Housing Bonds là gì?

18

Trái phiếu nhà ở là gì?

Trái phiếu nhà ở là chứng khoán nợ, một biến thể của trái phiếu doanh thu của thành phố, được phát hành bởi chính quyền tiểu bang hoặc địa phương để huy động tiền cho các dự án phát triển nhà ở giá rẻ.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Trái phiếu nhà ở là chứng khoán nợ, một biến thể của trái phiếu doanh thu của thành phố, được phát hành bởi chính quyền tiểu bang hoặc địa phương để huy động tiền cho các dự án phát triển nhà ở giá rẻ.
  • Trái phiếu nhà ở cung cấp cho chính phủ nguồn tài chính giá rẻ và người cho vay, đặc biệt là những người trong khung thuế cao hơn, có lợi thế về thuế.
  • Các khoản thế chấp được cung cấp thông qua trái phiếu nhà ở bị hạn chế đối với những người mua nhà lần đầu, những người kiếm được không quá thu nhập trung bình của khu vực và giá mua nhà được giới hạn ở 90% giá mua trung bình của khu vực.

Hiểu về Trái phiếu Nhà ở

Chính quyền tiểu bang và địa phương phát hành trái phiếu nhà ở để tài trợ cho việc xây dựng hoặc cải tạo nhà ở giá rẻ. Ngoài việc trả nợ gốc trái phiếu, nhà nước hoặc địa phương phải trả lãi cho số tiền mà quốc gia đó vay. Trái phiếu nhà ở đôi khi yêu cầu sự chấp thuận của cử tri và có thể là đợt phát hành ngắn hạn hoặc dài hạn.

Chính quyền thành phố có thể phát hành nợ dưới hình thức trái phiếu để huy động vốn tài trợ cho các dự án. Hai loại trái phiếu địa phương là trái phiếu nghĩa vụ chung (GO) và trái phiếu doanh thu. Việc trả lãi và trả gốc của trái phiếu nghĩa vụ chung được tài trợ từ kho tài chính của tiểu bang hoặc chính quyền địa phương. Những trái phiếu này được hỗ trợ bởi niềm tin và tín dụng đầy đủ của chính quyền thành phố, có thể có thẩm quyền tăng thuế để thực hiện nghĩa vụ thanh toán của mình đối với trái phiếu GO. Trong khi đó, nghĩa vụ thanh toán đối với trái phiếu doanh thu được hỗ trợ bởi dòng doanh thu dự kiến của dự án mà trái phiếu được phát hành. Trái phiếu nhà ở là một loại trái phiếu doanh thu.

Là trái phiếu hoạt động tư nhân (PAB), trái phiếu nhà ở có thể được phát hành thay mặt cho các nhà phát triển phi lợi nhuận và phi lợi nhuận đủ điều kiện để tài trợ cho các dự án nhà ở cao cấp và đa gia đình có thu nhập thấp. Ngoài ra, tiền thu được từ trái phiếu nhà ở cũng có thể được phát hành để cung cấp tài chính thế chấp chi phí thấp cho các gia đình hoặc cá nhân có thu nhập thấp để họ có thể mua nhà.

1,1 triệu

Số lượng nhà giá rẻ được tài trợ bằng trái phiếu nhà ở sử dụng Tín dụng Nhà ở.

Yêu cầu đối với trái phiếu nhà ở

Các khoản thế chấp được cung cấp thông qua trái phiếu nhà ở bị hạn chế đối với những người mua nhà lần đầu, những người kiếm được không quá thu nhập trung bình của khu vực. Hơn nữa, giá của một ngôi nhà được mua bằng thế chấp trái phiếu nhà ở được giới hạn ở 90% giá mua khu vực trung bình.

Trái phiếu nhà ở thường có lãi suất thấp và có thể được phát hành dưới dạng nghĩa vụ yêu cầu lãi suất cố định hoặc thay đổi (VRDO). Các khoản thanh toán gốc và lãi cho trái chủ được thực hiện từ các khoản thanh toán thế chấp cầm cố và thu nhập từ đầu tư. Các khoản hoàn trả đối với các khoản thế chấp của người đi vay được thu bởi người được ủy thác của trái phiếu nhà ở, người đầu tư vốn vào các khoản đầu tư ngắn hạn cho đến thời điểm dự kiến trả lãi cho người sở hữu trái phiếu. Trên thực tế, việc thanh toán trái phiếu nhà ở được hỗ trợ bởi việc người vay trả lãi và trả gốc đúng hạn và nhất quán cho các thế chấp cơ bản.

Lợi ích của Trái phiếu Nhà ở

Trái phiếu nhà ở có lợi cho nhà nước cũng như cho các nhà đầu tư tư nhân. Một mặt, chính phủ tiếp cận được một lượng lớn nguồn tài chính giá rẻ. Mặt khác, các lợi thế về thuế do trái phiếu nhà ở mang lại rất hấp dẫn đối với những người cho vay ở khung thuế cao hơn.

Đối với các nhà đầu tư, lãi suất trả bằng trái phiếu nhà ở được miễn thuế thu nhập liên bang và đôi khi. Thuế suất cận biên càng cao, khoản miễn thuế của trái phiếu doanh thu nhà ở càng có giá trị. Mặc dù các nhà đầu tư phải chịu mức thuế tối thiểu thay thế (AMT) có thể phải chịu thuế, việc miễn trừ có nghĩa là các nhà đầu tư trong khung thuế liên bang cao được hưởng lợi từ trái phiếu doanh thu và trái phiếu đô thị khác. Việc miễn thuế này giúp bù đắp lãi suất thấp của trái phiếu.

Các khoản tín dụng thuế nhà ở cho người có thu nhập thấp của liên bang là một nguồn vốn khác có thể được sử dụng thay thế hoặc thêm vào trái phiếu nhà ở để tài trợ cho các dự án nhà ở giá cả phải chăng. Các khoản tín dụng này là khoản tín dụng thuế thu nhập liên bang không hoàn lại cho một phần lãi suất thế chấp mà người mua nhà đủ điều kiện phải trả mỗi năm.

Nguồn tham khảo: investmentopedia