Floor Area Ratio là gì?

39

Tỷ lệ diện tích sàn là gì?

Tỷ lệ diện tích sàn là mối quan hệ giữa tổng diện tích sàn có thể sử dụng mà một tòa nhà có hoặc đã được phép có và tổng diện tích của lô đất mà tòa nhà đó có. Tỷ lệ cao hơn có thể cho thấy một công trình đô thị hoặc dày đặc. Chính quyền địa phương sử dụng tỷ lệ diện tích sàn cho các mã phân vùng.

Bạn có thể xác định tỷ lệ bằng cách chia tổng diện tích hoặc tổng diện tích sàn của tòa nhà cho tổng diện tích của lô đất.

Tỷ lệ diện tích sàn = Tổng diện tích sàn xây dựng Tổng diện tích lô đất begin {align} & text {Tỷ lệ diện tích sàn} = frac { text {Tổng diện tích sàn tòa nhà}} { text {Tổng diện tích lô đất}} end {align}

Tỷ lệ diện tích sàn = Tổng diện tích lô Tổng diện tích sàn xây dựng

Tỷ lệ diện tích sàn cho bạn biết điều gì?

Tỷ lệ diện tích sàn chiếm toàn bộ diện tích sàn của một tòa nhà, không chỉ đơn giản là diện tích của tòa nhà. Loại trừ khỏi tính toán diện tích vuông là các khu vực không có người sử dụng như tầng hầm, ga ra để xe, cầu thang và trục thang máy.

Các tòa nhà có số tầng khác nhau có thể có cùng giá trị tỷ lệ diện tích sàn. Mỗi thành phố đều có khả năng hạn chế hoặc không gian hạn chế có thể được sử dụng một cách an toàn. Bất kỳ việc sử dụng nào vượt quá điểm này đều gây căng thẳng quá mức cho một thành phố. Điều này đôi khi được gọi là hệ số tải an toàn.

Tỷ lệ diện tích sàn có thể thay đổi do động lực dân số, mô hình tăng trưởng và hoạt động xây dựng khác nhau và do tính chất của đất hoặc không gian nơi đặt tòa nhà khác nhau. Các không gian công nghiệp, dân cư, thương mại, nông nghiệp và phi nông nghiệp có các hệ số tải an toàn khác nhau, vì vậy chúng thường có tỷ lệ diện tích sàn khác nhau. Cuối cùng, chính quyền địa phương thiết lập các quy định và hạn chế xác định tỷ lệ diện tích sàn.

Tỷ lệ diện tích sàn là yếu tố quan trọng quyết định sự phát triển ở bất kỳ quốc gia nào. Tỷ lệ diện tích sàn thấp nói chung là yếu tố cản trở việc xây dựng. Nhiều ngành, phần lớn là ngành bất động sản, tìm cách tăng tỷ lệ diện tích sàn để mở rộng không gian và tài nguyên đất cho các nhà phát triển. Tỷ lệ diện tích sàn tăng lên cho phép chủ đầu tư hoàn thành nhiều dự án tòa nhà hơn, điều này chắc chắn dẫn đến doanh số bán hàng lớn hơn, giảm chi phí cho mỗi dự án và cung cấp nhiều hơn để đáp ứng nhu cầu.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Tỷ lệ diện tích sàn là mối quan hệ của tổng diện tích sàn có thể sử dụng của một tòa nhà so với tổng diện tích của lô đất có tòa nhà đó.
  • Tỷ lệ cao hơn thường chỉ ra một khu vực đông đúc hoặc đô thị hóa cao.
  • tỷ lệ diện tích sàn thay đổi tùy theo loại cấu trúc, chẳng hạn như công nghiệp, dân cư, thương mại hoặc nông nghiệp.

Ví dụ về cách sử dụng tỷ lệ diện tích sàn

  • Tỷ lệ diện tích sàn của một tòa nhà 1.000 foot vuông với một tầng nằm trên lô đất rộng 4.000 foot vuông sẽ là 0,25 lần. Một tòa nhà hai tầng trên cùng một lô đất, trong đó mỗi tầng là 500 feet vuông, sẽ có cùng giá trị tỷ lệ diện tích sàn.
  • Được coi là một cách khác, một lô đất có tỷ lệ diện tích sàn là 2,0x và diện tích hình vuông là 1.000. Trong trường hợp này, một nhà phát triển có thể xây dựng một tòa nhà có diện tích lên đến 2.000 bộ vuông. Điều này có thể bao gồm một tòa nhà rộng 1.000 foot vuông với hai tầng.
  • Như một ví dụ thực tế, hãy xem xét một tòa nhà căn hộ để bán ở Charlotte, Bắc Carolina. Giá chào bán cho khu phức hợp căn hộ là 3 triệu đô la và trải rộng 17.350 bộ vuông. Toàn bộ khu đất rộng 1,81 mẫu Anh hoặc 78,843 feet vuông. Tỷ lệ diện tích sàn là 0,22x, hay 17,350 chia cho 78,843.

Sự khác biệt giữa tỷ lệ diện tích sàn và tỷ lệ bao phủ lô

Mặc dù tỷ lệ diện tích sàn tính toán kích thước của tòa nhà so với lô đất, nhưng phạm vi bao phủ của lô đất sẽ tính đến kích thước của tất cả các tòa nhà và cấu trúc. Tỷ lệ bao phủ của lô bao gồm các cấu trúc như nhà để xe, hồ bơi và nhà kho — bao gồm cả các tòa nhà không phù hợp.

Hạn chế của việc sử dụng tỷ lệ diện tích sàn

Tác động của tỷ lệ diện tích sàn lên giá trị đất làm giảm theo cả hai cách. Trong một số trường hợp, tỷ lệ diện tích sàn tăng lên có thể làm cho bất động sản có giá trị hơn nếu chẳng hạn, một khu chung cư có thể được xây dựng cho phép nhiều người thuê hơn hoặc nhiều người thuê hơn.

Tuy nhiên, một chủ đầu tư có thể xây dựng một khu chung cư lớn hơn trên một mảnh đất có thể làm giảm giá trị của bất động sản liền kề có giá trị bán cao được củng cố bởi một quan điểm hiện đang bị cản trở.

Nguồn tham khảo: investmentopedia