Saturday, July 2, 2022

Creating liberating content

Tại sao nên đầu...

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm,...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio)...

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu...

Martial Law là gì?

Thiết quân luật là gì? Thiết quân luật là luật do quân...

Home Inspection là gì?

Kiểm tra trang chủ là gì?

Việc kiểm tra nhà quan sát và báo cáo về tình trạng của bất động sản, thường là khi nó được bán trên thị trường.

Một nhân viên kiểm tra nhà đủ điều kiện sẽ đánh giá tình trạng của bất động sản, bao gồm hệ thống sưởi và làm mát, hệ thống ống nước, công việc điện, nước và nước thải, cũng như một số vấn đề về hỏa hoạn và an toàn. Ngoài ra, nhân viên kiểm tra nhà sẽ tìm kiếm bằng chứng về thiệt hại do côn trùng, nước, lửa, hoặc bất kỳ vấn đề nào khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Việc kiểm tra nhà sẽ kiểm tra sự an toàn và tình trạng hiện tại của tài sản.
  • Người mua sắp xếp và trả tiền cho việc kiểm tra nhà và – tùy thuộc vào phát hiện của họ – có thể chọn chuyển sang đóng cửa, thương lượng lại giá bán, yêu cầu sửa chữa hoặc hủy bỏ hợp đồng mua bán.
  • Việc thẩm định nhà không giống như việc thẩm định nhà, được người cho vay yêu cầu và lên lịch để xác định giá trị của tài sản mà người mua đang muốn thế chấp.
  • Khi định giá bất động sản cho mục đích đầu tư, việc kiểm tra nhà là một trong những biến số được xem xét.
  • Trước khi mua một ngôi nhà, bạn nên kiểm tra nó. Từ bỏ kiểm tra có thể là một liên doanh rủi ro.

Cách thức Hoạt động của Kiểm tra Nhà

Những người mua nhà tiềm năng thường thuê nhân viên kiểm tra nhà để nghiên cứu một bất động sản và có được một báo cáo bằng văn bản nêu chi tiết tình trạng của nó, bao gồm đánh giá các sửa chữa cần thiết hoặc được đề xuất, các mối quan tâm về bảo trì và bất kỳ vấn đề tiềm ẩn tốn kém nào khác. Nhân viên kiểm tra nhà sẽ đánh giá cấu trúc vật lý của ngôi nhà, từ nền móng đến mái nhà và các hệ thống của ngôi nhà. Đánh giá này sẽ xác định xem ngôi nhà có phù hợp với mã hay không.

Việc kiểm tra nhà có thể cho người mua nhà biết nhiều điều về một ngôi nhà mới xây hoặc một ngôi nhà hiện có và giúp họ tiết kiệm tiền bạc cũng như tình trạng tồi tệ hơn. Trong khi đó, đối với người bán, việc kiểm tra trước khi đưa căn nhà của họ ra thị trường có thể giúp họ có cơ hội sửa chữa kết cấu hoặc nâng cấp và thay thế hệ thống có thể làm tăng khả năng bán được hàng.

Thông thường, việc kiểm tra nhà được thực hiện sau khi hợp đồng mua bán, hoặc thỏa thuận mua bán giữa người mua và người bán đã được ký kết. Vì lý do này, điều quan trọng là hợp đồng phải bao gồm dự phòng thanh tra (còn được gọi là dự phòng “thẩm định”), cho phép người mua có thời gian để tìm người kiểm tra, lên lịch và tham dự — nếu muốn — một cuộc kiểm tra, nhận báo cáo của người kiểm tra và quyết định cách tiến hành dựa trên thông tin được cung cấp.

Đánh giá của một báo cáo có thể bao gồm tất cả mọi thứ, từ những khiếm khuyết về vật liệu ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị của một ngôi nhà đến những khiếm khuyết nhỏ về thẩm mỹ. Dựa trên đánh giá, người mua có thể quyết định tiến hành mua bán, lên lịch kiểm tra bổ sung, thương lượng lại giá bán với chủ nhà, yêu cầu sửa chữa nhất định hoặc hủy hợp đồng. Nếu người mua yêu cầu sửa chữa lớn, họ cũng có thể yêu cầu kiểm tra lại với người kiểm tra ban đầu để xác minh rằng vấn đề ban đầu được xác định đã được khắc phục.

Các kiểm tra bổ sung có thể được thực hiện đối với amiăng, nấm mốc, mối mọt, côn trùng gây hại, radon hoặc chì, ví dụ, hoặc để kiểm tra các đường cống, ống khói, hoặc các thành phần cấu trúc khác.

Kiểm tra nhà so với Thẩm định

Việc kiểm tra nhà tập trung vào tình trạng hiện tại của ngôi nhà và không nên nhầm lẫn với việc thẩm định nhà, điều này sẽ xác định giá trị của tài sản. Cả hai đều là những bước thiết yếu dẫn đến việc bán nhà nhưng được thực hiện vì những lý do khác nhau.

Người mua thiết lập một cuộc kiểm tra nhà và sau đó có thể tham dự cuộc kiểm tra đó để được giáo dục về tình trạng và sự an toàn của ngôi nhà và các hệ thống của nó. Ngược lại, việc thẩm định được thực hiện bởi một thẩm định viên được chứng nhận hoặc được cấp phép được yêu cầu và lên lịch bởi người cho vay khi người mua cần thế chấp để mua nhà.

Không giống như kiểm tra nhà, thẩm định có thể ảnh hưởng đến số tiền có thể được vay và thường được thực hiện sau cánh cửa đóng kín mà không có sự hiện diện của người mua. Thẩm định viên sử dụng một số phương pháp định giá, bao gồm giá nhà có thể so sánh được, quy mô và chất lượng của ngôi nhà, diện tích lô đất, v.v. Ngược lại, nhân viên kiểm tra nhà chỉ đánh giá tình trạng của ngôi nhà.

Cân nhắc đặc biệt

Định giá bất động sản có thể là một quá trình đầy thử thách, với kết quả của việc kiểm tra nhà chỉ là một biến số. Đầu tư vào bất động sản cũng tương tự như đầu tư vào cổ phiếu. Hai phương pháp luận cơ bản tồn tại giá trị tuyệt đối và giá trị tương đối. Chiết khấu thu nhập hoạt động ròng trong tương lai (NOI) của bất động sản theo tỷ lệ chiết khấu thích hợp tương tự như chiết khấu dòng tiền (DCF) định giá cho cổ phiếu. Tích hợp mô hình số nhân tổng thu nhập trong bất động sản có thể so sánh với việc định giá giá trị tương đối với cổ phiếu.

Trong cả hai phương pháp định giá bất động sản, điều quan trọng là phải chọn tỷ suất vốn hóa thích hợp hoặc tỷ suất sinh lợi yêu cầu của bất động sản. Đây là mạng lưới đánh giá giá trị hoặc khấu hao.

Tôi Có Cần Kiểm Tra Nhà Không?

Vì việc kiểm tra nhà cung cấp một đánh giá kỹ lưỡng về tình trạng và an toàn của ngôi nhà, bạn nên kiểm tra nhà trước khi mua.

Điều gì sẽ xảy ra khi một nhân viên kiểm tra nhà phát hiện ra điều gì đó sai trái?

Nếu báo cáo kiểm tra nhà cho thấy bất kỳ vật liệu không an toàn hoặc các lỗi thẩm mỹ đắt tiền, người mua có thể quyết định không tiếp tục mua nhà, thương lượng lại giá bán hoặc yêu cầu chủ nhà sửa chữa để giữ nguyên hợp đồng.

Thẩm định nhà có giống như thẩm định không?

Thẩm định nhà là một hành động khác với kiểm tra nhà. Người cho vay cầm cố thiết lập một cuộc thẩm định và người thẩm định sẽ sử dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau, bao gồm cả giá nhà có thể so sánh được, kích thước và chất lượng của căn nhà, để đánh giá giá trị của nó. Nhân viên kiểm tra nhà chỉ đánh giá tình trạng của ngôi nhà về mức độ an toàn tổng thể hoặc các điểm tiềm ẩn sự cố, chẳng hạn như mái nhà bị dột, lớp sơn bị bong tróc hoặc bất cứ điều gì không theo tiêu chuẩn xây dựng của địa phương.

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Tại sao nên đầu tư tài chính?

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết câu hỏi trên, chúng ta hãy hiểu điều gì sẽ xảy ra nếu một người chọn không đầu tư. Giả sử bạn kiếm được 50.000 đồng...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm, không phải là văn phòng chính, nơi tiến hành hoạt động kinh doanh. Hầu hết các văn phòng chi nhánh bao gồm các bộ phận nhỏ...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio) Definition là gì?

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu chí an toàn trên hết của Roy, còn được gọi là SFRatio, là một cách tiếp cận các quyết định đầu tư đặt ra mức lợi...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.