Hedonic Pricing là gì?

30

Giá Hedonic là gì?

Định giá theo phương pháp Hedonic là một mô hình xác định các yếu tố giá cả theo tiền đề rằng giá cả được xác định bởi các đặc tính bên trong của hàng hóa được bán và các yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến nó.

Mô hình định giá theo chủ nghĩa khoái lạc thường được sử dụng để ước tính các giá trị định lượng cho các dịch vụ môi trường hoặc hệ sinh thái ảnh hưởng trực tiếp đến giá thị trường cho các căn nhà. Phương pháp định giá này có thể yêu cầu mức độ chuyên môn cao về thống kê và đặc tả mô hình, sau một thời gian thu thập dữ liệu.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Định giá Hedonic xác định các yếu tố và đặc điểm bên trong và bên ngoài ảnh hưởng đến giá của một mặt hàng trên thị trường.
  • Định giá theo phương pháp Hedonic thường thấy nhất trong thị trường nhà ở, vì giá bất động sản được xác định bởi các đặc điểm của chính bất động sản đó cũng như khu vực lân cận hoặc môi trường mà nó tồn tại.
  • Định giá theo phương pháp Hedonic nắm bắt được mức độ sẵn sàng chi trả của người tiêu dùng cho những gì họ nhận thấy là những khác biệt về môi trường làm tăng thêm hoặc làm giảm giá trị nội tại của một tài sản hoặc bất động sản.

Tìm hiểu về định giá Hedonic

Ví dụ phổ biến nhất của phương pháp định giá theo chủ nghĩa khoái lạc là trên thị trường bất động sản, trong đó giá của một tòa nhà hoặc mảnh đất được xác định bởi các đặc điểm của bản thân bất động sản đó (tức là các yếu tố bên trong như kích thước, hình dáng, các tính năng như tấm pin mặt trời hoặc các thiết bị và tình trạng vòi hiện đại), cũng như các đặc điểm của môi trường xung quanh (tức là các yếu tố bên ngoài chẳng hạn như khu vực lân cận có tỷ lệ tội phạm cao và / hoặc có thể đến trường học và khu vực trung tâm, mức độ ô nhiễm nước và không khí, hoặc giá trị của những ngôi nhà khác gần đó).

Mô hình định giá theo chủ nghĩa khoái lạc được sử dụng để ước tính mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố đến giá thị trường của bất động sản. Khi chạy loại mô hình này, nếu các yếu tố phi môi trường được kiểm soát (ổn định), thì bất kỳ sự chênh lệch còn lại nào về giá sẽ thể hiện sự khác biệt về môi trường bên ngoài của hàng hóa. Liên quan đến định giá tài sản, mô hình định giá theo chủ nghĩa khoái lạc tương đối đơn giản vì dựa trên giá thị trường thực tế và các tập dữ liệu có sẵn, toàn diện.

Định giá Hedonic được sử dụng để xác định mức độ mà các yếu tố môi trường hoặc hệ sinh thái ảnh hưởng đến giá của một món hàng — thường là một ngôi nhà.

Ưu điểm và nhược điểm của Định giá Hedonic

Mô hình định giá theo chủ nghĩa khoái lạc có nhiều ưu điểm, bao gồm khả năng ước tính giá trị, dựa trên các lựa chọn cụ thể, đặc biệt khi áp dụng cho thị trường bất động sản có sẵn dữ liệu chính xác. Đồng thời, phương pháp này đủ linh hoạt để thích ứng với các mối quan hệ giữa các hàng hóa khác trên thị trường và các yếu tố bên ngoài.

Định giá Hedonic cũng có những hạn chế đáng kể, bao gồm khả năng chỉ nắm bắt được mức độ sẵn sàng chi trả của người tiêu dùng cho những gì họ cho là khác biệt về môi trường và hậu quả của chúng. Ví dụ: nếu người mua tiềm năng không biết về nguồn nước bị ô nhiễm hoặc sắp có công trình xây dựng vào sáng sớm bên cạnh, thì giá của bất động sản được đề cập sẽ không thay đổi tương ứng. Định giá Hedonic không phải lúc nào cũng kết hợp các yếu tố hoặc quy định bên ngoài, chẳng hạn như thuế và lãi suất, điều này cũng có thể có tác động đáng kể đến giá cả.

Ví dụ về Định giá Hedonic

Xem xét giá nhà, đây là một cách dễ dàng để đánh giá các khía cạnh môi trường nhất định. Ví dụ, một ngôi nhà gần công viên hoặc trường học có thể được bán với giá cao hơn. Trong khi đó, một ngôi nhà nằm ngay trên đường cao tốc lớn có thể được bán với giá thấp hơn. Định giá Hedonic sử dụng hồi quy để xem yếu tố nào quan trọng nhất và tầm quan trọng tương đối của từng yếu tố.

Đối với ví dụ về giá nhà, giá của ngôi nhà sẽ được phân tích dựa trên các biến độc lập, chẳng hạn như khoảng cách từ công viên. Với điều đó, kết quả sẽ xuất hiện một cái gì đó dọc theo đường thẳng, cứ mỗi dặm gần công viên hơn, giá trị ngôi nhà tăng thêm 10.000 đô la.

Nhà kinh tế học lao động Sherwin Rosen lần đầu tiên trình bày lý thuyết về định giá theo chủ nghĩa khoái lạc vào năm 1974 trong một bài báo có tựa đề “Định giá Hedonic và Thị trường ngầm: Sự khác biệt của sản phẩm trong cạnh tranh thuần túy”.

Nguồn tham khảo: investmentopedia