Saturday, July 2, 2022

Creating liberating content

Tại sao nên đầu...

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm,...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio)...

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu...

Martial Law là gì?

Thiết quân luật là gì? Thiết quân luật là luật do quân...
Trang chủKiến ThứcKinh Tế HọcHome Affordable Modification...

Home Affordable Modification Program (HAMP) là gì?

Chương trình sửa đổi nhà giá cả phải chăng (HAMP) là gì?

Chương trình sửa đổi nhà giá cả phải chăng (HAMP) là một chương trình sửa đổi khoản vay được chính phủ liên bang giới thiệu vào năm 2009 để giúp các chủ nhà đang gặp khó khăn tránh bị tịch thu nhà. Trọng tâm của chương trình là giúp những chủ nhà đã trả hơn 31% tổng thu nhập của họ cho khoản thanh toán thế chấp. Chương trình hết hạn vào cuối năm 2016.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Chương trình sửa đổi nhà giá cả phải chăng (HAMP) là một chương trình liên bang được giới thiệu vào năm 2009 để giúp những chủ nhà đang gặp khó khăn tránh bị tịch thu nhà.
  • HAMP cho phép chủ nhà giảm nợ gốc và / hoặc lãi suất thế chấp, tạm thời hoãn thanh toán hoặc được gia hạn khoản vay.
  • Chương trình đã hết hạn vào cuối năm 2016 và không được gia hạn.

Tìm hiểu Chương trình Sửa đổi Nhà Giá cả phải chăng (HAMP)

HAMP được thành lập theo Chương trình Cứu trợ Tài sản Rắc rối (TARP) để đối phó với cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn năm 2008. Trong giai đoạn này, nhiều chủ nhà Mỹ nhận thấy mình không thể bán hoặc tái cấp vốn cho nhà sau khi thị trường sụp đổ vì thị trường tín dụng thắt chặt hơn. Các khoản thanh toán hàng tháng trở nên không có khả năng chi trả khi tỷ giá thị trường cao hơn ảnh hưởng đến các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM), khiến nhiều người có nguy cơ bị tịch thu tài sản.

Mặc dù người nộp thuế đã trợ cấp cho một số sửa đổi khoản vay, nhưng đóng góp đáng kể nhất của HAMP là tiêu chuẩn hóa hệ thống sửa đổi khoản vay phức tạp.

Để đủ điều kiện, người thế chấp cần phải kiếm được hơn 31% tổng thu nhập của họ trên các khoản thanh toán hàng tháng. Các yêu cầu về tài sản cũng được thực thi — chúng phải vượt qua bài kiểm tra giá trị hiện tại ròng (NPV), cùng với các tiêu chuẩn đủ điều kiện khác.

Một bất động sản trở nên đủ điều kiện nếu phân tích cho thấy một người cho vay hoặc nhà đầu tư hiện đang nắm giữ khoản vay sẽ kiếm được nhiều tiền hơn bằng cách sửa đổi khoản vay thay vì thế chấp. Ngoài yêu cầu chủ nhà chứng minh khó khăn về tài chính, ngôi nhà phải có thể ở được và có số dư nợ gốc chưa thanh toán dưới $ 729.750.

Cứu trợ có nhiều hình thức, tất cả đều có tác dụng làm giảm các khoản thanh toán hàng tháng. Ví dụ, những chủ nhà đủ điều kiện có thể được giảm tiền gốc và lãi suất thế chấp của họ. Cũng có khả năng tạm hoãn thanh toán thế chấp – còn được gọi là Nhẫn. Và, nếu thuận lợi, chủ nhà có thể gia hạn các điều khoản vay hiện có của họ.

Trong nhiều trường hợp, một khoản vay đã được sửa đổi cũng đủ điều kiện để sửa đổi HAMP, làm giảm khoản thanh toán của chủ nhà hơn nữa.

Các gia đình trong chương trình đã giảm các khoản thanh toán hàng tháng của họ trung bình hơn $ 530.

Cân nhắc đặc biệt

Chính phủ gọi tỷ lệ thanh toán trên tổng thu nhập là tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI). Chương trình HAMP, phối hợp với các công ty cho vay thế chấp, đã giúp cung cấp các động lực cho các ngân hàng để giảm tỷ lệ nợ trên thu nhập xuống thấp hơn hoặc bằng 38%. Kho bạc sau đó sẽ vào cuộc để giảm thiểu tỷ lệ DTI xuống 31% hoặc thấp hơn.

HAMP khuyến khích các nhà cho vay tư nhân và các nhà đầu tư tài trợ cho việc điều chỉnh khoản vay của họ. Các nhà cung cấp dịch vụ thế chấp đã nhận được khoản thanh toán trước 1.000 đô la cho mỗi sửa đổi đủ điều kiện mà họ thực hiện. Những người cho vay này cũng đủ điều kiện nhận tới 1.000 đô la mỗi năm cho mỗi người vay trong chương trình trong tối đa ba năm.

HAMP ban đầu được giới hạn trong các khu nhà chính. Vào năm 2012, chương trình sau đó đã được sửa đổi để bao gồm những ngôi nhà không có chủ sở hữu, những hộ gia đình có nhiều thế chấp và những chủ nhà có tỷ lệ DTI thấp hơn hoặc cao hơn yêu cầu ban đầu là 31%.

Chương trình sửa đổi nhà giá cả phải chăng (HAMP) so với Chương trình tái cấp vốn cho nhà giá cả phải chăng (HARP)

HAMP đã được bổ sung bởi một sáng kiến khác được gọi là Chương trình tái cấp vốn cho gia đình với giá cả phải chăng (HARP). Giống như HAMP, HARP được cung cấp bởi chính phủ liên bang. Nhưng có một vài khác biệt nhỏ.

Trong khi HAMP giúp những người sắp bị xiết nhà, chủ nhà cần ở dưới nước hoặc gần thời điểm đó để đủ điều kiện tham gia HARP. Chương trình cho phép những người có nhà có giá trị thấp hơn số dư chưa thanh toán trên các khoản thế chấp của họ để tái cấp vốn cho khoản vay của họ, cũng như những người sở hữu nhà có tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) hơn 80% — tối đa 125%.

Chỉ những người có khoản vay được Fannie Mae hoặc Freddie Mac bảo lãnh hoặc mua lại trước ngày 31 tháng 5 năm 2009 mới đủ điều kiện. Tính đủ điều kiện cũng phụ thuộc vào việc liệu chủ nhà có cập nhật các khoản thanh toán thế chấp của họ hay không. Ngoài ra, những người thế chấp lẽ ra có thể hưởng lợi từ các khoản thanh toán thấp hơn hoặc từ việc chuyển sang một sản phẩm thế chấp ổn định hơn.

Thời hạn cho HARP ban đầu được dự định là ngày 31 tháng 12 năm 2017. Tuy nhiên, ngày đó đã được gia hạn, đẩy ngày hết hạn của chương trình sang tháng 12 năm 2018.

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Tại sao nên đầu tư tài chính?

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết câu hỏi trên, chúng ta hãy hiểu điều gì sẽ xảy ra nếu một người chọn không đầu tư. Giả sử bạn kiếm được 50.000 đồng...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm, không phải là văn phòng chính, nơi tiến hành hoạt động kinh doanh. Hầu hết các văn phòng chi nhánh bao gồm các bộ phận nhỏ...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio) Definition là gì?

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu chí an toàn trên hết của Roy, còn được gọi là SFRatio, là một cách tiếp cận các quyết định đầu tư đặt ra mức lợi...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.