Chứng thư phát hành là gì?

Chứng thư phát hành là một tài liệu pháp lý xóa bỏ xác nhận quyền sở hữu trước đó đối với một nội dung. Nó cung cấp tài liệu giải phóng từ một thỏa thuận ràng buộc. Chứng thư giải phóng có thể được bao gồm khi một người cho vay chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản cho chủ nhà khi thỏa mãn việc thế chấp. Chứng thư giải phóng theo nghĩa đen giải phóng các bên khỏi các nghĩa vụ trước đó.

Chứng thư phát hành hoạt động như thế nào?

Một cách hay để hiểu cách thức hoạt động của chứng thư phát hành là xem xét nó trong một tình huống phổ biến đối với nhiều người: mua nhà. Hầu hết các cá nhân mua nhà của họ với sự giúp đỡ của một khoản thế chấp do một tổ chức tài chính cung cấp. Ngân hàng cung cấp tiền cho khoản thế chấp không chỉ cho vay tiền một cách thiện chí — mà còn phải có một yêu cầu hợp pháp đối với căn nhà làm tài sản thế chấp cho đến khi khoản vay được trả hết.

Sau đó, một chứng thư giải chấp thế chấp được tạo ra khi người đi vay đáp ứng tất cả các điều khoản thanh toán thế chấp hoặc trả trước đầy đủ để đáp ứng khoản vay. Người cho vay giữ quyền sở hữu tài sản cho đến thời điểm đó và chính thức là người nắm giữ tài sản thế chấp cho đến khi thanh toán đầy đủ và cuối cùng được thực hiện. Quyền sở hữu cung cấp tài sản thế chấp đảm bảo cho các khoản thanh toán khoản vay trong suốt thời gian của khoản vay, giảm rủi ro vỡ nợ cho người cho vay.

Cố vấn pháp lý của tổ chức cho vay thường tạo chứng thư giải phóng khi khoản vay đã được thỏa mãn. Nó báo cáo rằng khoản vay đã được thanh toán đầy đủ theo các điều khoản được yêu cầu. Nó cũng nói rằng quyền thế chấp đã được xóa bỏ và toàn bộ quyền sở hữu đã được chuyển cho chủ nhà.

Chủ nhà sở hữu tài sản miễn phí và rõ ràng sau khi quyền sở hữu và chứng thư giải phóng được cung cấp cho cô ấy. Họ không còn phải tuân theo bất kỳ điều khoản hoặc nghĩa vụ nào của người cho vay. Tài khoản cho vay bị đóng.

Các loại chứng thư phát hành

Thỏa thuận việc làm là một kịch bản khác trong đó chứng thư giải phóng có thể được sử dụng. Tài liệu này có thể giải phóng cả người sử dụng lao động và người lao động khỏi bất kỳ nghĩa vụ nào mà họ có theo thỏa thuận lao động. Trong một số trường hợp, chứng thư giải phóng có thể mang lại cho nhân viên một khoản thanh toán được chỉ định. Điều này có thể xảy ra trong trường hợp của một gói thôi việc.

Chứng thư giải phóng có thể bao gồm các điều khoản của việc thôi việc, bao gồm cả việc thanh toán và khoảng thời gian mà các khoản thanh toán sẽ kéo dài sau khi giải phóng. Nó cũng có thể xác định thông tin bí mật mà nhân viên không thể chia sẻ sau khi thôi việc hoặc các điều khoản hạn chế ngăn cản nhân viên rời bỏ việc thành lập một doanh nghiệp tương tự hoặc thu hút khách hàng hoặc khách hàng.

Ví dụ về chứng thư phát hành

Ví dụ phổ biến nhất về chứng thư giải phóng có thể xảy ra khi ai đó mua nhà. Khi bạn cầm cố tài sản để mua tài sản, tài sản đó đóng vai trò là tài sản đảm bảo cho khoản vay. Trong khi đó, người cho vay giữ quyền thế chấp đối với căn nhà với tư cách là pháp nhân mà bạn nợ tiền. Khi bạn hoàn thành các điều khoản thế chấp của mình và thanh toán đầy đủ khoản vay, một chứng thư thế chấp có thể được tạo ra.

Một ví dụ khác về chứng thư phát hành được liên kết với các bảo đảm cá nhân. Bảo lãnh cá nhân có nghĩa là bạn chịu trách nhiệm cá nhân đối với một khoản nợ, ngay cả khi khoản nợ đó do một pháp nhân kinh doanh mà bạn sở hữu. Nếu bạn đồng ý chấm dứt bảo lãnh cá nhân, cho dù khoản vay đã được thanh toán đầy đủ hay chưa, bạn có thể làm như vậy thông qua chứng thư giải phóng.

Có thể tìm thấy trực tuyến chứng thư mẫu của các biểu mẫu phát hành, mặc dù bạn có thể phải trả một khoản phí để tải chúng xuống. Điều quan trọng nữa là đảm bảo rằng bất kỳ biểu mẫu chứng thư phát hành nào mà bạn đang sử dụng đều tuân thủ các nguyên tắc pháp lý của tiểu bang bạn về việc phát hành chứng thư.

Cân nhắc đặc biệt

Liên hệ với Công ty Cổ phần Bảo hiểm Tiền gửi Liên bang (FDIC) nếu bạn không nhận được chứng thư giải phóng do ngân hàng cho vay của bạn bị lỗi và chuyển sang chế độ nhận FDIC. FDIC chỉ ra rằng nó thường có thể giải quyết vấn đề cho bạn.

Cơ quan quản lý cung cấp một công cụ tìm kiếm tương tác mà bạn có thể sử dụng để tìm hiểu xem liệu ngân hàng của bạn có được chính phủ mua lại thông qua phương thức xác nhận hay không.