Listing Agreement là gì?

38

Thỏa thuận danh sách là gì?

Thỏa thuận niêm yết là một hợp đồng theo đó chủ sở hữu bất động sản (với tư cách là người chính) ủy quyền cho một nhà môi giới bất động sản (với tư cách là đại lý) tìm người mua bất động sản theo các điều kiện của chủ sở hữu. Để đổi lấy dịch vụ này, chủ sở hữu phải trả một khoản hoa hồng.

Ít phổ biến hơn, thuật ngữ thỏa thuận niêm yết cũng đề cập đến hợp đồng được thực hiện giữa công ty phát hành chứng khoán (ví dụ: công ty đại chúng) và sàn giao dịch tài chính tổ chức phát hành. Ví dụ về các sàn giao dịch bao gồm Sở giao dịch chứng khoán New York (NYSE), Sở giao dịch chứng khoán Tokyo (TSE) và Sở giao dịch chứng khoán London (LSE).

Tóm tắt ý kiến chính

  • Thỏa thuận niêm yết là hợp đồng giữa chủ sở hữu bất động sản và người môi giới bất động sản ủy quyền cho người môi giới đại diện cho người bán và tìm người mua bất động sản.
  • Ba loại thỏa thuận niêm yết bất động sản là niêm yết mở, niêm yết đại lý độc quyền và niêm yết độc quyền bán.
  • Thỏa thuận niêm yết là một hợp đồng lao động chứ không phải là một hợp đồng bất động sản: Người môi giới được thuê để đại diện cho người bán, nhưng không có tài sản nào được chuyển nhượng giữa hai bên.

Cách thức hoạt động của Thỏa thuận danh sách

Thỏa thuận niêm yết cho phép người môi giới đại diện cho người bán và tài sản của họ cho các bên thứ ba. Thỏa thuận niêm yết là một hợp đồng lao động chứ không phải là một hợp đồng bất động sản: Người môi giới được thuê để đại diện cho người bán, nhưng không có tài sản nào được chuyển nhượng giữa hai bên.

Theo quy định của luật giấy phép kinh doanh bất động sản, chỉ có nhà môi giới mới có thể làm đại lý để niêm yết, bán hoặc cho thuê bất động sản của người khác. Ở hầu hết các bang, các thỏa thuận niêm yết phải được viết thành văn bản.

Vì hầu hết các giao dịch bất động sản đều có những cân nhắc giống nhau, nên hầu hết các thỏa thuận niêm yết đều yêu cầu thông tin tương tự, bắt đầu bằng mô tả về bất động sản. Mô tả thường bao gồm danh sách tài sản cá nhân sẽ được để lại với tài sản khi nó được bán, cũng như danh sách tài sản cá nhân mà người bán dự kiến loại bỏ (ví dụ: thiết bị gia dụng và phương pháp điều trị cửa sổ).

Thỏa thuận niêm yết cũng chỉ định giá niêm yết, nhiệm vụ của người môi giới, nghĩa vụ của người bán, bồi thường của người môi giới, điều khoản hòa giải, ngày chấm dứt tự động và bất kỳ điều khoản và điều kiện bổ sung nào.

Mặc dù các thỏa thuận niêm yết có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý, nhưng có thể chấm dứt hợp đồng trong một số trường hợp nhất định — ví dụ: nếu nhà môi giới không làm gì để tiếp thị tài sản. Ngoài ra, thỏa thuận niêm yết sẽ bị chấm dứt nếu tài sản bị phá hủy (ví dụ: do hỏa hoạn hoặc thiên tai), hoặc khi người môi giới hoặc người bán qua đời, phá sản hoặc mất trí.

Các loại thỏa thuận danh sách

Mở danh sách

Với danh sách mở, người bán có quyền sử dụng bất kỳ số lượng nhà môi giới nào làm đại lý. Đó là một loại danh sách không độc quyền và người bán có nghĩa vụ chỉ trả hoa hồng cho người môi giới tìm thấy thành công một người mua sẵn sàng, sẵn lòng và có khả năng. Người bán giữ quyền bán tài sản một cách độc lập mà không có nghĩa vụ trả hoa hồng.

Multiple Listing Service (MLS) là một cơ sở dữ liệu dùng chung do các nhà môi giới bất động sản hợp tác thiết lập để cung cấp dữ liệu về các bất động sản cần bán. MLS cho phép các nhà môi giới xem danh sách bất động sản cần bán của nhau với mục tiêu kết nối người mua nhà với người bán. Theo thỏa thuận này, cả nhà môi giới niêm yết và bán đều được hưởng lợi bằng cách hợp nhất và chia sẻ thông tin và bằng cách chia sẻ hoa hồng.

Danh sách đại lý độc quyền

Với danh sách đại lý độc quyền, một nhà môi giới được ủy quyền làm đại lý độc quyền cho người bán. Người bán có quyền bán tài sản mà không có nghĩa vụ với người môi giới. Tuy nhiên, người bán có nghĩa vụ trả hoa hồng cho người môi giới nếu người môi giới là nguyên nhân mua bán.

Danh sách Quyền bán Độc quyền

Một danh sách quyền bán độc quyền là hợp đồng được sử dụng phổ biến nhất. Với loại thỏa thuận niêm yết này, một nhà môi giới được chỉ định là đại lý của người bán duy nhất và được ủy quyền độc quyền để đại diện cho tài sản. Người môi giới nhận được hoa hồng bất kể ai bán tài sản trong khi thỏa thuận niêm yết có hiệu lực.

Nguồn tham khảo: investmentopedia