Monday, July 4, 2022

Creating liberating content

Tại sao nên đầu...

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm,...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio)...

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu...

Martial Law là gì?

Thiết quân luật là gì? Thiết quân luật là luật do quân...
Trang chủKiến ThứcKinh Tế HọcGovernment National Mortgage...

Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) là gì?

Hiệp hội Thế chấp Quốc gia của Chính phủ là gì?

Thuật ngữ Hiệp hội Thế chấp Quốc gia của Chính phủ đề cập đến một công ty thuộc chính phủ liên bang đảm bảo thanh toán đúng hạn nợ gốc và lãi cho các chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp (MBS) được phát hành bởi những người cho vay được chấp thuận. Hiệp hội thường được gọi là Ginnie Mae và được viết tắt là GNMA. Sự đảm bảo của Ginnie Mae cho phép những người cho vay cầm cố có được mức giá tốt hơn cho MBS trên thị trường vốn.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Hiệp hội Thế chấp Quốc gia của Chính phủ là một công ty liên bang đảm bảo thanh toán gốc và lãi cho các chứng khoán được bảo đảm bằng thế chấp do những người cho vay được chấp thuận phát hành.
  • Hiệp hội thường được gọi là Ginnie Mae hoặc GNMA và là một phần của Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ.
  • Mục tiêu của nó là đảm bảo các khoản vay mua nhà giá cả phải chăng cho những người tiêu dùng không đủ tiêu chuẩn trên thị trường thế chấp.
  • Những người cho vay tư nhân được chấp thuận tạo ra các khoản vay đủ điều kiện, gộp chúng thành chứng khoán và phát hành các chứng khoán được thế chấp đảm bảo bởi Ginnie Mae.

Ginnie Mae làm gì?

Hiệp hội Thế chấp Quốc gia của Chính phủ được thành lập vào năm 1968 với tư cách là một bộ phận của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) nhằm thúc đẩy quyền sở hữu nhà giá cả phải chăng. Ginnie Mae không tạo hoặc ứng trước các khoản thế chấp nhưng đảm bảo chúng cho các ngôi nhà đơn lẻ và nhiều gia đình. Vì các khoản vay này được chính phủ hỗ trợ, chủ nhà có thể đảm bảo mức lãi suất thấp hơn, do đó giảm chi phí vay của họ.

Sử dụng máy tính thế chấp là một nguồn lực tốt để lập ngân sách cho những chi phí này.

Đây là tổ chức đầu tiên tạo ra và đảm bảo các chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp vào năm 1970 và đã tiếp tục hỗ trợ các công cụ này kể từ đó. Chứng khoán lần đầu tiên được bán trên thị trường quốc tế tại Sở giao dịch chứng khoán Luxembourg vào năm 1983. Về cơ bản, Ginnie Mae đứng sau thị trường thế chấp vài bước, khi không phát hành, bán hoặc mua chứng khoán có thế chấp thông qua, cũng như không mua các khoản vay thế chấp. Thay vào đó, những người cho vay tư nhân được chấp thuận tạo ra các khoản vay đủ điều kiện, gộp chúng thành chứng khoán và phát hành chứng khoán có thế chấp được đảm bảo bởi Ginnie Mae. Theo trang web của hiệp hội, số dư danh mục đầu tư MBS của Ginnie Mae trị giá 2,1 nghìn tỷ đô la.

Ginnie Mae đã đảm bảo chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp kể từ năm 1970 để giúp mở cửa thị trường thế chấp nhà cho những người lần đầu tiên nội trợ, những người đi vay có thu nhập thấp và các nhóm không được phục vụ khác.

Bằng cách làm này, Ginnie Mae đảm bảo thanh toán tiền gốc và lãi đúng hạn từ các tổ chức phát hành được chấp thuận — chẳng hạn như chủ ngân hàng cho vay thế chấp, tiết kiệm và cho vay, và các ngân hàng thương mại — cho các khoản vay đủ điều kiện. Một nhà đầu tư vào chứng khoán GNMA không biết ai là người phát hành các khoản thế chấp, mà chỉ đơn thuần rằng chứng khoán được đảm bảo bởi Ginnie Mae. Điều này có nghĩa là nó được hỗ trợ bởi niềm tin và tín dụng đầy đủ của chính phủ Hoa Kỳ, giống như các công cụ do USTreasury phát hành. Sự đảm bảo của GNMA có nghĩa là Nhà đầu tư có cổ phần trong quỹ Ginnie Mae không bao giờ phải lo lắng về tác động của việc thanh toán chậm hoặc vỡ nợ thế chấp đối với khoản đầu tư của họ. Khi những người đi vay thế chấp không thanh toán được, Ginnie Mae bước vào để tôn trọng những khoản thanh toán bị bỏ lỡ đó.

Những nỗ lực của Ginnie Mae phục vụ cho việc mở rộng nhóm chủ nhà bằng cách hỗ trợ chủ yếu cho vay đối với các chủ nhà theo truyền thống không được đáp ứng trong thị trường thế chấp. Hầu hết các khoản thế chấp được chứng khoán hóa như Ginnie Mae MBSs được bảo hiểm bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), cơ quan này thường bảo đảm các khoản thế chấp cho những người mua nhà lần đầu và những người đi vay có thu nhập thấp. Những người thụ hưởng thường xuyên khác của bảo lãnh Ginnie Mae là chứng khoán được tạo thành từ các khoản thế chấp được bảo hiểm bởi Cơ quan Quản lý Cựu chiến binh (VA) và Dịch vụ Nhà ở Nông thôn (RHS).

Lịch sử của Ginnie Mae

Ba mươi năm sau khi được thành lập, Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Liên bang (FNMA), hay còn được gọi là Fannie Mae, đã phát triển lớn mạnh đến mức vào năm 1968, nó được tách thành hai tổ chức riêng biệt với hai chức năng riêng biệt. Fannie Mae sẽ mua các khoản vay thông thường và Ginnie Mae sẽ mua các khoản thế chấp do chính phủ hậu thuẫn, chẳng hạn như các khoản vay của FHA và VA (Cơ quan Quản lý Cựu chiến binh).

Nguồn gốc của Ginnie Mae có thể bắt nguồn từ cuộc Đại suy thoái, khi tỷ lệ thất nghiệp cao trong lịch sử dẫn đến làn sóng vỡ nợ chưa từng có. Khi sự gia tăng của các vụ tịch thu nhà càng làm suy giảm giá trị nhà ở và nền kinh tế tổng thể của quốc gia, Quốc hội đã thông qua Đạo luật Nhà ở Quốc gia năm 1934, một thành phần quan trọng của Thỏa thuận mới, tạo ra Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) để giúp hồi sinh thị trường nhà ở Hoa Kỳ và bảo vệ người cho vay khỏi tình trạng vỡ nợ thế chấp. Là một chương trình bảo hiểm khoản vay thế chấp quốc gia, chương trình này đã tạo động lực lớn hơn cho các ngân hàng, hiệp hội xây dựng và cho vay, và các tổ chức khác để thực hiện các khoản vay hàng ngày cho các A mericans.

Khi sự chia tách diễn ra, Fannie Mae được chuyển đổi từ một doanh nghiệp được chính phủ tài trợ (GSE) thành một công ty giao dịch công khai. Ginnie Mae được thành lập với tư cách là một GSE và cho đến ngày nay vẫn là một bộ phận của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị, hay HUD. Hiện tại, Ginnie Mae là cơ quan cho vay mua nhà duy nhất được hỗ trợ một cách rõ ràng bởi sự tín nhiệm và tín nhiệm đầy đủ của chính phủ Hoa Kỳ.

Cân nhắc đặc biệt

Là một cơ quan bảo lãnh chính phủ, có một số điều mà Ginnie Mae không làm. Như đã lưu ý ở trên, cơ quan không tự tạo ra bất kỳ khoản vay nào và không cung cấp bất kỳ khoản tài chính nào cho các tổ chức phát hành thế chấp. GNMA cũng không cung cấp bất kỳ bảo hiểm nào cho người cho vay trước bất kỳ rủi ro tín dụng nào xuất phát từ người đi vay. Hơn nữa, Ginnie Mae không đặt ra bất kỳ tiêu chuẩn nào cho các tổ chức phát hành khoản vay như bảo lãnh phát hành hoặc tiêu chuẩn tín dụng.

Ginnie Mae vs. the Other Maes và Freddie Mac

Có một số tổ chức tương tự như Ginnie Mae, đặc biệt là những người anh em họ của nó là Freddie Mac, Fannie Mae và Sallie Mae. Giống như Ginnie Mae, Freddie Mac và Fannie Mae liên quan đến các khoản vay thế chấp và mua nhà, trong khi Sallie Mae chủ yếu giải quyết các khoản vay giáo dục. Sự khác biệt chính giữa Ginnie Mae và những người khác là Ginnie Mae là một tập đoàn thuộc sở hữu liên bang. Freddie Mac và Fannie Mae là các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ (GSEs) hoặc các tập đoàn được điều lệ liên bang thuộc sở hữu của các cổ đông tư nhân. Sallie Mae từng là GSE nhưng hiện là công ty tư nhân sau khi cổ phần hóa vào năm 2004.

Trong trường hợp Ginnie Mae chỉ đảm bảo các chứng khoán bao gồm các khoản thế chấp được bảo đảm bởi các cơ quan liên bang, chẳng hạn như FHA và VA, những người thân của họ có thể trả lại chứng khoán mà các khoản thế chấp không được các cơ quan liên bang đó bảo hiểm. Fannie Mae cũng có danh mục đầu tư riêng của mình, thường được gọi là danh mục đầu tư giữ lại, đầu tư vào chứng khoán được bảo đảm bằng thế chấp của chính mình và các tổ chức khác.

GNMA bề ngoài cũng là Mae hoặc Mac duy nhất được hỗ trợ bởi niềm tin và sự tín nhiệm đầy đủ của chính phủ liên bang. Tuy nhiên, vào nửa cuối năm 2008, trong cuộc khủng hoảng nhà ở, Fannie Mae và Freddie Mac đã được chính phủ tiếp quản thông qua quyền bảo quản của Ủy ban Tài chính Nhà ở Liên bang. Cả hai đều được cứu trợ với số tiền hơn 190 tỷ đô la vào năm 2019, điều này đã cứu họ khỏi sự sụp đổ. Một số người cho rằng gói cứu trợ này đã xóa bỏ sự phân biệt của Ginnie Mae là cơ quan liên bang duy nhất bảo lãnh chứng khoán thế chấp được chính phủ bảo vệ khỏi thất bại.

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Tại sao nên đầu tư tài chính?

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết câu hỏi trên, chúng ta hãy hiểu điều gì sẽ xảy ra nếu một người chọn không đầu tư. Giả sử bạn kiếm được 50.000 đồng...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm, không phải là văn phòng chính, nơi tiến hành hoạt động kinh doanh. Hầu hết các văn phòng chi nhánh bao gồm các bộ phận nhỏ...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio) Definition là gì?

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu chí an toàn trên hết của Roy, còn được gọi là SFRatio, là một cách tiếp cận các quyết định đầu tư đặt ra mức lợi...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.