Home Kiến Thức Kinh Tế Học Bundle of Rights là gì?

Bundle of Rights là gì?

0

Một Nhóm Quyền Là Gì?

Bó quyền là một thuật ngữ chỉ tập hợp các đặc quyền pháp lý thường dành cho người mua bất động sản khi chuyển nhượng quyền sở hữu. Gói này bao gồm những thứ sau:

  • Quyền chiếm hữu
  • Quyền kiểm soát
  • Quyền loại trừ
  • Quyền được hưởng
  • Quyền định đoạt

Người mua nhà trung bình có thể mong đợi toàn bộ gói quyền truyền thống sau khi thỏa thuận được thực hiện.

Quyền sở hữu bất động sản mang theo nó một nhóm quyền phức tạp, và khái niệm gói quyền theo truyền thống là cách các quyền đó được mô tả và tóm tắt. Đó là một tính năng của nhiều bài kiểm tra giấy phép bất động sản và các lớp luật năm đầu tiên.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Người mua tài sản nhận được một gói quyền cùng với quyền sở hữu.
  • Các quyền này nói chung mang lại cho người mua quyền tự do sử dụng tài sản trong giới hạn của pháp luật.
  • Các nhà đầu tư bất động sản thương mại có thể chia sẻ một số quyền này với các bên khác.

Hiểu một nhóm quyền

Người mua nhà trung bình có thể mong đợi toàn bộ gói quyền truyền thống sau khi thỏa thuận được thực hiện. Nghĩa là, người mua nhà mong đợi có quyền chiếm hữu, quyền kiểm soát, quyền loại trừ, quyền hưởng thụ và quyền định đoạt.

Tuy nhiên, các quyền này có thể được chia nhỏ và giao cho các bên khác nhau. Điều này thường áp dụng cho các giao dịch mua bất động sản thương mại và đầu tư. Ví dụ: người mua bất động sản cho thuê có thể có các quyền bị giới hạn bởi luật và quy định của chủ nhà-người thuê nhà tại địa phương hoặc chủ sở hữu bất động sản có mặt tiền cửa hàng có thể chia sẻ một số quyền với người thuê điều hành một doanh nghiệp ở đó.

Trong mọi trường hợp, gói quyền của chủ sở hữu bất động sản chỉ có thể được thực hiện trong phạm vi của nhiều luật khác. Ví dụ, quyền hưởng thụ của chủ nhà có thể không được thực hiện vượt quá giới hạn của luật kiểm soát tiếng ồn địa phương.

Quyền Chiếm hữu

Quyền chiếm hữu chỉ đơn giản nói rằng chủ sở hữu là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.

Quyền kiểm soát

Chủ sở hữu có thể sử dụng tài sản theo bất kỳ cách nào mà không phải là bất hợp pháp. Trên thực tế, hiệp hội chủ nhà (HOA) có thể đưa ra các hạn chế bổ sung đối với bất kỳ thứ gì từ đồ trang trí trong vườn đến quyền sở hữu vật nuôi, mặc dù các quy tắc này không phải là luật.

Quyền loại trừ

Quyền loại trừ cho phép chủ sở hữu giới hạn những người có thể vào tài sản. Điều này có một vài giới hạn thực sự. Các tiện ích có thể được đặt ra cho phép truy cập vào các đường dây tiện ích ghi đè quyền này. Một trát cho phép khám xét tài sản lấn át quyền loại trừ. Ngoài ra, chủ sở hữu bất động sản cho thuê có thể không có quyền loại trừ đối với những người mà người thuê của họ cho phép đối với tài sản tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng cho thuê và luật pháp địa phương.

Quyền hưởng thụ

Quyền được hưởng khẳng định quyền của chủ sở hữu được tham gia vào bất kỳ hoạt động nào mà họ thấy thích thú khi ở trong tài sản. Điều này một lần nữa giả định rằng những hoạt động đó là hợp pháp.

Quyền định đoạt

Quyền định đoạt bảo vệ quyền của chủ sở hữu trong việc chuyển giao quyền sở hữu, vĩnh viễn hoặc tạm thời, cho một bên khác. Quyền này chỉ được thực hiện đầy đủ khi tài sản được sở hữu hoàn toàn và không bị thế chấp. Một điều khoản loại trừ cũng được áp dụng nếu tài sản là đối tượng của một quyền thế chấp.

Cơ quan Hiệp hội Chủ sở hữu Nhà (HOA) có thay thế quyền của tôi với tư cách là Chủ sở hữu bất động sản không?

Điều này phụ thuộc vào tiểu bang nơi bạn sống và các giao ước, niềm tin và hạn chế (CC & Rs) mà bạn đã ký và đồng ý khi mua bất động sản. Hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) có thể có quyền áp dụng các hình phạt nhất định đối với bạn nếu bạn không tuân theo các quy tắc của họ, điều này có thể hạn chế một cách hiệu quả quyền của bạn với tư cách là chủ sở hữu tài sản.

Ai Có Nhiều Quyền Hơn, Chủ Nhà hay Người Thuê?

Điều đó phụ thuộc vào luật pháp địa phương của bạn và mức độ thân thiện với người thuê nhà hoặc chủ nhà. Ở một số tiểu bang, chủ nhà có rất ít hạn chế đối với việc nhập tài sản, bán tài sản, đuổi người thuê nhà, v.v. Ở các tiểu bang khác, người thuê nhà có nhiều quyền hơn và, ví dụ, phải cấp phép trước khi chủ nhà có thể vào nhà và phải được thông báo trước một số thời gian trước khi chủ nhà có thể bán tài sản. Ngoài các đạo luật địa phương, mỗi cơ quan tư pháp có quyền quyết định những trường hợp nào sẽ xét xử và khi nào, điều này sẽ đưa một số đạo luật vào hiệu lực bất kể luật trên sách.

Nhóm Quyền hoạt động như thế nào với Nhiều Chủ sở hữu?

Nếu có nhiều chủ sở hữu trên một tài sản, thì nhóm quyền thuộc về cả hai quyền như nhau — vừa là bảo vệ vừa là cản trở, tùy thuộc vào hoàn cảnh. Ví dụ, nếu một ngôi nhà thuộc sở hữu của một cặp vợ chồng và cặp vợ chồng đó ly hôn, thì một bên vợ hoặc chồng sẽ cần sự cho phép của người kia để bán nhà.

Điểm mấu chốt

Là chủ sở hữu tài sản, bạn có các quyền sở hữu, kiểm soát, loại trừ, hưởng thụ và định đoạt sau khi bạn đóng tài sản đó. Gói quyền này cung cấp cho bạn tất cả các quyền mà bạn mong đợi khi sở hữu một tài sản. Tuy nhiên, vẫn có những loại trừ, tùy thuộc vào loại tài sản bạn sở hữu và nếu bạn cho người thuê thuê.

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Previous article Bullish Harami là gì?
Next article Bungalow là gì?
Mình là một người thích làm việc trong lĩnh vực tài chính, những bài viết của mình xoay quanh trong thị trường chứng khoán, crypto, Forex (ngoại hối) hy vọng những kiến thức của mình sẽ giúp cho bạn một phần nào đó.