Held-By-Production Clause là gì?

18

Điều khoản được tổ chức theo sản xuất là gì?

“Được tổ chức sản xuất” là một điều khoản trong hợp đồng thuê tài sản dầu hoặc khí đốt tự nhiên cho phép bên thuê, nói chung là một công ty năng lượng, tiếp tục hoạt động khoan trên tài sản miễn là nó sản xuất kinh tế một lượng dầu hoặc khí tối thiểu. Do đó, dự phòng do sản xuất nắm giữ mở rộng quyền của bên thuê vận hành tài sản ngoài thời hạn thuê ban đầu. Quy định này cũng là một đặc điểm của hợp đồng thuê tài sản khoáng sản.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Các điều khoản sản xuất theo tổ chức cho phép những người khai thác dầu, khí và khoáng sản gia hạn hợp đồng thuê đất sau khi hết hạn miễn là các mỏ vẫn còn năng suất.
  • các điều khoản do sản xuất tổ chức còn được gọi là các điều khoản “habendum”
  • Các công ty khai thác tìm kiếm các điều khoản nắm giữ theo sản lượng để chốt giá thuê tại các khu vực sản xuất có tiềm năng “nóng”.

Cách hoạt động của điều khoản được tổ chức theo sản xuất

Việc cung cấp theo sản lượng nắm giữ cho phép các công ty năng lượng tránh đàm phán lại các hợp đồng thuê khi hết thời hạn ban đầu (chính) và cho phép họ hoạt động theo thời hạn phụ trong toàn bộ vòng đời kinh tế của mỏ dầu hoặc khí đốt. Điều này dẫn đến việc tiết kiệm đáng kể cho họ, đặc biệt là ở những khu vực đã trở nên “nóng” do sản lượng khai thác từ các giếng dầu và khí đốt dồi dào. Với giá bất động sản ở những khu vực như vậy nhìn chung có xu hướng tăng, các bên cho thuê đương nhiên sẽ yêu cầu giá cao hơn đáng kể để thương lượng lại hợp đồng thuê.

Điều khoản Habendum

Theo công ty luật Holland & Hart, điều khoản sản xuất trong hợp đồng thuê còn có thể được gọi là điều khoản habendum. Điều khoản habendum trong hợp đồng thuê dầu khí thường bao gồm hai điều khoản riêng biệt, điều khoản chính và điều khoản thứ cấp. Thời hạn chính là một khoảng thời gian cố định và sẽ hết hạn vào một thời điểm nào đó trong tương lai. Khoảng thời gian theo thời hạn phụ là vô thời hạn. Miễn là dầu và khí đốt được sản xuất, hợp đồng thuê vẫn có hiệu lực.

Cho thuê quyền khoáng sản

Được nắm giữ sản xuất là một loại hình cho thuê quyền khai thác khoáng sản đối với công ty dầu khí, trong đó công ty dầu khí điều hành cơ sở sản xuất trên đất của chủ sở hữu khác có quyền tiếp cận khoáng sản hoặc trữ lượng trên đất đó ngoài thời hạn thuê đã thỏa thuận ban đầu.

Vấn đề này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh bùng nổ dầu đá phiến ở Mỹ và Canada. Đất có các tài nguyên đá phiến sét này có thể có giá trị đáng kể. Tuy nhiên, đối với một số chủ đất, sự bùng nổ đất đá phiến không phải là tin tức ít được hoan nghênh vì họ đã bị cắt khỏi lợi nhuận cho thuê bởi các điều khoản sản xuất được tổ chức.

Theo các điều khoản nắm giữ sản lượng, các công ty dầu mỏ có thể giữ quyền kiểm soát toàn bộ hợp đồng thuê miễn là có ít nhất một giếng sản xuất dầu hoặc khí “số lượng phải trả tối thiểu” trên tài sản. (Số lượng thanh toán tối thiểu thường được định nghĩa là giá trị sản xuất dầu vượt quá chi phí hoạt động.) Điều này có thể tạo ra xung đột đáng kể giữa các chủ đất và các công ty dầu khí hoạt động ở đó.

Ví dụ về một điều khoản sản xuất theo từng sản phẩm

Theo Quỹ Khoáng sản Năng lượng và Luật, việc sử dụng các điều khoản do sản xuất nắm giữ đã tăng lên đáng kể sau khi Range Resources, một công ty khí đốt tự nhiên độc lập, bắt đầu khoan các giếng nứt thủy lực ngang, cực kỳ có lãi vào năm 2007 ở Washington County, Pennsylvania.

Khi ngành công nghiệp biết đến những thành công của Range với kỹ thuật mới, các công ty khác bắt đầu cho thuê bất động sản để phát triển với giá tăng chóng mặt. “Sự cạnh tranh về diện tích đã khiến giá cho thuê leo thang từ mức giá trước đây là 1 đô la một mẫu Anh lên 500 đô la một mẫu Anh, sau đó lên 1.000 đô la cho mỗi mẫu Anh, và sau đó lên tới 10.000 đô la và hơn thế nữa cho mỗi mẫu Anh”.

Để bảo vệ các khoản đầu tư của mình khỏi sự tăng giá, các công ty đã tìm kiếm các điều khoản sản xuất trong hợp đồng thuê mới và trong một số trường hợp, họ tìm cách mua các hợp đồng thuê cũ cho các giếng hoạt động kém và sử dụng công nghệ khai thác mới để tăng lợi nhuận.

Nguồn tham khảo: investmentopedia