Holdover Tenant là gì?

36

Người thuê nhà cố định là gì?

Người thuê giữ lại là người thuê vẫn ở trong tài sản sau khi hết hạn hợp đồng thuê. Nếu chủ nhà tiếp tục chấp nhận thanh toán tiền thuê nhà, người thuê nhà giữ lại có thể tiếp tục chiếm giữ tài sản một cách hợp pháp và luật tiểu bang cũng như phán quyết của tòa án xác định thời hạn thuê mới của người thuê giữ hộ. Nếu chủ nhà không chấp nhận trả thêm tiền thuê nhà, người thuê nhà được coi là đã xâm phạm và nếu họ không nhanh chóng dọn đi, có thể cần phải trục xuất.

Tóm tắt ý chính

  • Người thuê giữ chỗ là người thuê tiếp tục trả tiền thuê, ngay cả khi hợp đồng thuê đã hết hạn. Chủ nhà cũng phải đồng ý, nếu không thủ tục trục xuất có thể xảy ra.
  • Thuê nhà cố định tồn tại trong một vùng xám giữa hợp đồng cho thuê đầy đủ và hành vi xâm phạm. Ngay cả một thỏa thuận đơn giản chỉ một câu cũng mang lại sự bảo vệ nhiều hơn cho tất cả các bên và cần được xem xét.
  • Vấn đề này thường bị phủ nhận bởi điều khoản cho thuê hàng tháng trong hầu hết các hợp đồng thuê nhà.

Hiểu người thuê cố định

Chủ nhà muốn tránh sai lầm khi giao dịch với người thuê giữ hộ nên luôn đưa vào một điều khoản trong hợp đồng thuê ban đầu nêu rõ điều gì xảy ra vào cuối thời gian thuê để bảo vệ tài sản và lợi ích của họ. Ví dụ, hợp đồng cho thuê căn hộ dài hạn một năm có thể quy định rằng khi hợp đồng thuê hết hạn, nó sẽ chuyển đổi thành hợp đồng thuê tháng.

Nếu một chủ nhà chấp nhận tiền thuê từ một người thuê giữ lại, các tác động sẽ khác nhau tùy theo luật của tiểu bang và địa phương. Trong một số trường hợp, việc chấp nhận thanh toán sẽ đặt lại thời hạn thuê. Để minh họa, nếu hợp đồng thuê ban đầu là một năm, thì hợp đồng thuê dài hạn một năm mới bắt đầu khi chủ nhà chấp nhận thanh toán tiền thuê sau khi hợp đồng thuê đầu tiên đã hết hạn. Trong các trường hợp khác, việc chấp nhận thanh toán từ người thuê giữ lại sẽ kích hoạt hợp đồng thuê hàng tháng.

Để loại một người thuê nhà khỏi tài sản, chủ nhà phải bắt đầu thủ tục tạm giữ, về cơ bản là một trường hợp trục xuất không dựa trên các khoản thanh toán tiền thuê nhà bị bỏ lỡ. Đây là một quy trình thường được xử lý trong các tòa án trục xuất hoặc các tòa án yêu cầu bồi thường nhỏ.

Nếu chủ nhà muốn người thuê giữ chỗ dọn đi một tài sản, chủ nhà không được nhận tiền thuê từ người thuê và phải coi họ như một kẻ xâm phạm.

Quyền sở hữu của người thuê nhà

Người thuê nhà tiếp tục có thời hạn thuê nhà. Thuật ngữ “chịu đựng” có nghĩa là không có sự phản đối mà không có sự chấp thuận thực sự và việc thuê nhà theo ý muốn ngược lại với hình thức thuê nhà theo ý muốn, trong đó người thuê chiếm tài sản với sự đồng ý của chủ sở hữu nhưng nói chung là không có hợp đồng hoặc hợp đồng thuê nhà bằng văn bản. . Mặt khác, thuê tại chỗ đề cập đến những người thuê giữ lại hợp đồng thuê đã hết hạn, những người không còn được chủ nhà cho phép ở lại tài sản nhưng vẫn chưa bị đuổi ra khỏi nhà .

Khi chủ nhà muốn trục xuất bạn với tư cách là người thuê nhà giữ hộ, họ thường phải gửi cho bạn một thông báo chấm dứt hợp đồng, tuy nhiên, như đã nói ở trên, điều này do tiểu bang quy định và vì vậy có thể khác nhau giữa các tiểu bang. Thông báo kết thúc quá trình lưu giữ. Ở Bang New York, thông báo chấm dứt hợp đồng phải được gửi trong các trường hợp sau :

  • Hợp đồng thuê của bạn đã kết thúc, nhưng chủ nhà / chủ sở hữu đã lấy tiền thuê từ bạn.
  • Bạn không có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản, nhưng bạn phải trả tiền thuê mỗi tháng.
  • Chủ nhà / chủ sở hữu muốn đuổi bạn mặc dù hợp đồng thuê nhà chưa hết hạn.
  • Bạn sống trong nhà thuê theo quy định.
  • Bạn được trợ cấp theo Mục 8.
  • Hợp đồng thuê của bạn yêu cầu nó.

Thông báo phải cho bạn biết lý do chấm dứt hợp đồng, ngày bạn phải chuyển đi và chủ nhà sẽ bắt đầu hành động pháp lý nếu bạn không tuân thủ trước thời hạn. Các lý do có thể bao gồm việc hết hạn hợp đồng thuê, hành vi xấu với tư cách là người thuê nhà (ví dụ: quá ồn ào hoặc có một con vật cưng không được chấp thuận), trở thành người thuê lại mà chủ nhà không biết, trở thành một người tranh giành (chuyển đến mà chủ nhà không biết), một cách bất hợp lý từ chối chủ nhà tiếp cận tài sản và thực hiện các thay đổi vật lý không được chấp thuận đối với cơ sở (chẳng hạn như xây dựng một bức tường) .

Tuy nhiên, bạn không có quyền nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng nếu hợp đồng thuê của bạn đã hết hạn nhưng bạn vẫn ở trong tài sản mà không phải trả tiền thuê. Trong trường hợp đó, chủ nhà có thể bắt đầu thủ tục lưu giữ mà không cần thông báo .

Nguồn tham khảo: investmentopedia