 6.024 đô la (25.100 đô la x 24%).

Khi khoản khấu trừ lãi thế chấp không có lợi

Một người nộp thuế duy nhất trong cùng một khung thuế 24% cũng tự hỏi liệu việc chia thành từng khoản thuế có dẫn đến nghĩa vụ thuế thấp hơn hay không. Người đóng thuế đã trả 9.700 đô la tiền lãi thế chấp cho năm trước và chỉ có 1.500 đô la các khoản khấu trừ đủ điều kiện được chia thành từng khoản. Khoản khấu trừ tiêu chuẩn cho một người nộp thuế cho năm 2021 là $ 12,550. Vì tổng các khoản khấu trừ được chia thành từng khoản (11.200 đô la) hơi ít hơn so với khoản khấu trừ tiêu chuẩn, nên việc chia nhỏ các khoản trong năm tính thuế sẽ không có lợi cho người đóng thuế.

Về cơ bản, chủ nhà không nhận được lợi ích nào cho khoản lãi đã trả, và khoản khấu trừ lãi thế chấp sẽ không có người nhận.

Câu hỏi thường gặp về Khấu trừ tiền lãi thế chấp

Bạn có thể khấu trừ cả thuế tài sản và lãi thế chấp không?

Những chủ sở hữu nhà tiết kiệm các khoản thuế và đáp ứng đủ điều kiện để khấu trừ lãi thế chấp có thể khấu trừ thuế tài sản và lãi thế chấp từ thuế của họ.

Các Đồng Chủ Sở Hữu Tài Sản Có Thể Khấu Trừ Tiền Lãi Thế Chấp Không?

Những người đồng sở hữu tài sản có thể khấu trừ tiền lãi thế chấp trong phạm vi họ sở hữu căn nhà đó. dụ: nếu hai người sở hữu căn nhà như nhau, mỗi người có thể khấu trừ đến 50% lãi thế chấp từ thuế, phải chịu lãi suất thế chấp. hạn mức khấu trừ.

Chính phủ phải trả bao nhiêu khoản khấu trừ lãi vay thế chấp?

Khoản khấu trừ lãi vay thế chấp khiến chính phủ Mỹ tiêu tốn khoảng 70 tỷ USD mỗi năm .

Bạn có thể sử dụng khoản khấu trừ lãi suất thế chấp sau khi tái cấp vốn cho căn nhà của mình không?

Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp có thể được thực hiện sau khi tái cấp vốn cho một căn nhà nếu việc tái cấp vốn là ở một nơi ở chính hoặc phụ. Khoản lãi thế chấp có thể được khấu trừ nếu số tiền đó được sử dụng để cải thiện căn nhà – một sự cải tiến làm tăng giá trị của căn nhà .

Điểm mấu chốt

Khoản khấu trừ lãi suất thế chấp cho phép chủ nhà, những người đã ghi rõ các khoản thuế, yêu cầu khấu trừ thuế đối với lãi suất trả cho khoản thế chấp của họ. Theo Đạo luật cắt giảm thuế và việc làm năm 2017, các giới hạn đã giảm từ 1 triệu đô la xuống 750.000 đô la, có nghĩa là khoản khấu trừ lãi thế chấp hiện có thể được yêu cầu trên 750.000 đô la đầu tiên của khoản thế chấp, thay vì 1 triệu đô la đầu tiên. Tuy nhiên, một số chủ nhà được hưởng lợi từ các điều khoản di sản đã miễn họ khỏi các quy định mới.

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Tại sao nên đầu tư tài chính?

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết câu hỏi trên, chúng ta hãy hiểu điều gì sẽ xảy ra nếu một người chọn không đầu tư. Giả sử bạn kiếm được 50.000 đồng...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm, không phải là văn phòng chính, nơi tiến hành hoạt động kinh doanh. Hầu hết các văn phòng chi nhánh bao gồm các bộ phận nhỏ...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio) Definition là gì?

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu chí an toàn trên hết của Roy, còn được gọi là SFRatio, là một cách tiếp cận các quyết định đầu tư đặt ra mức lợi...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.