Saturday, July 2, 2022

Creating liberating content

Tại sao nên đầu...

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm,...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio)...

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu...

Martial Law là gì?

Thiết quân luật là gì? Thiết quân luật là luật do quân...

Grant Deed là gì?

Chứng thư tài trợ là gì?

Chứng thư tài trợ là một văn bản pháp lý dùng để chuyển quyền sở hữu bất động sản. Đó là một hồ sơ chính thức cho thấy một chức danh chưa được cấp cho người khác.

Chứng thư tài trợ có tên của người hoặc tổ chức chuyển giao tài sản (người cấp); mô tả pháp lý của tài sản được chuyển nhượng (ví dụ: số lô, số đường, thành phố, quận và tiểu bang); và tên của người hoặc tổ chức mà tài sản đang được chuyển nhượng cho (người được cấp). Mỗi người được cấp phải ký vào chứng thư tài trợ để nó có giá trị pháp lý.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Chứng thư tài trợ được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản một cách hợp pháp và là một hồ sơ chính thức cho thấy quyền sở hữu rõ ràng.
  • Chứng thư tài trợ chứa tên của cá nhân hoặc tổ chức chuyển nhượng tài sản và mô tả đầy đủ về các chi tiết của tài sản, chẳng hạn như số nhận dạng thửa đất, ranh giới tài sản và vĩ độ & kinh độ.
  • Trong khi không cần thiết, một công chứng viên thường sẽ chứng kiến việc ký kết thực tế của một chứng thư tài trợ.

Hiểu về một Chứng thư tài trợ

Chứng thư là một văn bản pháp lý đã ký để cấp cho chủ sở hữu các quyền cụ thể đối với tài sản — miễn là chúng đáp ứng một số điều kiện. Chúng được sử dụng phổ biến nhất để chuyển quyền sở hữu ô tô hoặc đất đai giữa hai bên. Mục đích của chứng thư là chuyển quyền sở hữu, một giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu tài sản hoặc tài sản cho người khác.

Chứng thư tài trợ là một dạng văn bản chứng minh rằng một cá nhân sở hữu một tài sản cũng cung cấp sự đảm bảo về quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới — tức là, bảo hiểm rằng quyền sở hữu tài sản đó không bị khiếu nại hoặc phải bồi thường và chủ sở hữu mới có quyền bán hoặc chuyển nhượng tài sản này sang tài sản khác. Những loại chứng thư này không nhất thiết phải được ghi lại hoặc công chứng, mặc dù nói chung là vì lợi ích tốt nhất của người được cấp để đảm bảo rằng việc này được thực hiện.

Có nhiều loại chứng thư tài trợ tùy thuộc vào việc ai đang chuyển tài sản cho ai. Ví dụ, chứng thư trợ cấp chuyển nhượng giữa vợ chồng được sử dụng để chuyển quyền sở hữu tài sản bất động sản từ vợ / chồng này sang người phối ngẫu khác (thường xảy ra khi ly hôn).

Bất động sản bao gồm đất và bất kỳ tài sản nào gắn liền với nó (chẳng hạn như các tòa nhà, ao, kênh, đường và máy móc) và cũng có thể bao gồm quyền sử dụng, kiểm soát và định đoạt đất.

Một tài sản được chuyển nhượng bằng chứng thư tài trợ thường không cần phải đánh giá lại vì mục đích thuế tài sản.

Cân nhắc đặc biệt

Bất động sản, bao gồm bất động sản, thường được mô tả là một loại tài sản cùng với cổ phiếu, trái phiếu, tiền mặt và các khoản đầu tư thay thế như cổ phần tư nhân và đầu tư mạo hiểm. Chứng thư tài trợ thường giúp chuyển giao bất động sản từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác.

Bán bất động sản là duy nhất ở chỗ môi trường tự nhiên xung quanh và khu vực địa lý ngay lập tức của bất động sản ảnh hưởng đáng kể đến giá cả. Ví dụ, giá trị bất động sản nhà ở bị ảnh hưởng bởi các yếu tố địa phương như tỷ lệ việc làm, nền kinh tế của khu vực, tỷ lệ tội phạm, phương tiện giao thông, chất lượng trường học và các dịch vụ đô thị khác, cùng với thuế tài sản.

Trong bất động sản thương mại, thường có giá trị trên mỗi foot vuông hơn bất động sản nhà ở, những yếu tố này cũng phù hợp mặc dù ít hơn. Bất động sản cho thuê thương mại được quản lý chặt chẽ hơn bất động sản nhà ở, với các quy định cụ thể tồn tại giữa các quốc gia, tiểu bang và thậm chí cả các thành phố và quận. Các quy định về phân vùng có thể tạo thêm một lớp phức tạp cho các khoản đầu tư bất động sản thương mại cùng với rủi ro về doanh thu từ người thuê.

Những người quan tâm có thể đầu tư trực tiếp vào bất động sản (khi chứng thư tài trợ sẽ có hiệu lực) hoặc gián tiếp bằng cách mua cổ phần của quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) hoặc chứng khoán được bảo đảm bằng thế chấp (MBS).

Các loại chứng thư khác

Chứng thư tài trợ là loại chứng thư đơn giản và dễ hiểu nhất được sử dụng. Ngoài ra còn có các biến thể khác của chứng thư, bao gồm:

  • Chứng thư bảo hành: Tài liệu này cung cấp mức độ bảo vệ lớn nhất. Nó cung cấp những đảm bảo tương tự như một chứng thư tài trợ, cùng với lời hứa rằng người cấp sẽ bảo đảm và bảo vệ quyền sở hữu trước các yêu cầu bồi thường.
  • Chứng thư từ bỏ quyền lợi: Giải phóng mối quan tâm của một người đối với một tài sản mà không nêu rõ bản chất của lợi ích hoặc quyền của họ. Người cấp có thể là chủ sở hữu hợp pháp hoặc không và không đưa ra lời hứa nào. Lời từ chối thường được sử dụng trong các tình huống ly hôn.
  • Chứng thư thuế: Đây là văn bản pháp lý cấp quyền sở hữu tài sản cho cơ quan chính phủ khi chủ sở hữu không nộp bất kỳ khoản thuế tài sản liên quan nào. Chứng thư thuế trao cho cơ quan chính phủ quyền bán tài sản để thu các khoản thuế quá hạn. Sau khi bán, tài sản sau đó được chuyển giao cho người mua. Các giao dịch này được gọi là “bán chứng thư thuế” và thường được tổ chức tại các cuộc đấu giá.

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Tại sao nên đầu tư tài chính?

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết câu hỏi trên, chúng ta hãy hiểu điều gì sẽ xảy ra nếu một người chọn không đầu tư. Giả sử bạn kiếm được 50.000 đồng...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm, không phải là văn phòng chính, nơi tiến hành hoạt động kinh doanh. Hầu hết các văn phòng chi nhánh bao gồm các bộ phận nhỏ...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio) Definition là gì?

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu chí an toàn trên hết của Roy, còn được gọi là SFRatio, là một cách tiếp cận các quyết định đầu tư đặt ra mức lợi...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.