Wednesday, May 25, 2022

Creating liberating content

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio)...

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu...

Martial Law là gì?

Thiết quân luật là gì? Thiết quân luật là luật do quân...

Mezzanine Debt là gì?

Nợ Lửng Là Gì? Nợ lửng xảy ra khi một vấn đề...

Master Limited Partnership (MLP)...

Hợp danh hữu hạn chính (MLP) là gì? Công ty hợp danh...
Trang chủKiến ThứcKinh Tế HọcHomestead Exemption là...

Homestead Exemption là gì?

Miễn trừ Homestead là gì?

Miễn trừ gia cư là một quy định pháp lý giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi một số chủ nợ sau cái chết của vợ / chồng chủ nhà hoặc tuyên bố phá sản. Việc miễn thuế nhà ở cũng có thể cung cấp cho những người vợ / chồng còn sống được giảm thuế tài sản liên tục, được thực hiện theo thang điểm để những ngôi nhà có giá trị được đánh giá thấp hơn được hưởng lợi nhiều nhất.

Việc miễn trừ gia cư rất hữu ích vì nó được thiết kế để cung cấp cả nơi ở vật chất và bảo vệ tài chính, có thể ngăn chặn việc buộc phải bán một nơi ở chính. Tuy nhiên, việc miễn trừ nhà ở không ngăn chặn hoặc ngăn chặn việc ngân hàng xiết nhà nếu chủ nhà không trả được nợ thế chấp của họ. Việc tịch thu nhà xảy ra khi một ngân hàng thu giữ một căn nhà do không thanh toán các khoản thế chấp đúng hạn.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Miễn trừ gia cư có thể giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi các chủ nợ trong trường hợp vợ hoặc chồng qua đời hoặc chủ nhà tuyên bố phá sản.
  • Điều khoản cung cấp cho vợ / chồng đủ điều kiện còn sống được giảm thuế tài sản liên tục ở một số tiểu bang.
  • Mặc dù hầu hết các bang đều có miễn trừ đối với nhà ở, các quy tắc và giới hạn bảo vệ khác nhau.

Cách thức Hoạt động của Miễn trừ Homestead

Một phiên bản của điều khoản miễn trừ gia cư được tìm thấy ở mọi tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ với một số trường hợp ngoại lệ, chẳng hạn như New Jersey và Pennsylvania. Tuy nhiên, mức độ miễn trừ được áp dụng như thế nào và mức độ bảo vệ mà nó dành cho các chủ nợ lại khác nhau tùy theo từng tiểu bang. Miễn trừ gia cư là một quyền lợi tự động ở một số tiểu bang trong khi ở những tiểu bang khác, chủ nhà phải nộp đơn yêu cầu với tiểu bang để nhận được nó.

Vì tài sản ở nhà dân được coi là nơi cư trú chính của một người, nên không có quyền miễn trừ nào có thể được yêu cầu đối với tài sản thuộc sở hữu khác, ngay cả nhà ở. Hơn nữa, nếu một người vợ / chồng còn sống di chuyển nơi cư trú chính của họ, họ phải nộp đơn lại để được miễn trừ.

Việc miễn thuế nhà ở giúp che chắn một phần giá trị của ngôi nhà khỏi thuế bất động sản. Chủ nhà có thể cần phải nộp đơn xin trợ cấp và nên kiểm tra với chính quyền địa phương của họ về cách làm như vậy.

Bảo vệ khỏi các chủ nợ theo chế độ miễn thuế ở nhà

Các trường hợp miễn trừ đối với các tài sản ở nhà dân khác nhau giữa các tiểu bang. Một số tiểu bang, bao gồm Florida và Texas, có khả năng bảo vệ tài chính không giới hạn trước các chủ nợ không có bảo đảm cho ngôi nhà, mặc dù các giới hạn về diện tích có thể áp dụng cho tài sản được bảo vệ. Tuy nhiên, phổ biến hơn là giới hạn bảo vệ khỏi các chủ nợ nằm trong khoảng từ 5.000 đô la đến 500.000 đô la, tùy thuộc vào tiểu bang, với nhiều tiểu bang trong phạm vi 30.000 đô la đến 50.000 đô la.

Tuy nhiên, các giới hạn bảo vệ không phải đối với giá trị của ngôi nhà, mà đối với vốn chủ sở hữu trong đó — giá trị của tài sản trừ đi số dư của khoản thế chấp và các yêu cầu tài chính khác đối với tài sản đó. Nếu vốn chủ sở hữu nắm giữ nhỏ hơn giới hạn, chủ sở hữu nhà không thể bị buộc phải bán tài sản để thu lợi cho các chủ nợ. Tuy nhiên, nếu vốn chủ sở hữu của chủ nhà vượt quá giới hạn, các chủ nợ có thể buộc phải bán, mặc dù chủ nhà có thể được phép giữ một phần số tiền thu được.

Ngoài ra, việc bảo vệ tài sản ở nhà không áp dụng cho các chủ nợ có bảo đảm, chẳng hạn như ngân hàng nhận thế chấp ngôi nhà. Thay vào đó, chủ nhà chỉ được bảo vệ khỏi các chủ nợ không có bảo đảm, những người có thể đến sau giá trị của ngôi nhà để đáp ứng các yêu cầu đối với tài sản của chủ nhà.

Bảo vệ phá sản

Có một bước ngoặt khi nói đến bảo hộ phá sản. Đối với các trường hợp phá sản được nộp sau ngày 1 tháng 4 năm 2019, luật phá sản liên bang cấm bán nhà nếu vốn chủ sở hữu không vượt quá 25.150 đô la. Đối với các trường hợp được đưa trước đó, mức miễn thường là $ 23,675. Ở hầu hết các tiểu bang, chủ nhà buộc phải sử dụng các giới hạn của tiểu bang, dù sao thì thường có lợi hơn. Tuy nhiên, khoảng một trong ba tiểu bang cho phép sử dụng giới hạn liên bang hoặc tiểu bang hiện hành.

Trong số các ảnh hưởng: Những người tuyên bố phá sản ở New Jersey hoặc Pennsylvania có thể được bảo vệ bằng cách sử dụng các giới hạn của liên bang mặc dù không có miễn trừ đối với nhà ở của tiểu bang ở những tiểu bang đó. Tuy nhiên, lưu ý rằng việc bảo hộ phá sản tương tự chỉ bảo vệ chống lại các chủ nợ không có bảo đảm; nó sẽ không ngăn một ngân hàng giữ thế chấp cưỡng chế nhà.

Khấu trừ tiền miễn thuế ở nhà

Thuế nhà hoặc thuế tài sản thường được áp dụng cho các ngôi nhà dựa trên giá trị tài sản được đánh giá bởi văn phòng đánh giá thuế của chính quyền địa phương. Thuế nhà ở có thể là phần trăm giá trị của bất động sản hoặc một số tiền cố định.

Việc miễn thuế nhà ở có thể giúp giảm thuế tài sản liên tục tùy thuộc vào luật của tiểu bang địa phương. Những miễn trừ này có thể giúp những người phối ngẫu còn sống vẫn ở trong nhà của họ sau khi thu nhập của họ bị giảm do người bạn đời của họ qua đời.

Miễn giảm thuế nhà thường cung cấp một khoản chiết khấu cố định đối với các loại thuế, chẳng hạn như miễn 50.000 đô la đầu tiên của giá trị được đánh giá, với phần còn lại bị đánh thuế theo tỷ lệ thông thường. Ví dụ, sử dụng miễn thuế gia đình trị giá 50.000 đô la, một ngôi nhà trị giá 150.000 đô la sẽ chỉ bị đánh thuế trên 100.000 đô la giá trị được đánh giá, và một ngôi nhà có giá trị 75.000 đô la sau đó sẽ chỉ bị đánh thuế trên 25.000 đô la.

Miễn giảm thuế nhà cố định về cơ bản biến thuế tài sản thành thuế lũy tiến có lợi hơn cho những người có nhà khiêm tốn hơn. Ở một số khu vực, khoản miễn thuế được thanh toán bằng thuế bán hàng của địa phương hoặc tiểu bang (hoặc đơn vị tương đương).

Để đủ điều kiện để được miễn trừ gia cư, chủ nhà phải sử dụng tài sản đó làm nơi cư trú thường xuyên của họ. Không thể yêu cầu miễn trừ gia cư cho bất kỳ tài sản nào khác có thể nằm ở nơi khác.

Ví dụ về Miễn thường ở nhà trọ

Giả sử giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn là 300.000 đô la và thuế suất thuế bất động sản của bạn là 1%. Hóa đơn thuế tài sản của bạn sẽ bằng $ 3,000. Nhưng nếu bạn đủ điều kiện để được miễn thuế nhà ở là 50.000 đô la, giá trị tính thuế của ngôi nhà của bạn sẽ giảm xuống 250.000 đô la, có nghĩa là hóa đơn thuế của bạn sẽ giảm xuống còn 2.500 đô la.

Câu hỏi thường gặp về Miễn trừ Homestead

Làm thế nào để tôi xin Miễn thuế ở nhà?

Để biết thông tin chi tiết về việc miễn thuế nhà ở, hãy truy cập trực tiếp vào trang web của công ty đánh giá thuế quận hoặc địa phương của bạn. Một số tiểu bang yêu cầu bạn điền vào đơn đăng ký. Đảm bảo rằng bạn tuân thủ thời hạn nộp đơn của tiểu bang của bạn.

Ngoài ra, hãy lưu ý rằng một số trang web có thể gian lận và có thể yêu cầu thanh toán để điền vào đơn đăng ký. Người đánh thuế quận hoặc địa phương của bạn sẽ không yêu cầu bạn trả phí để điền đơn xin miễn thuế nhà ở.

Ai Đủ Điều Kiện Để Được Miễn Trừ Ở Nhà Ở?

Tính đủ điều kiện để được miễn ở nhà khác nhau tùy theo tiểu bang. Thông thường, bạn sẽ đủ điều kiện nếu thu nhập của bạn thấp, bạn là người lớn tuổi, bạn bị khuyết tật hoặc bạn là cựu chiến binh. Việc miễn trừ có thể được kết hợp nếu bạn thuộc nhiều loại. Cũng có thể có một giới hạn về giá trị của một ngôi nhà có thể đủ điều kiện để được miễn trừ. Kiểm tra với người đánh thuế địa phương của bạn.

Những Quốc gia nào Có Miễn trừ Đối với Nhà ở?

Hầu hết các tiểu bang đều có miễn trừ gia cư. New Jersey và Pennsylvania không có miễn trừ ở nhà dân trong khi Massachusetts và Rhode Island đã đặt giới hạn miễn trừ của họ ở mức 500.000 đô la. Thay vào đó, một số tiểu bang có luật về nhà ở chung — ví dụ, luật bảo vệ vợ / chồng còn sống khỏi các chủ nợ.

Làm thế nào để bạn đủ điều kiện để được miễn trừ ở nhà ở Florida?

Để đủ điều kiện được miễn trừ gia cư ở Florida, các cá nhân phải cư trú tại bất động sản làm nơi cư trú thường xuyên của họ trước ngày 1 tháng 1 của năm mà họ nộp đơn. Người nộp đơn phải là công dân Hoa Kỳ hoặc thường trú nhân Hoa Kỳ và cư dân Florida. Người nộp đơn không được yêu cầu hoặc nhận bất kỳ hình thức miễn thuế nào đối với bất kỳ tài sản nào khác ở Hoa Kỳ. Đơn xin miễn trừ phải được hoàn thành và nộp cho người thẩm định tài sản tại quận nơi có tài sản trước thời hạn luật định là ngày 1 tháng Ba.

Mức Miễn Thuế Cho Nhà Ở Ở Florida Là Bao Nhiêu?

Việc miễn thuế cho gia đình ở Florida cung cấp một khoản miễn thuế lên đến 50.000 đô la. $ 25,000 đầu tiên áp dụng cho tất cả các loại thuế tài sản, bao gồm cả thuế khu học chánh. Một khoản miễn trừ bổ sung lên đến 25.000 đô la được áp dụng cho giá trị được đánh giá từ 50.000 đến 75.000 đô la, nhưng chỉ đối với các khoản thuế ngoài trường học.

Điểm mấu chốt

Miễn thuế nhà ở cung cấp miễn thuế tài sản đối với một ngôi nhà. Việc miễn trừ cũng bảo vệ giá trị của ngôi nhà của cư dân khỏi thuế bất động sản, chủ nợ và các trường hợp phát sinh từ cái chết của vợ / chồng chủ nhà. Việc miễn thuế ở nhà đảm bảo rằng người phối ngẫu còn sống có nơi ở. Việc miễn trừ chỉ áp dụng cho một nơi cư trú chính và không thể được yêu cầu cho một tài sản khác ở nơi khác. Ở một số tiểu bang, bảo vệ trang trại là tự động; tuy nhiên, ở những nơi khác, chủ nhà phải nộp đơn yêu cầu miễn trừ gia cư với tiểu bang.

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio) Definition là gì?

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu chí an toàn trên hết của Roy, còn được gọi là SFRatio, là một cách tiếp cận các quyết định đầu tư đặt ra mức lợi...

Martial Law là gì?

Thiết quân luật là gì? Thiết quân luật là luật do quân đội quản lý chứ không phải là chính phủ dân sự. Thiết quân luật có thể được ban bố trong trường hợp khẩn cấp hoặc như...

Mezzanine Debt là gì?

Nợ Lửng Là Gì? Nợ lửng xảy ra khi một vấn đề nợ hỗn hợp phụ thuộc vào một vấn đề nợ khác từ cùng một công ty phát hành. Nợ lửng có gắn các công cụ vốn...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.