Saturday, July 2, 2022

Creating liberating content

Tại sao nên đầu...

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm,...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio)...

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu...

Martial Law là gì?

Thiết quân luật là gì? Thiết quân luật là luật do quân...
Trang chủKiến ThứcKinh Tế HọcGrowing-Equity Mortgage (GEM)...

Growing-Equity Mortgage (GEM) là gì?

Thế chấp bằng vốn chủ sở hữu ngày càng tăng (GEM) là gì?

Thế chấp vốn chủ sở hữu ngày càng tăng (GEM) là một loại thế chấp lãi suất cố định trong đó các khoản thanh toán hàng tháng tăng lên theo thời gian theo một lịch trình đã định, thay vì duy trì cố định và bằng nhau trong thời hạn cho vay. Lãi suất của khoản vay không thay đổi và không bao giờ có bất kỳ khoản khấu hao âm nào. Thay vào đó, khoản thanh toán đầu tiên là khoản thanh toán phân bổ hoàn toàn và khi số tiền thanh toán tăng lên theo thời gian, số tiền bổ sung vượt quá số tiền sẽ được phân bổ hoàn toàn sẽ được áp dụng trực tiếp vào số tiền gốc thế chấp còn lại, rút ngắn thời hạn của khoản vay và tăng lãi chung. tiết kiệm.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Thế chấp vốn chủ sở hữu ngày càng tăng (GEM) là một biến thể của thế chấp lãi suất cố định trong đó các khoản thanh toán gốc bổ sung được lên lịch trước và tăng theo thời gian, thường ở mức 5% một năm.
  • Các khoản thanh toán bổ sung cho phép thế chấp được thanh toán nhanh hơn và với tổng số tiền trả lãi thấp hơn.
  • FHA cung cấp các khoản vay GEM cho những người đi vay có tiềm năng tăng trưởng thu nhập cao để có thể trang trải các khoản thanh toán ngày càng tăng dần, trong đó FHA sẽ bảo đảm cho người cho vay khỏi bị thua lỗ .

Cách hoạt động của Thế chấp bằng vốn chủ sở hữu ngày càng tăng

Một khoản thế chấp bằng vốn chủ sở hữu ngày càng tăng một cách hiệu quả cho phép người vay đẩy nhanh việc trả nợ thế chấp lãi suất cố định của họ bằng cách lên lịch cho các khoản thanh toán gốc bổ sung tăng theo thời gian. Ngoài việc thanh toán khoản vay sớm, một khoản thế chấp bằng vốn chủ sở hữu ngày càng tăng giúp xây dựng vốn chủ sở hữu nhà nhanh hơn mà người vay có thể tận dụng nếu cần. Các khoản thanh toán cho các khoản thế chấp bằng vốn chủ sở hữu tăng trưởng thường tăng hàng năm, tăng lên đến 5% mỗi năm.

Có một điều cần lưu ý đối với loại hình tài trợ này. Bởi vì số tiền thanh toán tăng lên hàng năm, lương của chủ nhà (hoặc khả năng chi trả của họ) cũng phải tăng để đáp ứng các khoản thanh toán lớn hơn.

Không nên nhầm lẫn một khoản thế chấp bằng vốn chủ sở hữu đang phát triển với một khoản thế chấp thanh toán dần dần. Một khoản thế chấp thanh toán dần dần cũng có lãi suất cố định và các khoản thanh toán sẽ tăng lên trong những khoảng thời gian đã định. Tuy nhiên, một khoản thế chấp thanh toán tốt nghiệp cũng có giá trị khấu hao âm. Nói cách khác, không giống như một khoản thế chấp bằng vốn chủ sở hữu ngày càng tăng, các khoản thanh toán ban đầu cho một khoản thế chấp thanh toán dần dần được đặt dưới mức thanh toán khấu hao hoàn toàn (chúng thực sự được đặt thấp hơn mức thanh toán chỉ có lãi suất). Điều này tạo ra khấu hao âm chứ không phải tiết kiệm lãi suất.

Các cân nhắc khác đối với GEM

Việc đăng ký một thế chấp bằng vốn chủ sở hữu ngày càng tăng có thể giống như đăng ký cho các loại thế chấp khác, với các yêu cầu tín dụng tương đương. Có thể có các tùy chọn cho các khoản thanh toán xuống thấp hơn liên quan đến loại thế chấp này. Một số người cho vay cung cấp các khoản thế chấp bằng vốn chủ sở hữu ngày càng tăng nhắm mục tiêu đến những người mua nhà lần đầu, những người có thể không đủ khả năng chi trả chi phí mua trả trước.

Hơn nữa, những khoản vay này được cung cấp cho những người đi vay có thể không đủ điều kiện cho các khoản thế chấp thông thường. Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang cung cấp một chương trình thế chấp bằng vốn chủ sở hữu ngày càng tăng đặc biệt cho mục đích này. Các hướng dẫn của FHA làm cho các khoản thế chấp bằng vốn chủ sở hữu ngày càng tăng cho những người vay có thu nhập hạn chế, nhưng những người cũng có kỳ vọng hợp lý về việc tăng thu nhập của họ .

Khi các khoản thế chấp đó được bảo hiểm thông qua FHA, người cho vay sẽ được bảo vệ trong trường hợp người đi vay không trả được nợ. Bảo hiểm FHA cho các khoản thế chấp bằng vốn chủ sở hữu ngày càng tăng có thể bao gồm các khoản mua mới, tái cấp vốn và phục hồi tài sản. Nguồn tài chính cũng có thể dành cho các đơn vị ở chung cư hoặc cổ phần trong nhà ở hợp tác xã .

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Tại sao nên đầu tư tài chính?

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết câu hỏi trên, chúng ta hãy hiểu điều gì sẽ xảy ra nếu một người chọn không đầu tư. Giả sử bạn kiếm được 50.000 đồng...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm, không phải là văn phòng chính, nơi tiến hành hoạt động kinh doanh. Hầu hết các văn phòng chi nhánh bao gồm các bộ phận nhỏ...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio) Definition là gì?

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu chí an toàn trên hết của Roy, còn được gọi là SFRatio, là một cách tiếp cận các quyết định đầu tư đặt ra mức lợi...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.