Home Kiến Thức Kinh Tế Học Brownfield Investment là gì?

Brownfield Investment là gì?

0

Đầu tư Brownfield là gì?

Đầu tư vào cánh đồng nâu (còn được gọi là “cánh đồng nâu”) là khi một công ty hoặc tổ chức chính phủ mua hoặc thuê các cơ sở sản xuất hiện có để khởi động một hoạt động sản xuất mới. Đây là một chiến lược được sử dụng trong đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Giải pháp thay thế cho điều này là đầu tư vào cánh đồng xanh, trong đó một nhà máy mới được xây dựng. Lợi thế rõ ràng của chiến lược đầu tư Brownfield là các tòa nhà đã được xây dựng. Do đó, chi phí và thời gian khởi động có thể được giảm thiểu đáng kể và các tòa nhà đã lên mã.

Tuy nhiên, đất Brownfield có thể đã bị bỏ hoang hoặc không được sử dụng vì lý do chính đáng, chẳng hạn như ô nhiễm, ô nhiễm đất hoặc sự hiện diện của các vật liệu độc hại.

Tóm tắt ý kiến chính

  • Khi một công ty hoặc tổ chức chính phủ mua hoặc thuê các cơ sở sản xuất hiện có để khởi động một hoạt động sản xuất mới, nó được gọi là đầu tư theo trường phái nâu.
  • Các khoản đầu tư của Greenfield, không giống như brownfields, thực hiện việc xây dựng tài sản, nhà máy và thiết bị mới.
  • Đầu tư nâu là một hình thức đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) phổ biến.
  • Các khoản đầu tư của Brownfield đi kèm với nhiều lợi thế, chẳng hạn như các tòa nhà đã được xây dựng, giảm thời gian khởi động, giảm chi phí và các tòa nhà đã được mã hóa.
  • Đất Brownfield cũng có thể bị ô nhiễm do sử dụng trước đây do ô nhiễm, vật liệu độc hại hoặc các chất gây ô nhiễm khác.
  • Khi chủ sở hữu bất động sản không có ý định cho phép sử dụng thêm bất động sản cánh đồng nâu bỏ trống, nó được gọi là cánh đồng nâu băng phiến.

Hiểu về khoản đầu tư Brownfield

Đầu tư của Brownfield bao gồm cả việc mua và thuê các cơ sở hiện có. Đôi khi, cách tiếp cận này có thể thích hợp hơn, vì cấu trúc đã có sẵn. Nó không chỉ có thể tiết kiệm chi phí cho việc kinh doanh đầu tư mà còn có thể tránh một số bước bắt buộc để xây dựng các cơ sở mới trên các lô đất trống, chẳng hạn như giấy phép xây dựng và kết nối các tiện ích.

Các trang web Brownfield có thể được tìm thấy ở những vị trí kém hấp dẫn, khiến công chúng hoặc nhân viên khó phát triển hơn. Vì vậy, nếu không thu hút được các nhà đầu tư, nó sẽ không thể tự trụ vững.

Thuật ngữ cánh đồng nâu đề cập đến thực tế là bản thân đất có thể bị ô nhiễm bởi các hoạt động trước đó đã diễn ra trên địa điểm, một tác dụng phụ của nó có thể là thiếu thảm thực vật trên khu đất. Khi chủ sở hữu bất động sản không có ý định cho phép sử dụng thêm bất động sản cánh đồng nâu bỏ trống, nó được gọi là cánh đồng nâu băng phiến. Các trang web bị ô nhiễm đáng kể, chẳng hạn như bởi chất thải cực kỳ nguy hại, không được coi là thuộc tính của cánh đồng nâu.

Đầu tư Brownfield và Đầu tư trực tiếp nước ngoài

Đầu tư Brownfield phổ biến khi một công ty hướng tới lựa chọn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Thông thường, một công ty coi các cơ sở không còn sử dụng hoặc không hoạt động hết công suất là lựa chọn để sản xuất mới hoặc bổ sung.

Cơ quan Bảo vệ Môi trường (EPA) có một chương trình được gọi là “Brownfields và Land Revitalization Program” nhằm mục đích hồi sinh đất bằng cách cung cấp các khoản tài trợ và hỗ trợ kỹ thuật.

Mặc dù thiết bị bổ sung có thể được yêu cầu hoặc thiết bị hiện có có thể cần được sửa đổi, nhưng điều này thường có thể tiết kiệm chi phí hơn so với việc xây dựng một cơ sở mới từ đầu. Điều này đặc biệt đúng trong trường hợp mục đích sử dụng trước đó có bản chất tương tự với mục đích sử dụng mới.

Việc bổ sung thiết bị mới vẫn được coi là một phần của khoản đầu tư vào brownfield, trong khi việc bổ sung bất kỳ cơ sở mới nào để hoàn thiện sản xuất không đủ tiêu chuẩn là brownfield. Thay vào đó, các cơ sở mới được coi là đầu tư vào lĩnh vực xanh.

Đầu tư Brownfield so với Greenfield

Trong khi đầu tư vào trường nâu liên quan đến việc sử dụng các cơ sở đã được xây dựng trước đó đã từng được sử dụng cho mục đích khác, thì đầu tư vào trường xanh bao gồm bất kỳ trường hợp nào trong đó các cơ sở mới được thêm vào khu đất trống trước đó. Thuật ngữ greenfield liên quan đến ý tưởng rằng, trước khi xây dựng một cơ sở mới, khu đất có thể là một cánh đồng xanh theo nghĩa đen, chẳng hạn như đồng cỏ trống, được bao phủ bởi những tán lá xanh trước khi sử dụng.

Nhược điểm của Đầu tư Brownfield

Các khoản đầu tư vào Brownfield có thể có rủi ro dẫn đến sự hối hận của người mua. Ngay cả khi mặt bằng trước đây đã được sử dụng cho một hoạt động tương tự, hiếm khi một công ty tìm kiếm tìm được một cơ sở có loại trang thiết bị và công nghệ hoàn toàn phù hợp với mục đích của mình. Nếu tài sản được cho thuê, có thể có những hạn chế về những loại cải tiến có thể được thực hiện.

Nguồn tham khảo: investmentopedia

Previous article Brown Bag Meeting là gì?
Next article Bubble là gì?
Mình là một người thích làm việc trong lĩnh vực tài chính, những bài viết của mình xoay quanh trong thị trường chứng khoán, crypto, Forex (ngoại hối) hy vọng những kiến thức của mình sẽ giúp cho bạn một phần nào đó.