Homeowner Association (HOA) là gì?

21

Hiệp hội Chủ nhà (HOA) là gì?

Hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) là một tổ chức trong một khu nhỏ, cộng đồng được quy hoạch hoặc tòa nhà chung cư đưa ra và thực thi các quy tắc đối với tài sản và cư dân. Những người mua tài sản trong phạm vi quyền hạn của HOA sẽ tự động trở thành thành viên và phải trả phí, được gọi là phí HOA. Một số hiệp hội có thể rất hạn chế về những gì các thành viên có thể làm với tài sản của họ.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) là một tổ chức đưa ra và thực thi các quy tắc và hướng dẫn cho một phân khu, cộng đồng được quy hoạch hoặc tòa nhà chung cư.
  • Các thành viên của hiệp hội chủ sở hữu nhà là cư dân của tiểu khu, cộng đồng hoặc tòa nhà; một số cộng đồng yêu cầu thành viên bắt buộc đối với các cá nhân mua tài sản trong khu vực.
  • Do một hội đồng quản trị điều hành, các hiệp hội chủ nhà (HOA) thường thu phí hàng tháng hoặc hàng năm để trả cho việc bảo trì khu vực chung và duy trì cơ sở vật chất.
  • Hiệp hội chủ nhà (HOA) có thể phạt tiền đối với những chủ nhà không tuân thủ.
1:56

9 Mẹo để Xử lý Hiệp hội Chủ nhà

Tìm hiểu về Hiệp hội chủ nhà (HOA)

Các hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) thường được thành lập trong các cộng đồng hoặc vùng lân cận của các ngôi nhà dành cho một gia đình hoặc các tòa nhà nhiều đơn vị (chẳng hạn như chung cư). An HOA thường được thành lập để đưa ra và thực thi các quy tắc liên quan đến các tài sản trong phạm vi quyền hạn. HOA HÒA bao gồm — và được điều hành bởi — các cư dân của cộng đồng. Tư cách thành viên thường là một yêu cầu để mua một ngôi nhà trong cộng đồng nơi HOA đã được thành lập.

AN HOA thường có một hội đồng quản trị hoặc các thống đốc được bầu ra để thực thi và giám sát các quy tắc và quy định của HOA. HOA thường sẽ mô tả các quy tắc của mình trong một tài liệu được gọi là Tuyên bố về Giao ước, Điều kiện và Hạn chế (CC & Rs). CC & Rs đặt ra các điều kiện nhất định cho chủ sở hữu về việc bảo trì tài sản của họ. Những điều kiện này đôi khi bao gồm các hạn chế về cấu trúc – loại hàng rào hoặc cảnh quan được phép – hoặc các lựa chọn thẩm mỹ nhỏ hơn, chẳng hạn như màu sơn trên nhà. Tài liệu CC&R cũng có thể nêu các hình phạt nếu vi phạm các nguyên tắc được nêu trong CC&R. Các hình phạt bao gồm từ phí cho đến buộc phải tuân thủ hoặc thậm chí kiện tụng, trong một số trường hợp.

Hiệp hội chủ sở hữu nhà so với Hiệp hội cộng đồng so với Hiệp hội chủ sở hữu bất động sản

Hầu hết các HOA được hợp nhất và do đó, phải tuân theo luật của tiểu bang. Tuy nhiên, một số tiểu bang coi các HOA dựa trên chung cư, thường được gọi là “cộng đồng chung cư” và các tổ chức quản lý hợp tác xã — được gọi là hội đồng hợp tác — là các thực thể khác biệt với HOA. Sự phân biệt này được thực hiện trên cơ sở giả định rằng lợi ích tài sản của các tổ chức này là khác nhau. Do đó, chỉ định “hiệp hội cộng đồng” đóng vai trò là một thuật ngữ bao trùm, rộng hơn bao gồm các HOA, cộng đồng chung cư và hội đồng hợp tác.

Tuy nhiên, HOA khác với hiệp hội chủ sở hữu bất động sản (POA). POA là một thuật ngữ rộng hơn thường đề cập đến một nhóm người muốn cải thiện cộng đồng của họ và giá trị bất động sản của tài sản trong cộng đồng của họ. Sự khác biệt chính giữa POA và HOA là POA có thể bao gồm bất kỳ ai trong cộng đồng quan tâm đến giá trị bất động sản của cộng đồng; vì vậy, không giống như HOA, POA có thể bao gồm các cá nhân không phải là chủ nhà.

355.000

Số lượng HOA ở Hoa Kỳ tính đến năm 2020, theo Foundation for Community Association Research. Một tổ chức thương mại / nhóm vận động hành lang, quỹ ước tính rằng 74,1 triệu người Mỹ — khoảng 25-27% dân số Hoa Kỳ — cư trú trong một khu dân cư hoặc khu nhà của hiệp hội cộng đồng.

Ưu điểm và Nhược điểm của Hiệp hội chủ nhà (HOA)

HOA cung cấp các quy định và hướng dẫn cho các thành viên của mình. Các tiêu chuẩn này được duy trì với mục đích bảo tồn và nâng cao giá trị tài sản của cộng đồng. Thông thường, các hướng dẫn hướng đến vẻ bề ngoài, vì vậy chúng đề cập đến các quy định về độ sạch của tài sản, tình trạng của tài sản và bất kỳ sửa chữa nào được thực hiện đối với tài sản đó. Thông thường, các hướng dẫn cho HOA được thiết kế để giúp đảm bảo giao diện đồng nhất cho tất cả các thuộc tính có trong vùng của hiệp hội.

Thông thường, ban quản lý HOA sẽ cung cấp các dịch vụ bổ sung cho các thành viên để đổi lấy phí HOA của họ. Những tiện nghi này có thể bao gồm cảnh quan, bãi đậu xe, và các tiện nghi như hồ bơi, sân tennis, hoặc không gian tổ chức tiệc dành cho tất cả các thành viên HOA. Một số lệ phí HOA cũng bao gồm chi phí thu gom rác và dọn tuyết.

Ở cấp độ lý thuyết hơn, đối với một số người, HOA là biểu tượng của sự tự quản và dân chủ. Niềm tin này có thể xuất phát từ ý tưởng rằng những người tốt nhất để quản lý một cộng đồng là những người sống trong đó (trái ngược với chủ nhà không sống trong khuôn viên).

Một bất lợi của HOA là chi phí liên kết cao, điều này cuối cùng có thể là một yếu tố cản trở đối với một số người mua tiềm năng. Ngoài ra, các quy tắc và quy định của HOA có thể có vẻ không hợp lý, tùy tiện hoặc quá hạn chế đối với một số chủ nhà, những người có thể muốn tự do tùy chỉnh tài sản của họ.

Ngoài ra, các thành viên hội đồng quản trị HOA thường là tình nguyện viên và họ có thể không được đào tạo bài bản để quản lý bất động sản, xử lý các vấn đề tài chính phức tạp hoặc đoàn kết một nhóm người khác nhau vì một mục tiêu chung. Vì ban lãnh đạo của HOA phải đạt được sự đồng thuận khi họ đưa ra quyết định về việc bảo trì và nâng cấp, nên cũng có thể xảy ra xung đột giữa các thành viên HOA không đồng ý với nhau.

Ưu điểm

  • Đặt và thực thi các quy tắc cộng đồng

  • Bảo vệ giá trị tài sản

  • Cung cấp các dịch vụ, tiện nghi và cơ sở vật chất

  • Đưa ra khả năng tự quản

Nhược điểm

  • Áp đặt phí, lệ phí và đánh giá

  • Duy trì các quy định hạn chế

  • Hoạt động không hiệu quả

  • Có thể bị chạy nghiệp dư hoặc kém cỏi

Cân nhắc đặc biệt

Trong một số trường hợp, HOA có thể sử dụng quyền lực tài chính và pháp lý đáng kể đối với chủ sở hữu bất động sản trong khu vực của họ. HOA thu phí HOA hàng tháng hoặc hàng năm. Phí HOA thường từ 200 đô la đến 400 đô la mỗi tháng, nhưng chúng có thể dao động ở bất kỳ đâu từ dưới 100 đô la lên đến 10.000 đô la trong các khu phố hoặc cộng đồng sang trọng.

Phí HOA cũng thường đóng góp vào quỹ dự trữ của hiệp hội, quỹ này được dành cho các dự án cải tạo lớn hoặc sử dụng khẩn cấp. Ngoài các khoản phí thông thường, HOA cũng có thể áp dụng các đánh giá đặc biệt đối với các chủ nhà khi hiệp hội thiếu đủ nguồn dự trữ để chi trả cho các sửa chữa đột xuất trên các khu vực chung, chẳng hạn như vỉa hè hoặc bãi đậu xe.

Hội đồng của HOA, thường chịu trách nhiệm về tài chính của tổ chức, giám sát việc thu và quản lý quỹ. Cùng với việc ấn định phí và đánh giá, hội đồng quản trị có thể phạt tiền đối với những chủ nhà vi phạm quy tắc hoặc làm hỏng các khu vực chung. Ngoài việc áp dụng các hình phạt, HOA cũng có thể đặt quyền thế chấp tài sản nếu chủ nhà không chấp nhận nghiêm túc các khoản phí của họ. Những khoản tiền HOA hiện có có thể gây khó khăn cho việc bán nhà trừ khi chúng được giải tỏa.

Ví dụ về Hiệp hội chủ nhà

Đôi khi, cá nhân chủ nhà có xung đột với HOA của họ. Đặc biệt, một vấn đề hóc búa liên quan đến việc lắp đặt các tấm pin mặt trời. Các hội đồng HOA thường không thích chúng, vì sợ chúng làm tổn hại đến giá trị tài sản, và ở 23 tiểu bang, họ được phép cấm chủ nhà thêm chúng vào nơi ở của họ.

Vào năm 2020, một kỹ sư điện cư trú tại Blaine, Minn – một vùng ngoại ô Minneapolis – đã nộp đơn xin phép lắp thêm các tấm pin mặt trời vào ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, vào tháng 10 năm đó, HOA đã từ chối đề xuất của ông, với lý do lo ngại về thẩm mỹ – các tấm pin quá dễ nhìn thấy từ đường phố – và thiếu các hướng dẫn được thiết lập về năng lượng mặt trời trên mái nhà trong các quy định của hiệp hội.

Kỹ sư điện đã tham gia một nhóm các chủ nhà và những người ủng hộ năng lượng mặt trời, những người đang yêu cầu các nhà lập pháp Minnesota ủng hộ một dự luật cho phép các hiệp hội chủ nhà quy định nhưng không cấm lắp đặt các tấm nhiệt mặt trời trên các ngôi nhà một gia đình. Được giới thiệu tại Hạ viện Minnesota vào đầu năm 2021, đây là một trong một loạt các dự luật tương tự đã được đề xuất từ năm 2014, nhưng chưa bao giờ được thông qua.

Cover HOA là gì?

Hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) là một tổ chức được giao nhiệm vụ quản lý các công việc phát triển bất động sản thuộc sở hữu của nhiều bên, chẳng hạn như một tòa nhà chung cư. HOA chịu trách nhiệm về các nhiệm vụ như đảm bảo tòa nhà được bảo trì thường xuyên, quyết định xem có theo đuổi các dự án cải tạo lớn hơn hay không và soạn thảo và thực thi các quy định của tòa nhà. Để tài trợ cho các hoạt động của mình, HOA tính phí HOA hàng tháng cho các thành viên của họ, thường trong khoảng từ 200 đô la đến 400 đô la mỗi tháng. HOA cũng có quyền thực thi các quy định của cộng đồng, chẳng hạn như phạt tiền đối với những cư dân từ chối tuân thủ.

Ưu và Nhược điểm của việc sử dụng HOA là gì?

HOA có thể mang lại lợi ích cho các chủ sở hữu cá nhân bằng cách cung cấp các dịch vụ quản lý cần thiết. Ví dụ, nếu không có HOA, các chủ sở hữu của một tòa nhà chung cư sẽ cần phải phối hợp với nhau để quyết định các vấn đề chung như dọn rác toàn tòa nhà, sửa chữa tòa nhà và các chính sách cộng đồng. Điều này có thể rất mất thời gian của cư dân và có thể dẫn đến xung đột và bất đồng giữa các chủ sở hữu. Mặt khác, HOA cũng có thể tạo ra vấn đề cho chủ sở hữu ở mức độ mà chủ sở hữu không đồng ý với các quy định hoặc quyết định chi tiêu của cộng đồng HOA.

HOA có quyền hạn pháp lý nào?

Các HOA riêng lẻ sẽ có các cấp quyền pháp lý khác nhau, tùy thuộc vào cách chúng được thiết kế. Tuy nhiên, nói chung, HOA sẽ có thẩm quyền pháp lý để tạo và thực thi các chính sách cộng đồng, chẳng hạn như việc hút thuốc, vật nuôi hoặc cho thuê có được phép trong tòa nhà hay không. Ngoài ra, HOA sẽ quyết định ngân sách cho tòa nhà và sẽ có quyền thu phí hàng tháng hoặc phí một lần cho các thành viên của họ. Nếu một thành viên từ chối trả các khoản phí này hoặc không tuân thủ các chính sách cộng đồng, HOA có thể áp dụng một loạt hình phạt. Trong nhiều trường hợp, những hình phạt này có thể bao gồm phạt tiền, hạn chế các đặc quyền của cộng đồng, và thậm chí cả kiện tụng.

Nguồn tham khảo: investmentopedia