Gentrification là gì?

62

Gentrification là gì?

Gentrification là sự chuyển đổi khu vực lân cận thành phố từ giá trị thấp sang giá trị cao. Quá trình cải tạo đô thị cũng được coi là một quá trình phát triển đô thị trong đó một vùng lân cận hoặc một phần của thành phố phát triển nhanh chóng trong một thời gian ngắn, thường là kết quả của các chương trình đổi mới đô thị. Quá trình này thường được đánh dấu bởi giá nhà tăng cao và sự di dời của những cư dân trước đó của khu vực lân cận .

Tóm tắt ý kiến chính

  • Cao cấp hóa là một quá trình phát triển đô thị, trong đó một khu vực lân cận thành phố phát triển nhanh chóng trong một thời gian ngắn, thay đổi từ giá trị thấp đến giá trị cao.
  • Cư dân của khu vực lân cận thường phải di dời do giá thuê và chi phí sinh hoạt tăng do quá trình cải tạo.
  • Sự nhẹ nhàng hóa làm nảy sinh những vấn đề xã hội phức tạp, vừa có lợi vừa có mặt hạn chế; nó thường bị buộc tội về mặt chính trị.
  • Nguyên nhân của quá trình tiến bộ hóa có thể bao gồm tăng trưởng việc làm nhanh chóng, thị trường nhà ở thắt chặt, ưa thích các tiện nghi của thành phố và tắc nghẽn giao thông gia tăng.

Hiểu rõ về quá trình Gentrification

Gentrification có nguồn gốc từ từ “gentry”, trong lịch sử dùng để chỉ những người có địa vị xã hội cao. Ở Vương quốc Anh, thuật ngữ “land gentry” ban đầu mô tả những chủ đất có thể sống bằng thu nhập cho thuê từ tài sản của họ. Trong bối cảnh hiện tại, nhà xã hội học người Anh Ruth Glass phổ biến lần đầu tiên vào năm 1964, khi bà sử dụng thuật ngữ này để mô tả dòng người trung lưu đổ vào các khu dân cư của tầng lớp lao động ở London, làm di dời cư dân cũ của các địa phương đó .

Nhiều thành phố trên thế giới đang trải qua hiện tượng gentrification, có thể có tác động trực tiếp đến động lực thị trường nhà ở. Ở hầu hết các thành phố lớn, một số khu phố trước đây ít được ưa chuộng nay đã biến thành các quận sôi động với các chung cư và văn phòng sang trọng, các quán cà phê và nhà hàng mới, các mặt tiền cửa hàng bán lẻ đắt tiền và nhiều lựa chọn giải trí khác nhau.

Gentrification đặt ra các vấn đề phức tạp

Quý tộc hóa là một vấn đề xã hội phức tạp, có cả lợi ích và mặt hạn chế. Các gia đình trẻ chào đón cơ hội mua nhà giá hợp lý trong một cộng đồng an toàn với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, cùng nhiều lựa chọn về tiện nghi và dịch vụ. Các thành phố và chính quyền địa phương cũng được hưởng lợi từ việc thu thuế cao hơn đối với giá trị bất động sản tăng và hoạt động kinh tế tăng lên. Tuy nhiên, những cư dân ban đầu của khu vực lân cận — cũng như các gia đình, cũng như những người độc thân ở nhiều lứa tuổi — thường phải di dời khỏi chính cộng đồng mà họ đã giúp xây dựng vì giá thuê tăng và chi phí sinh hoạt cao hơn.

Tại sao Gentrification lại gây tranh cãi

Sự kỳ thị dân tộc đã trở nên gây tranh cãi bởi vì, về mặt lịch sử, nó đi kèm với một thành phần đáng kể là phân biệt đối xử chống lại các sắc tộc thiểu số, phụ nữ và trẻ em, người nghèo và người lớn tuổi. Ngay cả khi nó có thể dẫn đến sự đảo ngược trong sự suy tàn của một thành phố, sự di dời do quá trình di dời có thể buộc những cư dân trước đây đến các khu vực nghèo hơn và tương đối không an toàn, với khả năng tiếp cận hạn chế với nhà ở giá cả phải chăng, lựa chọn thực phẩm lành mạnh và mạng xã hội. Đổi lại, điều này có thể làm tăng mức độ căng thẳng và giảm sức khỏe tâm thần.

Theo Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa Dịch bệnh (CDC), các bộ phận dân cư dễ bị tổn thương có nguy cơ gia tăng các tác động xấu đến sức khỏe của quá trình sống đạo, chẳng hạn như thời gian sống ngắn hơn và tăng tỷ lệ ung thư, tiểu đường và bệnh tim mạch. Việc di dời thường dẫn đến việc loại trừ những cư dân gốc, đặc biệt là người da màu, và thiếu sự hỗ trợ của chính phủ — chẳng hạn như hỗ trợ về nhà ở cho người có thu nhập thấp — cũng như mối quan hệ xã hội và cộng đồng bị suy yếu .

Một nghiên cứu năm 2019 của Liên minh Tái đầu tư Cộng đồng Quốc gia cho thấy từ năm 2000 đến 2013, bảy thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ — Thành phố New York, Los Angeles, Washington, DC, Philadelphia, Baltimore, San Diego và Chicago — chiếm gần một nửa số đất nước tiến bộ .

Những nguyên nhân của sự phép lạ hóa

Một nghiên cứu được trích dẫn của Trung tâm Viện Brookings về Chính sách Đô thị và Đô thị đã nêu bật một số yếu tố góp phần vào quá trình tiến bộ hóa nông thôn .

  1. Tăng trưởng việc làm nhanh chóng ở cả lõi trung tâm thành phố và dọc theo vùng ngoại vi của nó có thể thúc đẩy quá trình tiến bộ hóa.
  2. Động lực thị trường nhà ở chặt chẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc gây ra quá trình di cư hóa và có thể thay đổi từ địa điểm này sang địa điểm khác. Ví dụ, trong làn sóng tiến bộ của những năm 1980, nguồn cung nhà ở hạn chế là một đặc điểm của Vùng Vịnh San Francisco, và khả năng chi trả nhà tương đối là một vấn đề ở Washington, DC.
  3. Sự ưa thích đối với các tiện nghi của thành phố có thể đóng một yếu tố vì một số nhóm nhân khẩu học nhất định có truyền thống thích sống trong các khu dân cư đô thị vì các điểm thu hút như địa điểm văn hóa, nhiều nhà hàng và cửa hàng hấp dẫn, cuộc sống đường phố sôi động và sự đa dạng về dân số. Sự hiện diện của các đặc điểm như vậy có thể giúp các nhà quy hoạch thành phố xác định những khu vực lân cận nào sẽ có xu hướng cổ điển.
  4. Tình trạng tắc nghẽn giao thông gia tăng có thể góp phần vào việc dân số đô thị tăng lên và cơ sở hạ tầng già đi, dẫn đến sự gia tăng tắc nghẽn giao thông và thời gian đi làm, cùng với sự suy giảm chất lượng cuộc sống, có thể góp phần vào quá trình đô thị hóa.
  5. Các chính sách khu vực công được nhắm mục tiêu đóng vai trò quan trọng bởi vì nhiều thành phố theo đuổi các chính sách phục hồi — bao gồm ưu đãi thuế, kế hoạch nhà ở công cộng và các công cụ phát triển kinh tế địa phương — cung cấp các khuyến khích cho các gia đình có thu nhập trung bình và cao di chuyển đến các cộng đồng đau khổ, hoặc ban đầu cư dân để nâng cấp nhà của họ.

Một cách để chống lại việc định giá người dân ra khỏi nhà ở giá rẻ, một hình thức phân biệt đối xử về nhà ở, là quỹ đất cộng đồng (CLT). Đây là các tổ chức tư nhân, phi lợi nhuận sở hữu đất thay mặt cho cộng đồng, thúc đẩy khả năng chi trả nhà ở và sự phát triển bền vững và giảm thiểu sự bất bình đẳng trong lịch sử về quyền sở hữu nhà và xây dựng của cải.

Những lượt xem lâu dài đầy thách thức

Nghiên cứu gần đây thách thức một số quan điểm lâu đời về tác động tiêu cực của quá trình gentrification. Trong một bài báo vào tháng 7 năm 2019, các nhà nghiên cứu tại Ngân hàng Dự trữ Liên bang Philadelphia và Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ đã phát hiện ra rằng quá trình quê hương hóa có thể tạo ra một số lợi ích quan trọng cho những cư dân gốc và ít tác hại có thể quan sát được .

  • Nghiên cứu không tìm thấy bằng chứng cho thấy những cư dân ban đầu đã chuyển đi – bao gồm cả những cư dân có hoàn cảnh khó khăn nhất – đã chuyển đến các khu vực lân cận tồi tệ hơn có thể quan sát được hoặc trải qua những thay đổi tiêu cực về việc làm, thu nhập hoặc khoảng cách đi làm.
  • Nhiều cư dân gốc trưởng thành đã ở lại các khu dân cư sang trọng của họ và được hưởng lợi từ việc giảm tiếp xúc với đói nghèo và nâng cao giá trị gia đình. Trẻ em cũng được hưởng lợi từ việc gia tăng cơ hội kinh tế; một số thích học hơn và hoàn thành đại học.
  • Số lượng và thành phần của những người di chuyển đến khu vực lân cận, không phải sự di chuyển trực tiếp của những cư dân trước đó, đã dẫn đến những thay đổi rõ ràng nhất liên quan đến quá trình tiến bộ hóa.

Nguồn tham khảo: investmentopedia