Monday, July 4, 2022

Creating liberating content

Tại sao nên đầu...

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm,...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio)...

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu...

Martial Law là gì?

Thiết quân luật là gì? Thiết quân luật là luật do quân...

Hybrid ARM là gì?

ARM lai là gì?

Thế chấp có lãi suất điều chỉnh kết hợp, hoặc ARM kết hợp (còn được gọi là “ARM có thời hạn cố định”), kết hợp các đặc điểm của thế chấp lãi suất cố định với thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh. Loại thế chấp này sẽ có một khoảng thời gian lãi suất cố định ban đầu, sau đó là một khoảng thời gian lãi suất có thể điều chỉnh. Sau khi lãi suất cố định hết hạn, lãi suất bắt đầu điều chỉnh dựa trên chỉ số cộng với biên độ. Ngày mà khoản thế chấp thay đổi từ tỷ giá cố định sang tỷ giá có thể điều chỉnh được gọi là ngày đặt lại.

Cấu hình phổ biến nhất của ARM lai là 5/1, có thời hạn cố định ban đầu là 5 năm, sau đó là tốc độ điều chỉnh được đặt lại sau mỗi 12 tháng .

Tóm tắt ý kiến chính

  • Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh kết hợp (ARM) đưa ra mức lãi suất cố định giới thiệu trong một số năm nhất định, sau đó lãi suất sẽ điều chỉnh hàng năm.
  • Khi các ARM lai có thể thay đổi, chúng sẽ điều chỉnh thường xuyên, thường là mỗi năm.
  • Các chủ sở hữu nhà thường được hưởng khoản thanh toán thế chấp thấp hơn trong thời gian giới thiệu, nhưng có thể mất tiền nếu lãi suất cao hơn khi hết thời hạn cố định.
  • Loại ARM lai phổ biến nhất là 5/1, có thời hạn 5 năm ban đầu cố định, sau đó là các điều chỉnh hàng năm với tỷ lệ thay đổi .

Hiểu biết về ARM kết hợp

Người đi vay nên cân nhắc cẩn thận về thời gian của mình khi chọn một nhánh lai và nhận ra những rủi ro liên quan đến ngày đặt lại hoặc hết thời hạn lãi suất cố định. Nếu có sự thay đổi lớn về lãi suất, việc đặt lại này có thể tạo ra các khoản thanh toán lớn về cơ bản; tuy nhiên, thông thường, số tiền mà lãi suất có thể điều chỉnh phải chịu một giới hạn lãi suất.

ARM lai 5/1 có thể là loại thế chấp có lãi suất điều chỉnh phổ biến nhất, nhưng nó không phải là lựa chọn duy nhất. Cũng có 3/1, 7/1 và 10/1 ARM. Các khoản vay này cung cấp lãi suất cố định ban đầu tương ứng trong ba, bảy hoặc 10 năm, sau đó chúng điều chỉnh hàng năm .

Các cấu trúc ARM khác tồn tại, chẳng hạn như ARM 5/5 và 5/6, cũng có giai đoạn giới thiệu 5 năm, sau đó là điều chỉnh tỷ lệ 5 năm hoặc 6 tháng một lần, tương ứng. Đáng chú ý, 15/15 ARM điều chỉnh một lần sau 15 năm. Ít phổ biến hơn là ARMs 2/28 và 3/27. Với lãi suất cố định chỉ áp dụng cho hai năm đầu tiên, sau đó là 28 năm lãi suất có thể điều chỉnh; với loại thứ hai, tỷ lệ cố định là trong ba năm, với các điều chỉnh trong mỗi 27 năm tiếp theo. Một số khoản vay này điều chỉnh sáu tháng một lần thay vì hàng năm.

Cách cấu trúc các ARM lai

Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh kết hợp có thể được thiết lập với lãi suất cố định trong khoảng thời gian ba, năm, bảy hoặc 10 năm với lãi suất có thể điều chỉnh được kích hoạt vào ngày đặt lại. Sau khi đến ngày đặt lại, lãi suất của khoản thế chấp thường được đánh giá và tính toán lại hàng năm.

Các khoản thế chấp dài hạn, lãi suất cố định, đặc biệt là các khoản có thời hạn 30 năm, có thể thấy lãi suất thấp có tính cạnh tranh, ARM lai mang đến cho người mua nhà các lựa chọn phù hợp hơn với nhu cầu của họ. Ví dụ, nhiều chủ nhà không ở trong nhà của họ trong 30 năm, điều này khiến việc theo đuổi một khoản thế chấp có lãi suất phù hợp hơn với khung thời gian mà họ dự kiến sẽ nắm giữ tài sản trở nên hấp dẫn hơn.

Với một ARM kết hợp, và chỉ mục được thiết lập để đóng vai trò là lãi suất chuẩn mà lợi nhuận được thêm vào như một cách để tìm ra tỷ giá mới sẽ được áp dụng sau khi đạt đến ngày đặt lại. Chỉ số này có thể dựa trên nhiều điểm chuẩn khác nhau, chẳng hạn như Tỷ giá chào bán liên ngân hàng London.

Đối với khoảng thời gian có thể điều chỉnh lãi suất của khoản thế chấp, một mức sàn sẽ được thiết lập để xác định mức thấp nhất tuyệt đối mà lãi suất của khoản vay có thể được điều chỉnh. Ví dụ, người cho vay có thể quy định rằng lãi suất không được giảm xuống dưới biên độ đã nêu.

Việc tính toán tỷ lệ điều chỉnh mới có thể bao gồm khoảng thời gian xem lại trong đó người cho vay, tại ngày đặt lại, đề cập đến chỉ số trong khoảng thời gian xem lại. Khoảng thời gian này có thể khác nhau tùy theo người cho vay và có thể được đặt trong khoảng 45 ngày.

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Tại sao nên đầu tư tài chính?

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết câu hỏi trên, chúng ta hãy hiểu điều gì sẽ xảy ra nếu một người chọn không đầu tư. Giả sử bạn kiếm được 50.000 đồng...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm, không phải là văn phòng chính, nơi tiến hành hoạt động kinh doanh. Hầu hết các văn phòng chi nhánh bao gồm các bộ phận nhỏ...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio) Definition là gì?

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu chí an toàn trên hết của Roy, còn được gọi là SFRatio, là một cách tiếp cận các quyết định đầu tư đặt ra mức lợi...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.