Tuesday, May 24, 2022

Creating liberating content

Minsky Moment là gì?

Khoảnh khắc Minsky là gì? Minsky Moment đề cập đến sự khởi đầu của...

Cyclical Unemployment là gì?

Thất nghiệp theo chu kỳ là gì? Thất nghiệp theo chu kỳ...

Cyclical Stock là gì?

Cổ phiếu theo chu kỳ là gì? Cổ phiếu chu kỳ là...

Cyclical Industry là gì?

Ngành công nghiệp theo chu kỳ là gì? Công nghiệp theo chu...

Income Property là gì?

Tài sản thu nhập là gì?

Bất động sản thu nhập đề cập đến một phần bất động sản được mua hoặc phát triển chủ yếu để kiếm thu nhập bằng cách cho người khác thuê hoặc cho thuê với mục tiêu thứ yếu là tăng giá. Bất động sản thu nhập, là một tập hợp con của bất động sản đầu tư, có thể là nhà ở hoặc thương mại.

Các nhà đầu tư phải cân nhắc một số yếu tố — chẳng hạn như lãi suất và môi trường thị trường nhà ở — trước khi mua một bất động sản thu nhập, vì có thể có những rủi ro riêng liên quan đến hình thức đầu tư này.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Một tài sản thu nhập được mua hoặc phát triển để kiếm thu nhập bằng cách thuê hoặc cho người khác thuê hoặc thông qua việc nâng giá.
  • Tài sản thu nhập có thể vừa là thương mại vừa là nhà ở.
  • Chủ sở hữu nên có một khoản tài chính để chi trả cho việc sửa chữa, bảo trì và các chi phí khác như thuế tài sản trong trường hợp khẩn cấp.
  • Mặc dù chúng có thể tạo ra thu nhập, nhưng chủ sở hữu nên cân nhắc những rủi ro bao gồm lãi suất, điều kiện thị trường nhà ở và những người thuê nhà gây rối.

Hiểu thuộc tính thu nhập

Bất động sản thu nhập có thể là một khoản đầu tư tốt vì nhiều lý do. Nó cung cấp một giải pháp thay thế cho các khoản đầu tư thị trường tiêu chuẩn vào cổ phiếu và trái phiếu. Nó cũng mang lại cho nhà đầu tư sự an toàn của bất động sản với nhiều lợi ích đa dạng hóa đầu tư. Đầu tư vào bất động sản để có thu nhập đòi hỏi một loạt các cân nhắc, bao gồm cả lãi suất và tình trạng của thị trường nhà ở, trong số những yếu tố khác.

Bất động sản bất động sản có thể là một khoản đầu tư dài hạn tuyệt vời, thậm chí có thể mang lại nguồn thu nhập khi nghỉ hưu. Nhưng các đặc tính thu nhập đòi hỏi nhiều phân tích để đảm bảo rằng dòng tiền ổn định có sẵn trong suốt thời gian của khoản vay và hơn thế nữa. Việc xác định tỷ lệ thu nhập cơ bản đối với tiền cho thuê thường rất quan trọng để xác định tỷ lệ hoàn vốn mong muốn (RoR). Một cách để làm điều này là bằng cách phân tích giá thuê hiện tại của các bất động sản tương tự trong khu vực trong khi bao thanh toán các khoản thanh toán hàng tháng cần thiết cho khoản thế chấp.

Bởi vì chi phí để duy trì một tài sản thu nhập có thể cao, chủ sở hữu bất động sản nên xem xét có một tấm đệm tài chính để dự phòng trong trường hợp khẩn cấp. Điều này bao gồm khả năng chi trả cho việc sửa chữa, bảo trì thường xuyên hoặc các chi phí khác mà họ phải chịu đối với tòa nhà như thuế bất động sản và các tiện ích. Quản lý dòng tiền và đảm bảo rằng nó vượt quá chi phí đi vay và chi phí giúp tăng lợi tức đầu tư của chủ sở hữu.

Như đã đề cập ở trên, bất động sản thu nhập có thể vừa là thương mại vừa là nhà ở. Bất động sản thương mại mang lại thu nhập chủ yếu được sử dụng cho mục đích kinh doanh như cao ốc văn phòng, mặt bằng bán lẻ, khách sạn hoặc bất động sản hỗn hợp. Mặt khác, bất động sản nhà ở được sử dụng chủ yếu cho mục đích cá nhân của những người không phải là chủ sở hữu. Các tài sản thu nhập của cư dân có thể là nhà riêng lẻ hoặc nhiều gia đình, nhà chung cư, nhà phố, căn hộ, hoặc nhà theo mùa như nhà nhỏ kiểu nông thôn.

Cân nhắc đặc biệt

Các tài sản thu nhập có thể là một phần của các khu nhà ở chính hoặc các tài sản bổ sung thuộc sở hữu của một nhà đầu tư. Trong một số trường hợp, chủ nhà cho thuê một phần ngôi nhà của chính họ — chẳng hạn như tầng hầm của họ hoặc tầng trên của bất động sản — để tạo ra thu nhập trong khi duy trì một nơi ở tại đó. Đây được gọi là tài sản thu nhập do chủ sở hữu chiếm giữ, có nghĩa là cả chủ sở hữu / chủ nhà và người thuê đều sống trong cùng một tài sản.

Tài sản không do chủ sở hữu chiếm giữ là tài sản không bị chủ sở hữu chiếm giữ và hoàn toàn được giữ lại cho các mục đích tạo thu nhập. Điều này có nghĩa là tài sản chỉ được sử dụng bởi người thuê hoặc người thuê.

Các bất động sản thu nhập từ dân cư thường được gọi là cư trú không có chủ sở hữu.

Thế chấp tài sản thu nhập

Thông thường, một nhà đầu tư cần được chấp thuận cho một khoản vay thế chấp để mua một bất động sản được sử dụng để tạo ra thu nhập. Các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản tạo ra thu nhập thường cần có điểm tín dụng cao và thu nhập ổn định để chứng minh rằng họ có thể trả góp hàng tháng. Đối với nhiều nhà đầu tư, hình thức cho vay phổ biến nhất đối với bất động sản sẽ là khoản vay ngân hàng thông thường.

Để đủ điều kiện, nhà đầu tư cần phải nộp đơn đăng ký tín dụng chính thức. Ngân hàng phân tích thông tin về người đi vay thông qua quy trình bảo lãnh phát hành. Người bảo lãnh phát hành cung cấp một đề nghị cho vay với lãi suất, giá trị gốc và thời hạn cụ thể dựa trên phân tích bảo lãnh phát hành.

Hầu hết những người cho vay đều muốn các nhà đầu tư có điểm tín dụng cao và thu nhập ổn định trước khi họ chấp thuận thế chấp tài sản thu nhập. Các khoản thế chấp tài sản thu nhập thường khó đủ điều kiện hơn so với các khoản thế chấp hướng đến các căn hộ do chủ sở hữu sử dụng và một gia đình.

Lật

Lật mặt hiện là chiến lược đầu tư rất phổ biến của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Với tài sản sửa chữa và lật lại, chủ sở hữu bất động sản thu nhập tin rằng giá trị bán lại sau khi cải tạo sẽ bao gồm chi phí lãi vay và chi phí cải tạo, tạo ra lợi nhuận dương ngay lập tức khi bán. Loại hình đầu tư bất động sản thu nhập này bao gồm rủi ro cao hơn so với sở hữu tài sản thu nhập thông thường, nhưng nó cung cấp khoản thanh toán một lần tại thời điểm bán lại thay vì trong một thời gian dài.

Một số nguồn lực dành cho các nhà đầu tư cố định và lật kèo có sẵn trên thị trường bất động sản, chẳng hạn như khoản vay cố định và chuyển nhượng. Các khoản cho vay này thực sự phổ biến với các nền tảng huy động vốn cộng đồng từ nợ trực tuyến sẵn sàng chấp nhận một số rủi ro cao hơn của các khoản đầu tư sửa chữa và chuyển nhượng. Các khoản vay này thường được cung cấp trong khoảng thời gian ngắn hơn với lãi suất cao hơn các khoản vay thông thường. Với khoản vay cố định và lật kèo, tài sản thu nhập được dùng làm tài sản thế chấp, và chủ sở hữu phải chuẩn bị mua và cải tạo tài sản để bán lại trong một khoảng thời gian ngắn.

Ưu điểm và Nhược điểm của Thuộc tính Thu nhập

Cũng giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác, có những lợi ích và cạm bẫy riêng biệt khi sở hữu tài sản thu nhập. Như đã đề cập ở trên, chúng là những cơ hội đầu tư tuyệt vời có thể cung cấp sự đa dạng cho danh mục đầu tư của ai đó. Điều này giúp phân tán rủi ro trên các phương tiện đầu tư khác nhau. Các nhà đầu tư cũng có thể tạo ra thu nhập, cung cấp sự an toàn và tiết kiệm cho thời gian nghỉ hưu của họ.

Nhưng việc sở hữu một bất động sản thu nhập đòi hỏi nhiều thời gian, công sức, tiền bạc và sự kiên nhẫn. Ví dụ, đôi khi việc giao dịch với người thuê nhà có thể khó khăn. Điều này có thể dẫn đến việc sửa chữa bổ sung, các chuyến đi đến nhà, và chi phí tòa án nếu chủ sở hữu cần đuổi ra khỏi nhà. Hơn nữa, nếu chủ sở hữu không thể tự quản lý tài sản, họ có thể phải chi thêm tiền để thuê một công ty quản lý tài sản thực hiện công việc cho họ.

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Minsky Moment là gì?

Khoảnh khắc Minsky là gì? Minsky Moment đề cập đến sự khởi đầu của sự sụp đổ thị trường do hoạt động đầu cơ liều lĩnh xác định một giai đoạn tăng giá không bền vững. Minsky Moment được đặt...

Cyclical Unemployment là gì?

Thất nghiệp theo chu kỳ là gì? Thất nghiệp theo chu kỳ là thành phần của thất nghiệp tổng thể là kết quả trực tiếp từ các chu kỳ kinh tế đi lên và suy thoái. Tỷ lệ...

Cyclical Stock là gì?

Cổ phiếu theo chu kỳ là gì? Cổ phiếu chu kỳ là cổ phiếu mà giá bị ảnh hưởng bởi những thay đổi kinh tế vĩ mô hoặc có hệ thống trong nền kinh tế tổng thể. Cổ...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.