Saturday, July 2, 2022

Creating liberating content

Tại sao nên đầu...

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm,...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio)...

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu...

Martial Law là gì?

Thiết quân luật là gì? Thiết quân luật là luật do quân...

Gift of Equity là gì?

Quà tặng công bằng là gì?

Quà tặng vốn chủ sở hữu liên quan đến việc bán một ngôi nhà cho một thành viên trong gia đình hoặc một người nào đó mà người bán có mối quan hệ thân thiết với mức giá thấp hơn giá trị thị trường hiện tại theo xác định của một thẩm định chuyên nghiệp. Chênh lệch giữa giá bán thực tế và giá trị thị trường của căn nhà là quà tặng thực tế của vốn chủ sở hữu. Hầu hết những người cho vay đều cho phép sử dụng vốn chủ sở hữu để trả trước.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Quà tặng vốn chủ sở hữu liên quan đến việc bán một căn nhà ở mức giá thấp hơn giá trị thị trường hiện tại của nó, nhưng không có tiền vật chất nào đổi được tay.
  • Món quà công bằng thường liên quan đến các thành viên trong gia đình — điển hình là cha mẹ bán nhà cho con cái.
  • Hầu hết những người cho vay đều cho phép món quà được tính là hoặc là một khoản trả trước cho căn nhà.
  • Quà tặng về vốn chủ sở hữu phải được ghi nhận một cách hợp lý thông qua một thư chứng nhận vốn chủ sở hữu, và người mua nhà phải có khả năng đủ điều kiện để được thế chấp.

Cách thức hoạt động của Quà tặng Công bằng

Quà tặng vốn chủ sở hữu bắt nguồn từ thực tế là giá bán thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường thực của căn nhà. Việc chuyển khoản được tính là quà tặng do chênh lệch giá trị, nhưng không có tiền hiện vật nào đổi được tay. Một món quà phổ biến về vốn chủ sở hữu xảy ra khi cha mẹ muốn bán nhà của họ cho con cái với giá ưu đãi; tuy nhiên, nó cũng có thể liên quan đến các thành viên khác trong gia đình, chẳng hạn như ông bà, cô dì chú bác, anh chị em họ hoặc anh chị em ruột.

Hầu hết những người cho vay đều cho phép món quà được coi là, hoặc là một khoản trả trước cho căn nhà. Nơi ở được đổi chủ có thể là nơi cư trú chính hoặc ngôi nhà thứ hai.

Quà tặng vốn chủ sở hữu giúp người mua giảm bớt hoặc loại bỏ các yêu cầu thanh toán, giúp người nhận dễ dàng đảm bảo thế chấp nhà hơn.

Quà tặng về Ưu và Nhược điểm của Vốn chủ sở hữu

Các gia đình hoặc các bên quan tâm có thể sử dụng quà tặng là vốn chủ sở hữu thay vì thông qua một công ty bất động sản sẽ tính phí hoa hồng khi bán. Các bậc cha mẹ sẽ đặt tên cho một mức giá mà họ đã đồng ý và “bán” căn nhà cho con cái của họ với số tiền đó, mặc dù căn nhà có thể đáng giá hơn trên thị trường mở.

Ưu điểm

  • Giảm hoặc không trả trước cho người mua

  • Không có hoa hồng đại lý bất động sản

  • Các thành viên trong gia đình có thể giúp mua nhà mà không cần rút tiền túi

Nhược điểm

  • Khả năng kích hoạt thuế quà tặng đối với nhà cung cấp dịch vụ gia đình tặng quà là vốn chủ sở hữu

  • Ảnh hưởng đến cơ sở chi phí của ngôi nhà

  • Phí pháp lý để ký kết hợp đồng

Quà tặng vốn chủ sở hữu không tránh được chi phí đóng hoặc các chi phí cần thiết khác khi chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản. Quà tặng vốn chủ sở hữu cũng có thể kích hoạt thuế quà tặng. Người chuyển nhượng căn nhà có trách nhiệm khai thuế quà tặng và trả bất kỳ khoản thuế quà tặng nào còn nợ, chứ không phải người nhận quà tặng là vốn chủ sở hữu.

Món quà sẽ tác động đến cơ sở chi phí của bất động sản, khiến lãi vốn cao hơn khi người nhận bán nhà trong tương lai. Quà tặng vốn chủ sở hữu cũng có thể có ý nghĩa rộng lớn hơn và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản địa phương bằng cách ghi nhận một giao dịch bán bất động sản thấp hơn giá trị thị trường.

Món quà vốn chủ sở hữu cũng có thể giúp chủ sở hữu mới tránh được chi phí bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI).

Yêu cầu đối với Quà tặng Công bằng

Quà tặng vốn chủ sở hữu yêu cầu một bức thư góp vốn, là một bức thư nêu rõ các sự kiện của việc mua bán và có chữ ký của cả người bán và người mua. Cụ thể, bức thư phải ghi rõ ai là người tặng quà, số lượng quà tặng là vốn chủ sở hữu, tài sản được đề cập và chứng thực rằng đó thực chất là một món quà, không phải một khoản vay. Cùng với lá thư, các cân nhắc khác phải được đáp ứng:

  • Người bán phải có thẩm định chính thức, trả tiền đã hoàn thành về ngôi nhà
  • Thẩm định phải ghi nhận giá trị thẩm định của tư dinh
  • Việc thẩm định bao gồm giá mà món quà là căn nhà cổ phần sẽ bán
  • Thủ tục giấy tờ phải bao gồm sự chênh lệch giữa giá trị thẩm định và giá bán quà tặng

Khi kết thúc, một bức thư thứ hai sẽ ghi nhận món quà của vốn chủ sở hữu. Người tặng quà quyết định số tiền cần tặng là bao nhiêu. Ví dụ: giả sử rằng bạn sở hữu một ngôi nhà mà bạn định bán cho một trong những đứa con đã trưởng thành của mình. Ngôi nhà được định giá 400.000 đô la, nhưng bạn đồng ý bán nó với giá 200.000 đô la, khiến chúng trở thành món quà 200.000 đô la vốn chủ sở hữu trong quá trình này.

Cân nhắc đặc biệt

Một món quà công bằng có thể gây ra hậu quả về thuế cho cả người tặng và người nhận quà tặng. Giá trị của căn nhà có thể ảnh hưởng đến cơ sở chi phí của tài sản đối với chủ nhà mới và có tác động đến lợi nhuận vốn đối với người bán. Ngoài ra, nếu không được thực hiện đúng cách, quà tặng vốn chủ sở hữu có thể kích hoạt thuế quà tặng. Người bán phải tuân theo các nguyên tắc của Sở Thuế vụ (IRS) đối với quà tặng. Đối với năm 2022, một cặp vợ chồng có thể tặng quà lên đến $ 32,000 và một người độc thân lên đến $ 16,000 cho một cá nhân mỗi năm mà không phải chịu thuế quà tặng.

Ngoài ra, một đợt giảm giá đáng kể có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong nước. Nếu một ngôi nhà được bán với giá thấp hơn đáng kể so với những ngôi nhà khác có các tính năng tương đương, thì điều đó có thể tác động tiêu cực đến việc bán nhà khác trong khu vực hoặc mức giá đó. Tuy nhiên, có thể giao dịch được thực hiện riêng tư hoặc ngoài thị trường để tránh sự phức tạp đó.

Người mua vẫn phải có đủ điều kiện để được thế chấp ngay cả khi có một món quà là vốn chủ sở hữu được đổi chủ. Điều này có nghĩa là họ sẽ cần đáp ứng các yêu cầu của người cho vay về điểm tín dụng và thu nhập. Họ cũng sẽ cần cung cấp tất cả các tài liệu cần thiết để được chấp thuận cho một khoản thế chấp, bao gồm:

  • Tờ khai thuế trị giá ít nhất một năm
  • Các biểu mẫu W-2 cập nhật
  • Bảng sao kê ngân hàng gần đây
  • Báo cáo tài khoản đầu tư

Quà tặng vốn chủ sở hữu có thể được sử dụng với các tùy chọn thế chấp khác nhau, bao gồm các khoản vay mua nhà thông thường trong 15 hoặc 30 năm, các khoản thế chấp có tỷ lệ điều chỉnh (ARM), các khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) và các khoản vay của Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ (VA).

Người bán cũng cần phải xem xét những gì họ đang bỏ đi khi cung cấp một món quà giá trị. Họ có thể đang giúp một người họ hàng mua một căn nhà mà có thể họ không thể làm được. Nhưng người bán có thể mất cơ hội thu được lợi nhuận khá lớn từ việc bán căn nhà nếu họ đã tích lũy được một lượng vốn chủ sở hữu đáng kể kể từ khi mua nó.

Ví dụ về Quà tặng Công bằng

Người cho vay có thể coi việc tặng vốn chủ sở hữu là toàn bộ hoặc một phần khoản thanh toán bằng tiền mặt cần thiết để đủ điều kiện vay thế chấp. Ví dụ: giả sử một ngân hàng yêu cầu giảm 20% (số tiền tiêu chuẩn cần thiết trong hầu hết các khoản vay thông thường để tránh bảo hiểm thế chấp). Phần vốn chủ sở hữu do người bán tặng bằng 10% giá trị căn nhà. Người mua hiện chỉ cần thanh toán trước 10% giá trị của căn hộ.

Lưu ý rằng số tiền mà người mua được yêu cầu để bù cho khoản trả trước có thể được xác định theo loại khoản vay thế chấp. Ví dụ, trong trường hợp vay FHA, một thành viên trong gia đình được phép tặng một khoản vốn chủ sở hữu để trang trải khoản trả trước tối thiểu 3,5%, miễn là ngôi nhà là nơi cư trú chính của họ.

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Get notified whenever we post something new!

spot_img

Create a website from scratch

Just drag and drop elements in a page to get started with Newspaper Theme.

Continue reading

Tại sao nên đầu tư tài chính?

Tại sao chúng ta nên đầu tư tài chính? trước khi giải quyết câu hỏi trên, chúng ta hãy hiểu điều gì sẽ xảy ra nếu một người chọn không đầu tư. Giả sử bạn kiếm được 50.000 đồng...

Branch Office là gì?

Văn phòng chi nhánh là gì? Văn phòng chi nhánh là một địa điểm, không phải là văn phòng chính, nơi tiến hành hoạt động kinh doanh. Hầu hết các văn phòng chi nhánh bao gồm các bộ phận nhỏ...

Roy’s Safety-First Criterion (SFRatio) Definition là gì?

Tiêu chí An toàn-Trên hết của Roy - SFRatio là gì? Tiêu chí an toàn trên hết của Roy, còn được gọi là SFRatio, là một cách tiếp cận các quyết định đầu tư đặt ra mức lợi...

Enjoy exclusive access to all of our content

Get an online subscription and you can unlock any article you come across.