Monday, July 4, 2022

Creating liberating content

Tại sao nên đầu...

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm,...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio)...

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu...

Martial Law là gì?

Thiết quân luật là gì? Thiết quân luật là luật do quân...

Guarantee Fees là gì?

Phí bảo lãnh là gì?

Phí bảo lãnh có kỳ hạn đề cập đến số tiền mà chủ sở hữu trả cho tổ chức phát hành chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp (MBS). Khoản phí này giúp tổ chức phát hành thanh toán các chi phí hành chính và chi phí liên quan đến chứng khoán và cũng cắt giảm bất kỳ rủi ro hoặc tổn thất nào có thể phát sinh nếu bất kỳ khoản thế chấp nào khiến chứng khoán vỡ nợ. Còn được gọi là phí g, phí bảo lãnh cũng đề cập đến các khoản phí mà người thế chấp trả cho người bảo lãnh cho các dịch vụ được thực hiện.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Phí bảo lãnh là một khoản tiền được trả cho người phát hành một chứng khoán được bảo đảm bằng thế chấp.
  • Các khoản phí này giúp công ty phát hành thanh toán các chi phí quản lý và các chi phí khác, đồng thời cũng giảm rủi ro và khả năng mất mát trong trường hợp vỡ nợ của các khoản thế chấp cơ bản.
  • Phí G cũng được tính bởi những người bảo lãnh khác cho các dịch vụ được thực hiện.
  • Phí có thể là một tỷ lệ phần trăm của giá trị tài sản hoặc một số tiền cố định.

Tìm hiểu về Phí bảo lãnh

Các tổ chức phát hành của nhà cung cấp bảo mật được bảo đảm bằng thế chấp (MBS) như Freddie Mac, Ginnie Mae và Fannie Mae tính phí bảo lãnh cho người cho vay đối với việc tạo, bảo dưỡng và báo cáo tài sản, cũng như đảm bảo rằng nhà cung cấp sẽ bổ sung để thực hiện chắc chắn rằng các khoản thanh toán gốc và lãi được thực hiện ngay cả khi người đi vay không trả được nợ. Trong khi phí thường là một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị tài sản, tổ chức phát hành cũng có thể tính một số tiền cố định. Bảo lãnh thanh toán này là thành phần chính của phí bảo lãnh.

Các nhà cung cấp như Fannie, Freddie và Ginnie giúp các ngân hàng bằng cách mua các khoản thế chấp từ các công ty cho vay thế chấp, ngân hàng thương mại, công đoàn tín dụng, công ty tổng hợp, v.v. Trong hầu hết các trường hợp, các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ (GSE) này thanh toán cho các khoản thế chấp này bằng cách cung cấp lại cho người khởi tạo dưới hình thức MBS được chứng khoán hóa mà người nhận có thể chọn bán hoặc giữ lại. Phí bảo lãnh được tích hợp trong MBS là nguồn tạo ra doanh thu cho nhà cung cấp MBS và mức phí này lý tưởng là đủ trên tất cả các sản phẩm để trang trải các khoản nợ thế chấp cá nhân.

Phí bảo lãnh chủ yếu được tạo thành từ đảm bảo tín dụng mà họ cung cấp cho chủ sở hữu cuối cùng của MBS, nhưng chúng cũng bao gồm chi phí quản lý và điều hành các nhóm thế chấp được chứng khoán hóa, báo cáo về MBS cho các nhà đầu tư và Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch (SEC) , và các nhiệm vụ văn phòng khác.

Mặc dù các khoản phí này thường được coi là một loại bảo hiểm cho chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp, chúng cũng bao gồm các dịch vụ khác như đã đề cập. Ví dụ, một ngân hàng có thể tính phí g đối với người mang giấy bạc hoặc tài sản để đảm bảo. Họ cũng có thể tính phí bảo lãnh như một phần của lãi suất vay thế chấp. Không giống như các khoản phí trả trước khác – phí chứng từ và xuất phát – những khoản phí này được áp dụng trong suốt thời gian của khoản vay.

Người cho vay có thể tính phí bảo lãnh như một phần của lãi suất cho một khoản thế chấp.

Cân nhắc đặc biệt

Phí bảo lãnh được thiết lập dựa trên mức độ tín nhiệm và quy mô của nhóm thế chấp cơ bản. Trước cuộc khủng hoảng thế chấp và khủng hoảng tài chính, phí bảo lãnh là một khoản khấu trừ nhỏ từ 15 đến 25 điểm cơ bản. Để đổi lấy khoản phí nhỏ này, người khởi tạo thế chấp nhận được một tài sản có thể bán được đồng thời xóa khoản vay ngoài sổ sách để giải phóng thêm tín dụng. Đây là một thỏa thuận tuyệt vời cho các bên cho vay, vì các nhà cung cấp MBS phụ thuộc vào thông tin từ những người khởi tạo khoản vay để đặt các khoản phí bảo lãnh. Các ngân hàng đã tận dụng cơ hội để vượt qua ranh giới về việc ai có thể được thế chấp một cách hợp lý, dẫn đến các khoản cho vay của NINJA và sự méo mó chung của thị trường. Thật không may, phí bảo lãnh đã không được điều chỉnh để phản ánh thực tế này, dẫn đến cuộc khủng hoảng thế chấp lớn, nơi chính phủ Hoa Kỳ cuối cùng phải cứu trợ các nhà cung cấp MBS do phí bảo lãnh của họ không đủ để trả cho trách nhiệm thực sự.

Phí bảo lãnh đã tăng mạnh kể từ cuộc khủng hoảng tài chính và cuộc Đại suy thoái. So với mức trung bình trước cuộc khủng hoảng là 15 đến 25 điểm cơ bản, mức trung bình sau cuộc khủng hoảng cao hơn gấp đôi. Cơ quan Tài chính và Nhà ở Liên bang (FHFA) cung cấp phân tích hàng năm về phí bảo lãnh do Freddie và Fannie tính. FHFA đã báo cáo mức phí bảo lãnh trung bình là 58 điểm cơ bản đối với khoản vay thế chấp 30 năm lãi suất cố định được phát hành vào năm 2019. Mặc dù phí bảo lãnh nhìn chung không nhận được nhiều sự quan tâm ngoài các nhóm vận động hành lang ngành thế chấp, nhưng đã có những nỗ lực chính trị nhằm thực hiện- hội đồng quản trị tăng thêm 10 điểm cơ bản thông qua FHFA để giảm rủi ro trong tương lai cho người nộp thuế Mỹ. Các mức tăng đề xuất này đã bị đình chỉ trước khi thực hiện.

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Tại sao nên đầu tư tài chính?

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết câu hỏi trên, chúng ta hãy hiểu điều gì sẽ xảy ra nếu một người chọn không đầu tư. Giả sử bạn kiếm được 50.000 đồng...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm, không phải là văn phòng chính, nơi tiến hành hoạt động kinh doanh. Hầu hết các văn phòng chi nhánh bao gồm các bộ phận nhỏ...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio) Definition là gì?

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu chí an toàn trên hết của Roy, còn được gọi là SFRatio, là một cách tiếp cận các quyết định đầu tư đặt ra mức lợi...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.