Housing Starts là gì?

30

Khởi đầu nhà ở là gì?

Thuật ngữ nhà ở bắt đầu đề cập đến việc bắt đầu xây dựng một đơn vị nhà ở dân cư mới.

Bởi vì nhà ở mới là một nguồn vốn lớn thúc đẩy chi tiêu thêm của người tiêu dùng vào các thiết bị và đồ nội thất, nó là một chỉ số kinh tế quan trọng được những người tham gia thị trường tài chính theo dõi chặt chẽ.

Cục điều tra dân số Hoa Kỳ công bố ước tính về nhà ở của Hoa Kỳ bắt đầu vào ngày làm việc thứ 12 hàng tháng dựa trên cuộc khảo sát về những người xây nhà do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ tài trợ một phần. Báo cáo Xây dựng Khu dân cư Mới cũng bao gồm dữ liệu hoàn thiện nhà ở cũng như số lượng giấy phép xây dựng thu được từ một cuộc khảo sát riêng biệt về các văn phòng cấp phép xây dựng.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Khởi công nhà ở là một thước đo của việc xây dựng khu dân cư mới, và được coi là một chỉ số kinh tế quan trọng.
  • Khởi công nhà ở được tính ngay khi bắt đầu động thổ, và mỗi căn trong dự án nhà ở dành cho nhiều gia đình được coi như một lần khởi công nhà ở riêng biệt.
  • Số liệu điều chỉnh theo mùa cho tháng gần nhất được so sánh với số liệu của các tháng trước.
  • Những thay đổi hàng tháng có thể không ổn định, nhưng xu hướng dài hạn theo dõi một lĩnh vực quan trọng đối với chi tiêu của người tiêu dùng và nền kinh tế rộng lớn hơn.

Tìm hiểu Khởi đầu về Nhà ở

Nhà ở là một lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế Hoa Kỳ, và là một lĩnh vực quan trọng đối với các ngành ngân hàng, xây dựng và bất động sản. Sức khỏe của khu vực nhà ở cũng là một yếu tố quan trọng trong việc làm cũng như giá cả hàng hóa bao gồm gỗ và đồng.

Nhà ở bắt đầu đo lường mức độ sẵn sàng chi tiêu nguồn lực của các nhà xây dựng cho các dự án mới, do đó phụ thuộc vào ước tính của họ về nhu cầu nhà ở, vì vậy xu hướng bắt đầu cũng có thể cung cấp những hiểu biết sâu sắc về khẩu vị rủi ro và tâm lý người tiêu dùng.

Bởi vì nhà ở bắt đầu ở các khu vực của Hoa Kỳ có thể thay đổi theo mùa lớn, số tiêu đề trong báo cáo hàng tháng là tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa, điều chỉnh tổng số hàng tháng dựa trên yếu tố mùa đó và sau đó tính tỷ lệ bắt đầu hàng năm ở tốc độ đó.

Những gián đoạn thời tiết trong thời gian ngắn như bão hoặc thời tiết lạnh cũng có thể ảnh hưởng đến chuỗi dữ liệu dễ bay hơi này. Cục điều tra dân số lưu ý những thay đổi hàng tháng trong dữ liệu được điều chỉnh theo mùa có thể không thường xuyên và ước tính mất sáu tháng để thiết lập tỷ lệ cơ bản cho việc bắt đầu xây dựng nhà ở.

Báo cáo phân tích dữ liệu bắt đầu về nhà ở quốc gia theo bốn khu vực của Hoa Kỳ: Đông Bắc, Trung Tây, Nam và Tây.

Điều gì được tính khi bắt đầu xây dựng nhà ở

Khởi công nhà ở biểu thị việc động thổ, hoặc đào móng để lấy móng hoặc móng của ngôi nhà. Dữ liệu hàng tháng được chia thành ba loại nhà ở:

  • Nhà cho một gia đình
  • Nhà ở nhiều gia đình từ hai đến bốn căn
  • Nhà ở cho nhiều gia đình có từ năm căn trở lên, chẳng hạn như các tòa nhà chung cư

Dữ liệu cho nhà một gia đình và nhà cho nhiều gia đình có từ năm căn trở lên được cung cấp trên cơ sở điều chỉnh theo mùa cũng như không điều chỉnh, trong khi dữ liệu cho nhà ở nhiều gia đình có từ hai đến bốn căn chỉ được cung cấp trên cơ sở chưa điều chỉnh.

Mỗi căn hộ trong nhà ở nhiều gia đình được tính là một lần khởi công riêng biệt, vì vậy việc khởi công xây dựng một tòa nhà chung cư với 25 căn hộ sẽ ghi nhận là 25 căn nhà ở nhiều gia đình mới bắt đầu.

Báo cáo Xây dựng Khu dân cư Mới bắt đầu áp dụng các biện pháp đối với nhà ở thuộc sở hữu tư nhân, bao gồm các căn do các nhà phát triển tư nhân bắt đầu bán cho các cơ quan quản lý nhà ở công cộng địa phương sau khi hoàn thành. Thống kê đơn vị nhà ở không bao gồm các khu nhóm như ký túc xá và nhà chia phòng.

Mỗi căn hộ trong một tòa nhà chung cư được tính là một lần khởi công nhà ở riêng biệt.

Cách thu thập dữ liệu về nhà ở bắt đầu

Cục điều tra dân số ước tính nhà ở bắt đầu từ một mẫu giấy phép xây dựng đại diện do một mẫu văn phòng cấp phép địa phương cấp, sau đó theo dõi các dự án đó thông qua việc hoàn thành và bán.

Cuộc khảo sát tính tất cả nhà ở bắt đầu với năm căn trở lên, nhưng chỉ có khoảng 2% trên toàn quốc bắt đầu có nhà ở với một đến bốn căn.

Để giải thích cho lỗi lấy mẫu trong số các lỗi khác, báo cáo hàng tháng cung cấp các biên lỗi thể hiện khoảng tin cậy 90% cho các thay đổi hàng tháng và hàng năm.

Ví dụ: sự sụt giảm 1,7% được báo cáo ban đầu về nhà ở cho một gia đình bắt đầu vào tháng 3 năm 2022 so với tháng trước có khoảng tin cậy 90%, hoặc biên độ sai số, cộng hoặc trừ 12,3%, trong khi mức giảm 4,4% cho cùng loại từ năm trước đó có biên độ sai số là 8,3%.

Điểm mấu chốt

Nhà ở là một lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế Hoa Kỳ và báo cáo bắt đầu nhà ở hàng tháng là một thước đo được theo dõi chặt chẽ về sức khỏe của nó. Các con số hàng tháng luôn biến động và có biên độ sai số lớn, do đó, phải mất hàng tháng dữ liệu để thiết lập xu hướng cơ bản.

Phân biệt đối xử cho vay thế chấp là bất hợp pháp. Nếu bạn nghĩ rằng bạn đã bị phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, tôn giáo, giới tính, tình trạng hôn nhân, sử dụng trợ giúp công cộng, nguồn gốc quốc gia, khuyết tật hoặc tuổi tác, bạn có thể thực hiện các bước. Một trong những bước như vậy là nộp báo cáo cho Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng hoặc Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD).

Nguồn tham khảo: investmentopedia